大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于多楼盘刚交付就破发的问题，于是小编就整理了2个相关介绍多楼盘刚交付就破发的解答，让我们一起看看吧。
为什么成都一手房严重不足，需要摇号购买？
一手房政府限价。和周围二手房存在不小的剪刀差。现在谁买到谁赚到。很多家庭举全家之力，或者几个好朋友合伙凑个一百多万把房子全款买了。过段时间再卖。很容易赚大几十万或者上百万了
1、二手房限售，一些炒房客的房源出不来。2、新房预售证被卡量，一个周期内取得预售证开盘房源大幅减少。
3、所谓的放开人才落户，人口也就是潜在刚需增加。
4、中介与房产商合作，很多出来的房源在中介那里，而开发商销售会告诉你卖光了，然后中介加价卖。
总之，都是套路，这个时候上套，那就对了
先来一个数据：自摇号政策实施以来（2017年12月16日实施），成都参与摇号的楼盘已有77个，共计33166套房源，但是主城区、高新区、天府新区的可摇号项目房源较少。
成都主城区+高新区+天府新区摇号项目数据统计
总体来说，目前成都一手房还是有的，“摇号”购买主要还是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步规范商品住房销售行为，维护成都市房地产市场秩序。
其一，核心原因在于区域新房价格和二手房价格的倒挂，致使开发商推迟开发进度和捂盘，导致实际可销售量的不足；
从上图来看，参与摇号选房的住宅楼盘有6个项目开盘均价是低于所在区域均价的，对比价格大致差异在4000-5000元/㎡之间
其二，多数已经摇号的楼盘都大多在成都近郊，而城南、天府新区等热点购房区域的楼盘较少；
其三，实际上成都15、16、17三年主城区新增土地290块，合计可开发面积是5217万平方米，实际上这些可开发面积并未转化为供应量，最终的走向看政府和开发商的博弈走向何方。愈是国企和寡头日渐主导的市场，其走向越发难以乐观。
大家都知道成都是要发展经济的城市，而发展肯定是需要修写字楼的，而其他公司，企业落户成都的话，也是需要地皮修建公司的。那么在这种情况下，可以用来修建商品房的地皮也就越来越少，二是成都市区的地皮基本上已经被用完了，而很多老旧的居民区还没有拆迁，这就更加影响了可以用于修建商品房的地皮的面积，最后便是政府为了控制开发商肆意的修建商品房从而助长炒房，使得商品房房价的进一步上涨，加大了对购买地皮的使用权和修建商品房的审核难度，对每一年新修的商品房数量被控制，最后便是，虽然商品房在修建，但是抵挡不住人们的需求量，人们对房子的需求实在是太旺盛了，所以，才会导致供不应求，成都的一手房严重不足，需要摇号购买，当然这其中也有一些人为了谋取利益，进行炒房，为了遏制这种恶劣的行径，所以才会即使在成都一手房严重不足的情况下还会需要摇号购买。
各位大神有谁懂房产分析，今年整体的房产走势会呈什么样的趋势？
很高兴回答这个问题：
一线城市
目前一线城市除杭州、苏州、深圳等城市在上涨外、其他一线或新一线城市总体是有不同程度的下跌。2020年由于全球疫情原因导致人们收入快速的下滑，给房地产造成了很大的冲击，但地段好的房子仍是供不应求，就算往后推几年也是一样，两极分化现象会一直持续。随着中国社会老龄化及房屋空置率不断的升高，房屋价格稳定下行是不变的趋势，但一线城市不会出现暴跌的情况，二手房交易量将会逐渐的增加。
三四线城市
三四线城市这几年房价的暴涨随着大的开发商和炒房客逐渐退出市场，房价在国家调控下虽不会大幅度暴跌，但降价是不变的事实。人口流失、房屋空置率、薪酬水平低、快速的推进城市化进程已经催化了绝大数的房屋库存量。
总体来说，房价呈现下降趋势，因城市不同所以其程度也不一样。
以上回答希望可以帮助到你。
很高兴回答你这个问题。
2020年房地产会怎么样，这个谁都不能给与肯定回答，不过按现在房地产趋势走向而说，房地产今年大涨没戏，会出现二八分化现象，有的跌有的微涨。整体趋势有下降势头。列以下几点大家可以看看。
一、全球疫情到现在还没有控制住，这个对各个地方经济都有很大影响，大家钱都不好挣，这个购买欲望就很低了。
二、就拿新一线城市郑州来说，2020年实体业很不好，前段时间金博大商场闭店，去年华联商厦闭店，大家好多只看到了闭店，深入了解这要影响好多人就业问题。购买欲望又一次降低。
三、一线城市二手房比如上海，深圳等2020年3月份都出现下跌，二手房也是间接代表整体房价的趋势，为什么人们感觉不到降价呢，因为降的不多，所以没有感觉很关心。
四、以恒大为代表的一线品牌开发商已经开始打折卖房，后期会有好多开发商跟进尤其是小开发商，因为开发商今年都要偿还债务。
所以今年建议大家买房等一等，选好时机，还是那句话一线二线可以买，三四线尽量不要买，买房还得买主城区，投资勿下手，不要拿前几年运气挣来的钱，今年靠实力赔光。
2020买房总体建议
1）刚需自住，2020是安全期，不用担心大涨或者下跌，满足需求就买；
2）如果是投资，大赚可能性极低、价值投资和资产配置是关键，长期持有是核心；
3）至于炒房，几乎不可能，切记盲目抄底，打消炒房念头，综合配置是关键；
4）这次疫情会使房产需求延后，多关注开发商疫情后的折扣优惠力度，优质二手笋盘是入手好时机；
5）线上直播看房会是趋势，但不会成为主流，可以提前通过线上了解，最终成交需要实地看房对比；
6）一线城市、二线核心城市依然是后期买房的首选；好出手、地铁房、学区房可以重点关注。
强调一点，很多刚需买房者亏就亏在总是过多的判断房价，追涨杀跌，心想着总会降的，结果没想到越来越高，越来越买不起。其实，首套房不必过多考虑，能上车的就先上车，贷款不要超过家庭收入的三分之一都是安全的。
另外重视房子的附加属性，比如学位、户口、信用等这才需要谨慎考虑的。首套房建议中小户型为主，户型结构方正合理，使用率高。
开发商和中介是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”
今年整体房价维稳，房价不会大涨。
20日央行再次降息，购房成本降低，有助于刺激资金流动，一部分购房者会入市。银行放贷成本降低，信贷会更加积极推动。
那么房价会涨吗？
不会。鉴于以上情况，会有一波刚性需求入市，但数量有限，不至于影响大环境，毕竟全球经济下行，大多数人的收入能力不足以在这个时候选择购房。
一季度受疫情影响，全国房产销售量下降，降息无疑会刺激楼市，但官方一再表明态度，4月17日中央政治局会议再次重申“住房不炒”，无疑给伺机大做文章的人一记警告。
住建局也给出措施，通过加快新房入市、加大土地供给来平衡供需，稳定房价。
总的来说就是，要降息，要放水，要恢复经济，要平衡，但房价不能大涨。
到此，以上就是小编对于多楼盘刚交付就破发的问题就介绍到这了，希望介绍关于多楼盘刚交付就破发的2点解答对大家有用。
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