大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于快餐式美容背后乱象的问题，于是小编就整理了1个相关介绍快餐式美容背后乱象的解答，让我们一起看看吧。
商铺105万，每年租金6万值得投资吗？
商铺值不值得投资，最重要的是看两点，第一就是租金回报率，第二就是地段！
首先从租金回报率来看，必须是要大于市面上普通的投资理财产品，也就是满足7%以上的行情才算一套合格的商铺！要知道，商铺的投资是有风险的，并且商铺升值的收益空间并不大，所以一切都是靠着租金回报率来赚钱！如果连普通的理财都跑不赢，那还有投资商铺的必要吗？
其次，就是地段，地段是保证租金回报率，甚至是出租率的前提！对于目前的商铺，尽量要选择中心一线城市，甚至是一个城市的中心进行投资。这样你才有较高的出租率保证！当然了，适当巡视周围的空置率情况，也是非常有必要的，如果周围都是满租的状态，那么你的铺子也不会差！
最后，根据以上条件我们来算一下你的商铺到底如何！105万的商铺如果是按照到手价来计算的话，6万的年租金就是5.7%的回报率，其实已经是不合格的了。再加上我猜测你的105万可能还不是一个到手价，如果全部费用加起来应该在120万左右，那么这样一算，租金回报率就更低了，就连京东理财的5年定期6%的收益都比不上，因此是没有投资价值的！
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因为电商冲击，实体店经营越来越困难，商铺变得不好出租出售，现在投资商铺利益很难达到预期收益，能好租的一是地段，二是经营项目。例如：药店，快餐，美容店，理发店，维修店，如果投资商铺尽量往这些项目考虑。
还要看复合增长率的，现在6万，三年或五年还要上调房租，差不多15年左右收回成本，以后随着房子再涨价，肯定值得购买！前提你需要看你商铺的位置，是不是这个城市的的核心商圈！如果不是核心商圈，那只是现在的虚数，底商肯定到不了这么高的回报率！一定要看位置！如果是小区底商就不建议买了！而且是不是现在带租的！联系多去周边问问开的时间长的商户，那才最有说服力
值不值得投资，要算两笔账。
一是当前收益，6万的年租金，收益是5.7%，这个收益虽不高，但还算稳妥。
二是未来收益，十年前，也许门面房是每平方5000，而今可能不止50000。门面的价格每年都是在涨，这笔溢价收入也应该计算在内。
综合判断，投资105万买门面，每年有6万的租金收入，在不懂其它投资或无其它投资渠道的前提下，值得投资，因为眼前利益可见，未来收益也可预期。
如果每年租金6万是有一定的保障，是非常划算的，我们来算一下。
1、过去商品房（包括商铺）的年平均涨幅
2000年商品房平均销售价格为2112元/平方米，2018年商品房平均销售价格为8736元/平方米，在不考虑杠杆的情况下，年均涨幅为7.8%。
2、商铺租金年收益率
商铺105万，每年租金6万，租金年化收益率5.7%，一线城市住宅的租金收益只有2%不到，这个租金收益率比较可观。
3、商品租金收益率+商铺升值年化收益率
商铺升值的收益是复利收益，时间越长折合的收益率越高，按照7.8%的平均涨幅，105万商铺10年后市值222.5万，折合年收益率约为11.2%，再加上租金收益率5.7%，总收益率为16.9%，收益率非常可以。
到此，以上就是小编对于快餐式美容背后乱象的问题就介绍到这了，希望介绍关于快餐式美容背后乱象的1点解答对大家有用。
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