大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于多楼盘刚交付就破发的问题，于是小编就整理了2个相关介绍多楼盘刚交付就破发的解答，让我们一起看看吧。
中梁地产被中国新闻周刊深度撰文发问：怎么了，这件事你怎么看？
中梁和祥生被称为“小碧桂园”，主要是因为他们着重于三四线城市，根扎得深，扩张迅速，拿地凶猛，高周转，但对质量把控有所欠缺。
身处北上广深的同行对这种打法自然是很不屑的，觉得他们是赌对了16年以来棚改的利好，抗风险能力不强，宣传太接地气以至于有点“土”，建安成本控制得好也意味着房屋质量很一般，工程节点和销售比较野，时常有违规的行为。类似于苹果华为对vivo，OPPO的看法吧。
真要说不好的点，个人听说和感觉有这么几点：
1、团队扩张过快，组织架构和管理跟不上，导致内部贪污比较严重。中粱请了原公安检察的人来管这一块了，抓了挺多人进去。其他公司也有这样的事，不过不如中粱严重；
2、工程违规较多，中粱因此受到的处罚还不少。比如有的地方要求施工到一定高度才能领预售证，中粱会盖假房子（只有墙）的表面工程通过检验，然后开盘后重新把房子盖一遍。苏北一些地方地质条件不太好，地基处理难度大，中粱有过地基处理不到位而坍塌的事情。去年碧桂园工程出事比较多，中粱那时候也很紧张因为很容易被联想到。
3、工程质量一般。万科金地绿城这些公司都希望在一个地方深耕，所以比较注重自己产品形象和质量，根据不同产品线住宅的建安成本在3500-5000左右。中粱快进快出，机会型投资，在很多地方考虑的是收割一把就走，而且因为地价和售价都不高，所以很多项目建安会控制在2000-3000的水平。质量差点所以行业风评也会差一点。
为什么成都一手房严重不足，需要摇号购买？
一手房政府限价。和周围二手房存在不小的剪刀差。现在谁买到谁赚到。很多家庭举全家之力，或者几个好朋友合伙凑个一百多万把房子全款买了。过段时间再卖。很容易赚大几十万或者上百万了
大家都知道成都是要发展经济的城市，而发展肯定是需要修写字楼的，而其他公司，企业落户成都的话，也是需要地皮修建公司的。那么在这种情况下，可以用来修建商品房的地皮也就越来越少，二是成都市区的地皮基本上已经被用完了，而很多老旧的居民区还没有拆迁，这就更加影响了可以用于修建商品房的地皮的面积，最后便是政府为了控制开发商肆意的修建商品房从而助长炒房，使得商品房房价的进一步上涨，加大了对购买地皮的使用权和修建商品房的审核难度，对每一年新修的商品房数量被控制，最后便是，虽然商品房在修建，但是抵挡不住人们的需求量，人们对房子的需求实在是太旺盛了，所以，才会导致供不应求，成都的一手房严重不足，需要摇号购买，当然这其中也有一些人为了谋取利益，进行炒房，为了遏制这种恶劣的行径，所以才会即使在成都一手房严重不足的情况下还会需要摇号购买。
其一，核心原因在于区域新房价格和二手房价格的倒挂，致使开发商推迟开发进度和捂盘，导致实际可销售量的不足；
从上图来看，参与摇号选房的住宅楼盘有6个项目开盘均价是低于所在区域均价的，对比价格大致差异在4000-5000元/㎡之间
其二，多数已经摇号的楼盘都大多在成都近郊，而城南、天府新区等热点购房区域的楼盘较少；
其三，实际上成都15、16、17三年主城区新增土地290块，合计可开发面积是5217万平方米，实际上这些可开发面积并未转化为供应量，最终的走向看政府和开发商的博弈走向何方。愈是国企和寡头日渐主导的市场，其走向越发难以乐观。
随着一二线城市抢人大战的开始，房地产市场又一次火爆起来了，很多城市的新房都是一房难求，经常看到买房的新闻都是半夜开盘，雪中认筹，大雨排队，新房只要是一开盘，马上就会被消费者秒光，为什么政府会规定摇号选房呢？小编认为主要原因有以下几点:
1.现在的二手房价格比新房要贵很多，二手房价格倒挂严重，这样就导致了很多投资客，大部分投资客都是财大气粗，可以全款购房，还可以找关系走后门，一般比较火热的楼盘还没开盘就被这些人内定完了，开盘只是一个形式，做做样子，这样对刚需买房者就相当不公平了，忙活了半年的楼盘，被这些人买走了，往往让他们心灰意冷，不在相信调控政策，所以要公平摇号，摇到谁就是谁。
2.现在很多楼盘开盘都采用网络开盘，比较火热的楼盘都是用户还没登陆系统，房子已经卖完了，其中不乏内定房源和网络抢手，小编也是对此事深恶痛绝，网上开盘多次陪跑，很多人就会在网上找带抢，他们有的技术高深，反映迅速，成功率确实比自己抢要高很多，这样就造成了买房的刚需陪跑很多次，在买房的道路上被伤的伤痕累累。
3.在房子不好买的情况下催生出"茶水费"和"号子费"，刚需消费者不出茶水费基本上很难买到房子，每次看完一个楼盘，出门就有人问要不要号子，他们有关系内定房号，有的甚至在开盘结束后，他们依然能有房源拿出来卖号子，这样就导致有些人出茶水费买到了房子，有些人被卖号子的人骗了，房也没买到，毫无公平性可言。
对于以上三种情况小编买房的过程中都亲身经历过，有时候小编也是身心俱疲，心灰意冷，但是国家出了刚需摇号政策后，小编仿佛看到了希望，真正对刚需消费者有利的政策，小编也是在摇号过程中买到了自己心怡的房子，这也就是为什么要出现摇号买房的主要原因，把这些不公平的现象扼杀在摇篮里。
最后小编预祝天下所有刚需都能买到自己心怡的房子。
到此，以上就是小编对于多楼盘刚交付就破发的问题就介绍到这了，希望介绍关于多楼盘刚交付就破发的2点解答对大家有用。
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