大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于两住宅拆迁补2千万的问题,于是小编就整理了4个相关介绍两住宅拆迁补2千万的解答,让我们一起看看吧。
老家房子要拆迁了,心里舍不得,里面有很多美好回忆,怎么办?
顺应时代变迁,现在很多地方已经老房子拆迁了,跟着时代走吧,农村城市化也是好事,政策是无法更改的,老房子即使有更多的回忆,那也只能留在记忆里,千万别做钉子户,很多类似问题,最终你想拆没人管了,更成了问题。
城中村的房子有没有升值空间?
城中村的房子属于宅基地,无论它是否具备升值价值,外村的人是不能购买的!如果一定要购买,那么将来拆迁的时候,你不可能享受和原住民一样的待遇,人家拿钱分房,你最多能那个地面建筑物的钱!所以这种房子城市户口的千万别买,否则将来后悔不及!
小产权房拆迁补的是商品房吗?
回答这个问题首先要明白什么是小产权房。小产权房包括两种,一是村集体盖的楼房,产权属于集体,只有村户口的村民才可以购买。二是真正的没有手续的房子,也就是我们常说的违建房子。第一种情况下,如果你是村集体户口,买了村集体房子,如果拆迁那么有可能会补到商品房;如果没有村集体户口,你买了村集体的房子其实是不受法律保护的,拆迁的话不会分到拆迁房的。第二种情况下,其实就是违建房,国家是严厉打击的,你买了这种房肯定不会补到商品房。
我们以深圳为例,说说深圳小产权房的拆迁补偿。
深圳有38万栋小产权房,已经确权35万栋,在深圳有50%的房子是小产权房。
深圳小产权房的种类。
1、村委统建楼。
由村里出地开发的房子,直接跟村委签订合同,保障性比较高。
很多村委统建楼可以落户,是小产权里面比较好的房子。
2、军产权房。
这类房子由开发商建造,一般跟开发商签合同。
这类房屋土地使用权属于军队,与当地政府不是一个系统,出了问题比较难解决。
3、农民房。
深圳的小产权房大多数是农民房。本地村民的农民房或者历史遗留的房子,开发商低价收过来,改造以后拿出来售卖。
农民房缺点多,规模小,使用面积小,但胜在总价地,如果小额投资或者博拆迁,这类房子是不错的选择。
4、大红本房。
大红本主要是酒店用地,或者工业用地,办公用地建立起来的住宅。土地使用权限一般是50年。
这类房子整栋楼只有一个红本,产权无法分割,一般签订的是长租合同,以公司的名义出资合建合同。
深圳小产权房拆迁赔偿方案。
1、开发商旧改。
一般比例是1:1赔商品房(最高1:3赔偿商品房)
2、棚改。
一般比例1:1赔商品房或回迁房,需要补交地价(或按照市场价赔偿现金)
3、土地整备。
外地人只能赔现金。
白石洲旧改赔偿方案。
2017年深圳白石洲旧改拆迁,造就了大量千万富翁,下面我们来看看它的补偿方案。
拆迁补偿业主共分为四种类型:
1、外来人员建房或购买房屋,不区分首层及二层,拆赔比例是1:1,每栋480平米内选住宅,其余选公寓。
2、老祖屋,指建成30年以上的单层或砖瓦房,拆迁比例1:3.5,可选住宅或公寓。
3、首层面积60%,可选择1:1的集中商业或办公楼,也可以选择1:1.2的商务公寓,另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1:1.03,要求现状每栋480平米内选住宅,其余选公寓。
4、各村集体物业,按1:1补偿办公楼,如果选择住宅或商务公寓,则和业主私宅补偿标准一致。
另外,如果业主选择货币补偿则一律以2.8万元每平米。
下面的图是白石洲补偿方案文件:
写在最后。
如果你的(深圳)小产权房要拆迁了,在登记产权信息的阶段,只要你可以提供房屋归属权的证明材料,比如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等,都可以获得拆迁补偿,赔偿受益人是小产权房的业主。
深圳小产权房拆迁,补偿的不一定是商品房(住宅和公寓),也可能是回迁房,或者现金。
如果你家拆迁分两三套房一二百万,你会干什么?
一丶首先是分的三套房自己住一套,剩下的两套出租,(当今房价那么高,租金也便宜不了)这样一来即保证了自己有房住,又在不动分的几百万情况下有钱花!
二、至于分的几百万拆迁款要做投资!投资什么呢?答案很简单,还是投资房产!一二百万能买套不错门头房!为什么投资门房呢?原因有两点。①门头房出租租金会是住房的好多倍!②自己有套门头房也便于自已以后做门市生意!当然要购门头房位置很重要!首先人口密集地段!其次还要仔细的考查一下人们消费水平!!
三、至于买了门头房做什么生意!最稳妥的是先把门头房租出去!!看看租你门头的做的什么生意,火不火!!接下来自己做什么生意就很简单了!!
拆迁分房发钱,我盼着这一天早点到来,也好能成好为拆二代”。
分两三套房,一套房自己居住,另一套父母住,最好是同一小区,方便相互照顾,同时给双方更多的生活空间。还有一套房拿来出租或出售,根据地段,租金比以及市场行情来决定,目的主要是用来改普生活品质。
能够分一二百万,当然越多越好!金额约1/3用来储蓄或低风险银行理财,控制好自己的消费欲望,满足家庭的日用开支及作用应急备用金;会侧重选择流动性好的产品。金额的另1/3用来购买保险,家庭险、重疾险,意外险都可以考虑,增强家庭抵御突发事件的风险。最后余下的1/3用来投资,也有几十万。我热衷于股市的投资,虽然这几年收益都在几十个点以上,但苦于“本金”规律,盈利金额相对有限,有了这笔拆迁款如虎添翼,收益完成翻倍并不难。当然,投资相伴的就是风险,要根据个人风险承爱能力,制定符各自身的财务规划。
我是股市小散,投资股市,专注财经领域二十年;喜欢的请点关注,在头条我们一起共话财富人生。
到此,以上就是小编对于两住宅拆迁补2千万的问题就介绍到这了,希望介绍关于两住宅拆迁补2千万的4点解答对大家有用。
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