房贷利率新政策即将执行，10月8号以前需要抓紧买房吗？，房贷利率不再等一年

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率不再等一年的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷利率不再等一年的解答，让我们一起看看吧。

1. 房贷利率新政策即将执行，10月8号以前需要抓紧买房吗？

房贷利率新政策即将执行，10月8号以前需要抓紧买房吗？

根据新政，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

除了以上因素，央行表示，人民银行还需指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

而商业银行还需根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

也就是说，以后的个贷利率是由贷款市场报价利率、省级人民银行、各商业银行网点三方来定。

LPR每个月都可能会变，以8月20日最新公布的5年期以上LPR计算，首套房贷利率不低于4.85%；二套房贷利率不低于5.45%。而按照现在市场的情况来看，多城市首套房利率上浮10%，也就是5.39%的水平，即使是上浮比较少的城市5%来算，依然低于4.85%。也就是说，新政的利率调整并不会对刚需带来太大影响。

对于首套房贷款来说，新政后的贷款利率短期之内不会有太大变化，毕竟国家的终极目标是房住不炒，保护刚需。

对于二套房来说，情况就不一样了，除了国家的最低加点下限，还有省级人民银行、各商业银行网点的加点。国家房住不炒的决心不改变，对房地产市场的调控就难放松。下半年全国楼市调控的主基调依然是因城施策，房价平稳的城市调控比较平稳，但只要上涨明显，调控肯定会加码，这其中就包括上调房贷利率。

整体来看，新政之后，对首套房的利率影响不会太大，而对二套及以上的房贷利率或有持续加码上调的可能。具体上调多少，还需看当地楼市热度、房价上涨情况。

公积金购房贷款利率是不做调整的，调整的是个人住房商业贷款利率。如果当地现在购房贷款利率是基准利率上浮10%以内，建议你在10月8日之前就买。

首先，新政对首套购房贷款利率的影响较小，对二套房影响较大。LPR是每月20日报价，以5年期市场报价LPR为下限，各地银行根据自身情况加点，形成最后的首套贷款利率。二套利率在LPR基础上+60点再加银行加点。例如，9月20日，5年期LPR是4.85%，那么下个月执行首套购房贷款利率4.85%+银行加点，二套购房利率4.85%+0.6+银行加点=5.45%+银行加点。

现行的购房利率是银行基准利率上浮制，如果只上浮10%就是5.35%，在可接受范围内，现在全球的银行基准利率都在降，未来我们国家的基准利率也只会降不会升。如果你们那里现在已经上浮20-30%，就不用着急买了，实际上会差不多。

其次，新政贷款利率由市场报价，每月调整，浮动性远远大于银行基准利率。新政签贷款合同的时候可以协商利率调整时间，最短为1年。而LPR为每月报价，当你的利率满一年，按最近一个月LPR计算下一整年贷款利率，如果运气不好，正好上调5年期LPR，你下一年都要按这个LPR计算贷款利率。

所以，如果你当地现在个人商业购房贷款，是在银行基准利率上浮10%以内，可能现在买会更好的策略。但是已经是基准利率上浮20-30%甚至更多的话，那就不用着急赶在10月8日前购买了。

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不用过于担心，LPR利率改革主要是国家为了建立长期有效调控机制，确立了房贷利率的下限。

当前的房贷基准利率是4.9%。很多银行都在这个利率上浮10%-25%，基本都在5.39％。

10.08号后，执行LPR，按照国家的规定不会低于4.8%，当然我相信很多银行绝对不会按照4.8%这个利率的。只会继续上浮，房贷利率应该还是保持在5.39％这个点，首套购房者影响不大。

主要是二套房的购房者，受到的影响会比较大。二套房在LRF的基础上加多60个基点。什么意思呢？就是第二套在4.85%的基础上加60个基点，即5.45%。不过预计，还会上浮一些。

所以，你是首套购房者的话，不用过于担心，利率很大程度不会有所改动。

别急，过了10月8日再说！

现行的房贷利率是2015年10月开始实施，四年了没变过，只是各地银行根据自己实际情况在固定利率4.9%的基础上上浮。据报道，2019年7月份全国平均房贷款利率首套为5.44%，二套房为5.76%。这次央行决定把房贷基准利率直接与LPR挂钩，首套房不得低于相应期限的LPR ，二套房还要加60个基点，而首套二套具体要加多少点由各省级分支机构确定加点下限。根据9月20日公布的贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.85%与上月持平。那么，二套房4.85%加60个基点等于5.45%。从此可以看出，现行基准利率4.9%与新政利率4.85%（当然会变动每月可能不一样）差别不大，所以10月8日开始执行的房贷新政对于购房者的影响不大，只是把固定变成了浮动。

既然这样那就没有必要在10月8日以前抓紧买房，而从另一个角度看反而应该在10月8日后再买。

1，全世界已经进入降息周期，美联储十年来第一次在一个月内连降两次，欧洲央行放出QE ，其他一些国家也跟着降息，我国央行已经降准后面会否跟着降息？

2，世界经济增速放缓，贸易保护主义抬头，中美贸易战短期内不可能解决争端，各国争相刺激本国经济发展，降息是大趋势。

3，国家定调“住房不炒”，有多项政策压着，往后的房价不可能大涨，也不用担心如果央行降息资金会流入房地产，不会的，谁敢？

所以，别急着买房，10月8日后慢慢观察再说。

到此，以上就是小编对于房贷利率不再等一年的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率不再等一年的1点解答对大家有用。