大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于快餐式美容背后乱象的问题,于是小编就整理了2个相关介绍快餐式美容背后乱象的解答,让我们一起看看吧。
驰耐普汽车美容连锁好吗?
我是滨海新区的驰耐普会员,驰耐普不像快餐连锁,我曾在河北的一家驰耐普洗过车,对比两家:滨海新区是人工涂抹洗车泡沫,河北沧州的则是机械自动喷涂;店面装潢除广告牌外一致外,店内装修不统一,等等对比可以看出,驰耐普只是提供产品及培训,具体运作靠自己,包括开什么档次用什么设备都是可选的,但是驰耐普的生意都很好,因为服装统一,服务态度好,价格与其他杂牌洗车行相同,比较有前景。
商铺105万,每年租金6万值得投资吗?
如果每年租金6万是有一定的保障,是非常划算的,我们来算一下。
1、过去商品房(包括商铺)的年平均涨幅
2000年商品房平均销售价格为2112元/平方米,2018年商品房平均销售价格为8736元/平方米,在不考虑杠杆的情况下,年均涨幅为7.8%。
2、商铺租金年收益率
商铺105万,每年租金6万,租金年化收益率5.7%,一线城市住宅的租金收益只有2%不到,这个租金收益率比较可观。
3、商品租金收益率+商铺升值年化收益率
商铺升值的收益是复利收益,时间越长折合的收益率越高,按照7.8%的平均涨幅,105万商铺10年后市值222.5万,折合年收益率约为11.2%,再加上租金收益率5.7%,总收益率为16.9%,收益率非常可以。
值不值得投资,要算两笔账。
一是当前收益,6万的年租金,收益是5.7%,这个收益虽不高,但还算稳妥。
二是未来收益,十年前,也许门面房是每平方5000,而今可能不止50000。门面的价格每年都是在涨,这笔溢价收入也应该计算在内。
综合判断,投资105万买门面,每年有6万的租金收入,在不懂其它投资或无其它投资渠道的前提下,值得投资,因为眼前利益可见,未来收益也可预期。
我真的很不明白说不值的是那个星球的,这么说吧,如果六万租金是稳定的并且长期预期是相对无风险的《就是说至少这地段不会越来越差》,并且这六万是正常的市场需求《就是说不是开发商承诺的反租》,那么这个门面就不是值不值的问题了,几乎等于送你了,十六年回本,给我来十套,告诉我地址。
105万的商铺,再加上税费和中介费,大约在120万左右。年租金6万,基本是5%的租售比。这类商铺应该算是可以买的平均水平。
但这类平均水平,不能完全一概而论。我们还是要把里面能买的部分挑选出来,核心的指标叫成长性。成长性高的铺子,周边还有空地和在建工程,周围的小区入住率有限。或者旁边还有改善余地很大的配套建设,比如烂尾商业楼改造,甚至地铁站建设。成长性低的铺子,周边基本成熟,没有大的人口导入的余地,本身的配套改善也余地很小。
除了选择高成长性外,我们还需要衡量商铺人流量的稳定性。依赖周边人行流量的街铺在稳定性上比SHOPPING MALL内的铺子要强太多,相同因素,应该选择稳定性更好的前者。
以上是笔者的见解,如果您觉得靠谱,请点赞关注支持。谢谢!
商铺值不值得投资,最重要的是看两点,第一就是租金回报率,第二就是地段!
首先从租金回报率来看,必须是要大于市面上普通的投资理财产品,也就是满足7%以上的行情才算一套合格的商铺!要知道,商铺的投资是有风险的,并且商铺升值的收益空间并不大,所以一切都是靠着租金回报率来赚钱!如果连普通的理财都跑不赢,那还有投资商铺的必要吗?
其次,就是地段,地段是保证租金回报率,甚至是出租率的前提!对于目前的商铺,尽量要选择中心一线城市,甚至是一个城市的中心进行投资。这样你才有较高的出租率保证!当然了,适当巡视周围的空置率情况,也是非常有必要的,如果周围都是满租的状态,那么你的铺子也不会差!
最后,根据以上条件我们来算一下你的商铺到底如何!105万的商铺如果是按照到手价来计算的话,6万的年租金就是5.7%的回报率,其实已经是不合格的了。再加上我猜测你的105万可能还不是一个到手价,如果全部费用加起来应该在120万左右,那么这样一算,租金回报率就更低了,就连京东理财的5年定期6%的收益都比不上,因此是没有投资价值的!
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到此,以上就是小编对于快餐式美容背后乱象的问题就介绍到这了,希望介绍关于快餐式美容背后乱象的2点解答对大家有用。
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