大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于李嘉诚打折抛售楼盘的问题，于是小编就整理了1个相关介绍李嘉诚打折抛售楼盘的解答，让我们一起看看吧。
为什么李嘉诚，潘石屹都套现走人？
有人说李嘉诚，潘石屹抛售房产套现，是因为楼市进入了寒冬。对此我个人有不同的看法，我认为目前楼市还未进入寒冬，李嘉诚和潘石屹抛售房产套现，只是正常的商人所为，又或许他们预感未来楼市将会进入寒冬。那么我为什么会认为目前还不是楼市寒冬呢？
目前确实有些楼盘在降价出售了，而且看起来幅度还不小。那么为什么我认为现在楼市还没进入寒冬呢？我记得2009年深圳楼市进入寒冬会有如下现象。
楼市寒冬中介会做什么？
楼市进入寒冬，房产中介比谁都急，如果卖不出房子，他们生意就做不下去了。所以这个时候他们会想尽办法推销房子，那个时候你在地铁出口会看到各家中介公司在摆地摊，走过一个人，他们就会抢着上前去推销他们销售的房子。有时甚至为了抢客户都打起了架，只要你有心看房，就会派专车接送你看房去。
然后你会发现小区下面的很多房产中介公司关门了，或是铺面换成了卖菜或是卖水果的了。然后很多原来做中介卖房的人都转行了。所以通过观察房产中介公司的变化，也能感知到楼市寒冬是不是到来了。
楼市寒冬开发商会做什么？
楼市寒冬，开发商也急啊，所以你会看到很多楼盘打出各种促销广告。比如现在购房，可以免三年房贷；加推楼盘房价打7折；现在购房免三年物业管理费等等。他们这个时候就是想尽快把房子卖出去。
在楼市寒冬里，你会发现好多新房都是现房了，而不是像之前的是期房要两年后交房。另外他们可能还推出零首付，只要你买房，开发商帮你垫付首付款，比如2009年很多楼盘就是零首付。寒冬里，开发商也不怎么敢拿地了，所以这个时候，你会看到很多土地流拍的新闻。
楼市寒冬银行会做什么？
房贷占比银行贷款是相当高的，楼市一旦进入寒冬，银行的房贷业务就会受到影响。为了能让购房者从自己的银行贷款，这个时候，各家银行都会相应的推出贷款利率打折的方案，比如2009年很多银行房贷利率就打的7折，而现在房贷哪怕是首套房，很多地方利率都还是上浮的。
除此之外，他们还会推出首付贷，你没钱买房，那么他们可以把首付款都贷给你。这个时候，房子一般也不会限贷了。总之银行这个时候也会非常着急。
春江水暖鸭先知，楼市一旦进入寒冬，那么房产中介，开发商和银行肯定是比我们先感受到的。而以上现象目前都还没有出现，所以我认为楼市还没进入寒冬。等以上现象纷纷出现的时候，楼市的寒冬就真的到来了
最近几年很多开发商都开始慢慢离场，有的彻底退出房地产，有的则是减少房地产在总体业务当中的比例，这其中做的比较彻底的是李嘉诚等人。
李嘉诚从2013年开始就大量抛售内地资产，截至目前李嘉诚所抛售的内地物业已经超过1700亿人民币。
而最近几日网上有传潘石屹正在打算出售Soho总部资产，售价是80亿美元。另外据有关媒体报道称，潘石屹正在清仓国内资产，至今已卖掉300亿元资产，最终的计划是将SOHO中国的核心资产“八大金刚”全部出售。这意味着潘石屹准备将SOHO中国境内的资产几乎全部清仓套现。
至于为什么李嘉诚、潘石屹要套现走人，套用李嘉诚一句话，那就就是不吃最后一口肉。
中国有句古话说得好，春江水暖鸭先知，不要看现在很多城市的房价仍然在上涨，但这里面到底存在多少泡沫，我相信开发商看得比任何人都清楚，特别是对于那些大型开发商来说，他们所拥有的资源，所能够接触到的高层，所能获取的信息要远远在普通人之上，所以他们对中国未来房地产的走向看的要比其他人更清楚。
而李嘉诚、潘石屹等人在中国房价仍然继续上涨的大环境当中套现走人，其实是一个非常明智的做法。因为目前中国的楼市已经来到了一个拐点，而且这种拐点并不是老百姓说了算，也不是由开发商所说了算，而是由市场的供需客观环境决定的。
过去几年我国的房地产经历了一波快速上涨的过程，各大城市楼盘一波接着一波入市，每年新增的房子达到数千万套，但是这些房子在过去十几年很快就被消化掉，这里面有一个很重要的原因是过去十几年我国的城镇化速度非常快，每年新增的城镇人口至少达到1000万到2000万之间，这些转化过来的城镇人口消化掉了大部分的新增房产。
但是未来随着我国城镇化速度放缓，再加上目前比较高的房子空置率，大部分城市房子将会处于一种供过于求的状态，部分城市房子空置率超过20%将成为一种常态。
所以未来中国房价缺乏上涨的根基，虽然现在很多城市的房价仍然在继续上涨，但我认为这种上涨的根基是非常脆弱的，万一哪一天突然某一个环节出现问题了，那这些房价就如空中楼阁。
而且这种情况不会太远，现在已经有部分城市开始出现这种情况。比如过去几年青岛的房价发展非常稳，从2016年开始青岛房价突然迎来快速上涨，2016年的时候青岛的房价还维持在13800元左右，但从2016年到2018年上半年这段时间，青岛的房价一度涨到21,000元，短短两年时间涨幅超过50%。而2018年4月份青岛出台了历史上最严格的房价调控政策，直接遏制了炒房客的咽喉，所以导致青岛的房价开始出现下跌，截止目前青岛的房价已经下跌到16,800元左右，和最高峰时期相比跌幅已经超过20%。
从青岛的这个案例我们可以看出，最近几年随着各地房产调控政策不断加强，各城市房子空置率不断提升的情况下，很多城市房价仍然继续上涨，我认为这里面有很大的原因是资本的力量在推动。
但是这种依靠资本来推动的房价上涨终究缺乏根基，一旦未来这些资本离场了，那房地产就会落得一地鸡毛。
也正因为看清了目前房地产的一些真相，所以很多开发商开始慢慢离场，甚至有一些开发商直接脱离房地产行业。这几年一些知名的开发商都在纷纷转型，比如万达已经开始慢慢脱离房地产，去年王健林明确表示2019年万达不会开发一平米的商业房产；而恒大早在前几年就已经开始多元化发展，除了房地产之外，还重金布局金融健康产业以及汽车产业。
从这些开发商的反应，我们可以看出他们对未来房地产的行情并不太乐观，在这种情况下，即便房价再上涨，很多开发商出于安全的考虑，也不会吃最后一口肉，所以包括李嘉诚、潘石屹等人开始清理退场，其实也是可以理解的。
到此，以上就是小编对于李嘉诚打折抛售楼盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于李嘉诚打折抛售楼盘的1点解答对大家有用。
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