房贷是9号还款，如果2号就还款一部分，利息会少吗？，首套房贷刚下，为什么今年利率下调二次，利率没降，还是5.88？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率不再等一年的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房贷利率不再等一年的解答，让我们一起看看吧。

房贷是9号还款，如果2号就还款一部分，利息会少吗？
首套房贷刚下，为什么今年利率下调二次，利率没降，还是5.88？
首套房贷利率连降2个月，一年降0.15%，贷款有什么变化？
2023房贷利率是每个银行都下调吗？
大家好，前几年房贷利率有上浮过吗，未来利率上浮政策会取消吗？

房贷是9号还款，如果2号就还款一部分，利息会少吗？

不会。

等额等息房还款时间是固定时间扣款，如果一次还5万及以上利息会少。

我们房贷办的是等额等息，是在购房后第三年申请一次还了十万，每月还款金额少一千多，房贷本金还的多了利息也就少了。

首套房贷刚下，为什么今年利率下调二次，利率没降，还是5.88？

这个问题稍有歧义，有两种解读方案：

基础利率已经下调两次了，为什么我的首套房贷利率跟去年没有下降时一样，还是5.88%？
我的房贷办理完了，基础利率调整了，我的月供为什么没有下降呢？

我来把这两个问题都解答一下：

第一个问题：

利率改革以后抛弃了贷款基准利率，引入了LPR利率。从此我国的存贷款基准利率不再对称。以前基准利率下调或上浮都是存贷款基准利率同方向变化。现在LPR利率变化，存款基准利率却没有发生变化。

这样的非对称变化，就造成了银行的资金成本并没有随着LPR利率的下降而下降。这就好比市长为了让市民生活压力小一点，要求超市降低商品的价格。可是超市的进货价并没有下降，超市怎么可能听从市长的要求降低商品价格呢？

你的房贷利率并没有因为LPR利率的降低而降低，主要原因在于银行的资金成本并没有降低。

第二个问题：

要了解自己的房贷利率何时发生变化，首先要明白一个概念，叫利率重定价日。由于房贷期限比较长，银行一般都会要求贷款选择浮动利率。除了2019年10月份以前办理的房贷在转换LPR时可以选择固定利率以外，几乎所有的房贷利率都是浮动利率。

既然是浮动利率就需要确定何时浮动，此处的“何时”就是利率重定价日。一般来讲，银行会让每年的一月一日作为利率重定价日。在这一天，如果基础利率下降了，房贷利率会跟着变动，其他时间，不管利率下降还是上升，都不变。

总结：

LPR利率新政目前还并未体现出它的全部价值，它还有很多配套的衍生政策没有出台，比如存款利率如何办，公积金贷款利率怎么办等等。现阶段，存量房贷利率的变动会随着LPR利率的变化而变化，只不过一年变一次，但是新增房贷利率可能不会发生变化。

如果你觉得我说得有道理，欢迎关注、点赞、转发，我在评论区等你。

房地利率与LPR挂钩，LPR按月条整，但是房贷利率一年只调整一次，且与调整时点最近一期的LPR利率相关，房贷利率调整一般分为两个时间点，根据你当时签署的合同的选择有关。

第一种调整时点，每年的1月1日。这个时点的贷款利率，与上一年度12月份的LPR利率挂钩，根据基点BP值，一年调整一次。

第二种调整时点，贷款的发放日期。这个时点的贷款利率，与贷款发放日最近的一期的LPR利率挂钩，根据基点BP值，一年调整一次。如贷款是2020年10月10日的发放的，那2021年贷款利率调整时点为2021年10月10日，参照2021年9月20日的LPR利率，加减基点BP值，一年调整一次。

