房贷利率有可能降到以前的水平吗？，房贷利率不再等一年

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率不再等一年的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷利率不再等一年的解答，让我们一起看看吧。

房贷利率有可能降到以前的水平吗？

房贷利率有可能降到以前的水平吗？

房贷利率，指的是房贷的基准利率还是您个人的房贷利率的。

目前房贷的基准利率是4.9%，之前的房贷利率比现在的高，在6%左右。随着国家不断的降息的政策，房贷基准利率应该会有一个下行的。这个是宏观的经济调控政策。国家经济不景气，市场要有宽松的货币政策的环境。

个人的房贷利率那就要因人而异了的。有的人在基础利率上浮百分之20%，有的是基准利率打九折。根据个人的情况，如果你是国企事业单位上班的，公务员，个人征信报告比较好，享受的贷款利率低一些。如果你没有工作，每个月的流水又不够，没有稳定的收入，银行就会觉得风险会高些，自然利率就会高一些的。目前的情况是正常热门的城市，一二线城市，都是上浮的。

两个角度看房贷利率：1）绝对利率；2）比较基准上浮或者下浮幅度。

对于1）来说，目前绝对利率5%左右大约相当于历史上30-40%分位数水平，绝对利率并不高。但是考虑到经济长期走势、通胀率水平、国际资本运动等因素，从长期看法定利率仍有不小下降空间，如日本、香港按揭利率1-2%。

对于2）上下浮复苏，主要是短期因素影响，在人民银行不调节基准利率的情况下，商业银行根据资金供需自主调节的结果。如去年资金偏紧，则房贷利率一路走高。今年年初开始资金面宽松，房贷利率则出现松动，上浮幅度收窄。未来，短期资金面易松难紧。

【结论】大趋势上，利率长期向下，短期也有向下要求。但是按揭贷款粘性一般较大，预计缓慢下降，最乐观估计年内能重现9折定价。

银行是合法的，房贷利率是难降到以前的水平，但2019年元月4日央行宣布降准1个百分点，未来房贷会下调些少，即是房贷稳中略降，不会太多。最低的房贷利率依然在基准利率上浮5%的水平。5千元工资的普通人最好不要去银行贷款几十万首付供房，不然打一辈子工难还清，除非有父母兄弟姐妹支持还贷。

房贷利率的调整有两种方式，一种是基准利率的调整，还有一种是围绕基准利率的上浮或者下浮，也就是个人的实际房贷利率。无论是基准利率还是实际房贷利率，我觉得都有可能回归，也就是都有可能降到原来的水平。

1、从宏观经济的调控来看，货币政策是逆经济风向行事的，当下的中国国民经济发展是压力重重的，全球经济的增长也面临很多的不确定性，市场需要有宽松的货币政策环境，这是其一；其二是中国的房地产市场已经到了有价无市，价格高企，消费者望而却步的状态，利用金融杠杆付完首付，接着面临非常高的还贷压力，这会锁定消费者的绝大部分收入以及创新的想法，对其他行业产品和服务的消费产生挤出效应，边际消费倾向非常小，导致投资乘数也非常小，对经济增长的拉动就很小，当下，我们还是一个靠投资拉动的经济体，这就会导致经济的发展效率比较低；其三，在房住不炒的前提下，消费者有对刚需，改善的需求，当下房价虽然有些许回调，但是考虑到利息支出，整体上回调空间几乎可以忽略，消费者没有切实的利好感觉，也造成房地产市场观望，有价无市的状态！

2、从微观角度来说，每个消费者的信用程度是有差异的，而信用最大的功效就是体现在对财富的借贷担保。因此，我觉得政策可以依规则因人而异，这也能变相的推动整个国民信用体系的建设，我们当下是简单的以社会角色，社会岗位来评判，这有点简单粗暴，或者是对某些群体锦上添花，对某些群体就雪上加霜或者没有认真审核，简单定性。角色和岗位只是部分人，再说这部分人也未必信用就很好，那是占了国家信用的正外部性好处，对国家信用是一种滥用，他们的违约成本交由国家来买单也是不合理的，当然，他们不违约的前提要不就是正常的高收入，要不就是来路不正的收入，或者他们的支付能力就是房价是高是低的判断标准！还有就是整体队伍的退出机制僵化！信用体系建设是当下中国现代化进程中最重要的建设任务之一，对重建中国社会的伦理和公序良俗有非常重要的意义！因此，不同信用的人除了在房贷利率，在其他生活方面都应该享受不同的待遇！房贷利率的个性化回调可以有力的推动和刺激这个体系的建设。

到此，以上就是小编对于房贷利率不再等一年的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率不再等一年的1点解答对大家有用。