大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商贷率不低于公积金的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商贷率不低于公积金的解答，让我们一起看看吧。
二手房公积金贷款时长和商贷哪个长？
跟公积金相比之下商贷时间会长一点。
具体原因如下：公积金的流程会比商贷流程简单一点。目前国家对商贷政策收紧，商贷的话面签完之后放贷时间目前在3—4个月左右才可以 公积金的话目前从初审、网签、过户、复审到放款办理抵押基本上整个流程时效在2—3个月左右。相比之下公积金贷款时效会短一点。
用公积金和商业贷款进行混合贷，上限多少？
各个省市和不同政策时期的标准都不相同，我江苏南京，目前的南京的政策是首套房贷以家庭为单位夫妻俩的公积金贷款最高额度可以贷到100万，其余的的为商贷，但公积金和商业组合贷款的最高金额不得超过总房款的70％，例如300万房价的房产在银行进行按揭贷款最高只能贷到210万，其中夫妻俩的公积金的贷款额为100万，剩余110万为商业贷款
随着各地房价不断攀升，购房成本越来越高，相较于其他贷款，“组合贷”是一种较为划算的贷款方式，能有效减轻购房者负担。
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
例如，购买商品房时须贷款60万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的20万元可以使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
不过，各地住房公积金管理中心政策规定不同，组合贷上限是多少？贷款具体流程是怎样的？具体以缴存地公积金中心规定为准！可以提前从官网业务办理栏查看或拔打公积金服务热线12329进行咨询。
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1.要先看你这次购房交完首付之后还差多少钱，这是第一步;
2.公积金贷款，不同的地域，可贷的限额也不一样。
3.在南京，一个人最高可贷50万，夫妻最高贷100万，家庭已有一套住房的二套公积金贷款，个人最高30万，夫妻最高60万;
4.在南京，最常见的是南京市公积金和江苏省公积金。南京市公积金:提供身份证号、购房建筑面积、购房总价给银行，登录公积金管理系统帮你算可贷金额，这个可贷金额和两个因素有关:（1）公积金约缴存额，一般大于550元即可贷50万（经验，有例外情况）;（2）可贷年限:男60周岁，女55周岁。二手房最长20年;如果那张单子上可贷24年，银行执行起来一般最长23年，因为“压线”的贷款即便审过也放不掉;
5.组合贷款，公积金贷款的月还款额也要一并算进去，而不是像你想象得那样，先扣除公积金呀什么的。月还款不超你月收入的0.5，看你的收入证明能覆盖多少借款额。
商贷后首次提取公积金额度是多少？
商业贷款，第一次提取公积金，如果是以支付首付的名义可以取出全部（如果你公积金余额少于首付的话），以支付月供的名义，能支取一年的月供总额。； 一、职工首次提取住房公积金，应出示本人身份证明原件并提供身份证明复印件及相关证明材料。；
二、公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.75%,月利率为3.75%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.25%，全国都一样。
商业贷款和公积金贷款的利率差多少，买房商业贷款利率？
公积金5年期以上利率4.0，商贷5.9，利率相差1.9，以贷10万为例，年利息相差：1900元。 现在较常的贷款有商业贷款和公积金贷款 商业贷款分为短期的商业贷款，中长期的商业贷款。短期贷款一年期以内，中长期的商业贷款时间在一年到五年之间，还有五年以上。 公积金分为五年以下的贷款，和五年以上的贷款。 两种有什么区别呢？ 1、利率不同：商贷较高，一年期以内的商业贷款利率为5.1%，一年到五年之间每年的贷款利率为5.5%左右，五年以上的话，那么银行的商业贷款利率就能够达到5.65%左右。公积金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。 2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。 3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。 4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。 5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
到此，以上就是小编对于商贷率不低于公积金的问题就介绍到这了，希望介绍关于商贷率不低于公积金的4点解答对大家有用。
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