首先要了解一个时间节点：2019年10月之前购房的都是固定利率，之后购房的已全部采用LRP利率。第二要说明一下，以前购房都是参考基准利率，为了更好控制房价，政府又制定了LRP，简单说LRP就是房地产的专用利率，它的调整不会影响到其他产业。现在买房货款的利率就是LRP+银行附加利息。LRP是国家发布的，分为1年期，3年期，5年期的。购房贷款一般贷款期都要超过5年，所以采用5年期的。5年期的2019年11月的报价利率是4.8%。银行附加利息就是银行在LRP的基础上，根据市场情况、客户综合情况等一系列因素再次加价。所以不问银行贷的款利率不会完全一样。第三要知道，LRP在一年中无论怎么变化，你的利率都是执行的上一年12月的利率，也就是说，LRP在这一年无论怎么变化，都跟你今年的还款额没什么关系。你要关心每年12月份的时候LRP利率是多少，它将决定来年你的还款额。题主所说的应该是在今年买的房，所以应该已经采用了LRP利率，那么在今年12月前，你的每个月还款额是不会变化了，要变就要到明年1月份了，到时候还要看LRP利率的报价情况。

首先你要知道房贷调整的机制。个人住房按揭贷款利率调整是以年为单位，即在每年1月1日确定一整年的贷款利率（参照上一年度12月份的LPR），而非以每月的LPR调整来进行调整。

其次，你的按揭贷款刚下来，直接就是采用LPR利率浮动机制。因为根据人行的规定，

2020年1月1日以后发放的个人住房按揭贷款必须采用LPR定价机制。

住房按揭贷款利率调整，期待明年的1月1日吧（具体为2020年的12月LPR）。

LPR是每月调整一次，但是房贷利率虽然与LPR挂钩，但是每年才调整一次，时间间隔不同。

您的房贷未满一年，中途LPR的下调暂不会对您的房贷利率产生影响。

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首套房贷利率连降2个月，一年降0.15%，贷款有什么变化？

谢谢邀请！

实际上，现在的房贷利率定价基准转换为LPR后，LPR（贷款市场报价利率）每个月发布一次，那么挂钩LPR的房贷利率也会随着每次LPR的变化而变化的。因此，接下来的房贷利率水平主要取决于2月20日即将发布的新一期的LPR，与前两个月的利率没有什么参考价值。另外，还要结合银行的信贷政策及各地的楼市调控政策。

当前国内房贷平均利率有什么变化？

根据融360大数据研究院发布的最新数据显示，2020年1月，全国35个重点城市首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降0.01%（1BP）；20个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中四个一线城市的首套房贷款利率均出现下调。

从以上数据来看，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1BP，相当于LPR（5年期）加点71个基点形成；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2BP，相当于LPR（5年期）加点102个基点形成。

这里需要指出一点，那就是目前5年期LPR是根据1月20日发布的4.80%为基准，假如当地信贷政策要求加点80个基点，那么当地的首套房贷利率就是4.80%+80BP=5.60%。

从不同城市的房贷利率来看

2020年1月，20个城市首套房贷利率环比有所下调，其中有7个城市的下降幅度超过5个BP。最明显的属东北的城市哈尔滨，环比下降23个BP。

但也有11个城市的首套房贷利率水平有所上涨，其中江苏无锡的涨幅最大，达到了5个BP。

备受关注的四个（北上广深）一线城市的首套房贷利率水平均有所回落。其中，北京环比再下调1BP，广州环比下调4BP，上海和深圳两地的首套房贷平均利率均环比下调5个BP。目前来看，下调后的上海首套房贷款利率降至4.82%，相当于5年期LPR加点2BP形成，创近两年来的历史新低。

整体来看，目前国内首套房贷平均利率最低的城市前十位分别是:上海、厦门、天津、深圳、乌鲁木齐、哈尔滨、广州、北京、杭州和海口等。

总的来看，受央行降准释放长期资金的影响下，今年1月各大商业银行的信贷额度进一步释放，再加上2月3日央行公开市场操作（逆回购）投放流动性1.2万亿的因素叠加影响下，目前银行体系整体的流动性比较充裕，比去年同期多9000亿元。此外，结合因城施策、LPR下行预期的因素，短期内房贷利率水平维持“稳中有降”的趋势的可能性更大。顺便说一下，2020年3月1日开始所有存量浮动利率房贷要全部将定价基准转换为LPR，转换周期为3月1日至8月31日，期间银行会主动联系已购房者重新签订合同（可选择固定利率或者浮动利率）。