大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率不再等一年的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷利率不再等一年的解答，让我们一起看看吧。
LPR利率调整明年元旦落地生效，算算可以少还银行多少钱？
对于存量房贷人群而言，银行会给出两个选择：一个是选择LPR，也就是以后的房贷利率回根据LPR的利率变化而调整。另一个是选择固定利率模式，也就是以后的房贷利率固定不变，LPR的利率调整跟你毫无关系。
如果选择LPR，房贷利率根据LPR+固定点差（固定点差=原贷款利率－2019年12月公布的LPR利率，银行都会帮我们算好，点差确定后以后将长期不变）来计算。
尤其要注意：这两个选择需要在2020年8月31号做出决定，而且决定后不能再反悔！有的银行，例如招行等会直接帮助客户转换，有的银行，例如建行等需要自行申请，建议大家拨打各自的贷款银行客服电话做相应了解。
对于选择了LPR的房贷一族而言，LPR下降无疑是利好。以100万元房贷，等额本息30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点（0.1%），月供可以减少60元，30年下来就是省了2万多。
我现在房贷利率是5.24，也就是lpr加上59个基点，现在的lpr是4.3，到明年元旦调整后我的利率就降为了4.89.
到时候月供变为了5315，比现在的5502少还了187元
感觉利率还是太高，希望lpr能够继续降低一些。
明年（2023年）元旦后我的房贷每月可以少还81.51元。
我来从以下方面说说这个问题：
- LPR的变动情况
- 我的房贷情况
- 给大家分享一下趁手的计算工具
一、LPR变动情况
今年5年期LPR已经从去年的4.65%降到4.30%了，意味着元旦之后，大家的房贷利率可以在目前的基础上降0.35%了（业内高大上的叫法是35个BP）。
二、我的房贷情况
2017年贷款68万，到现在还了67期，中间有过提前还款，本金余额¥421,991.17，还需要还293个月。
贷款时利率4.41%（基准利率4.9%打9折），前年（2020年）跟大多数人一样转换成“LPR加点”方式，我的加点幅度是-0.39%。
这次调整前我的利率是4.26%，调整后是3.91%。
调整后，每月可以少还81块钱!
三、趁手的计算工具
不知道你喜欢用什么工具测算自己的房贷，我呢，给大家推荐用电子表格的方式，不但可以计算每个月还款额，还可以很容易计算每个月还款额中本金和利息分别是多少。
第一步：输入基本的数据，包括本金余额、剩余还款月数、调整前后的年利率。
第二步：利用电子表格提供的函数PMT，计算调整前后的还款额即可。
第三步：如果想进一步看看每期的本金和利息，可以用PPMT函数算本金，用IPMT函数算利息。
第3期的本金
第3期的利息
是不是很容易上手～[白眼][白眼][白眼]
请问已经还贷一年了，利率还会变化？
感谢邀请。
会。
一年前的房贷，房贷利率跟随基准利率的变化而变化，基准利率调整之后，下年1月1日，房贷执行新的基准利率，但是折扣不会有变化。如基准利率的9折，上浮10%，上浮20%等。
从几年10月8日之后的房贷利率，跟随LPR的变化而变化，变化的时间可以与贷款银行在贷款合同里详细写清楚，具体的变更时间。
首套房贷刚下，为什么今年利率下调二次，利率没降，还是5.88？
首先你要知道房贷调整的机制。个人住房按揭贷款利率调整是以年为单位，即在每年1月1日确定一整年的贷款利率（参照上一年度12月份的LPR），而非以每月的LPR调整来进行调整。
其次，你的按揭贷款刚下来，直接就是采用LPR利率浮动机制。因为根据人行的规定，
2020年1月1日以后发放的个人住房按揭贷款必须采用LPR定价机制。
住房按揭贷款利率调整，期待明年的1月1日吧（具体为2020年的12月LPR）。
LPR是每月调整一次，但是房贷利率虽然与LPR挂钩，但是每年才调整一次，时间间隔不同。
您的房贷未满一年，中途LPR的下调暂不会对您的房贷利率产生影响。
[来看我][来看我][来看我][来看我]
自从2019年10月8日起国内房地产贷款利率采取LPR+基点的定价模式，至今还有很多人还没弄清楚怎么回事！
很多朋友都以为国内LPR利率不断地在下调了，已经下调二次了，为何自己的贷款利率不变，依旧保持5.88%不变呢？以为国家LPR利率下调，自己的贷款利率也会跟随下调？
了解LPR利率机制
其实LPR就是“贷款基础利率”的简称，我国是在2013年首次设计LPR机制。
国内正式使用LPR是2019年8月17日起，房地产实行LPR是在2019年10月8日起，宣布国内央行基准贷款利率时代正式变更为贷款基础利率时代了。
而贷款基础利率国家每个月都是会进行调整的，根据国内情况进行随机调整，采取“LPR+基点”的形式来调整，每个月的20号公布次月的LPR利率。
但大家不要忽略一点，国内LPR利率的每个月调整，不代表存量贷款利率也会每个月进行调整。存量贷款利率是每年调整一次的，以每年12月20日的LPR利率为基准，存量贷款利率根据12月份的LPR利率进行调整。
所以近几个月时间，国内LPR利率虽然持续下调，存量贷款利率也不会跟随调整的，依旧保持存量贷款利率不变，比如5.88%依旧保持5.88%的利率不变，要明年才会正式定价。
LPR利率的走势数据
国内首次设计LPR是在2013年之时，也是国内首次公开LPR，首次公开LPR利率的时候是5.71%！
2019年8月17日，央行决定改革完善LPR机制，1年期LPR利率4.25%，5年期的LPR利率为4.85%！
随着近几个月时间，国内的LPR利率已经持续下跌，截止今年3月20日实行最新1年期LPR利率4.05%，五年期LPR利率4.75%，这是当前最新贷款利率。
根据当前国内各大银行的贷款利率，以及根据国内经济增长率情况，预测接下来LPR还会继续下调，继续降低贷款利率为市场释放更多资金流动性，刺激消费，刺激经济。
存量贷款利率会跟随LPR随机调整吗？
我在这里肯定地告诉大家，存量贷款利率不会跟随LPR利率随机调整的，希望大家要明白这一点，存款浮动贷款每年调整一次，存款固定贷款的话不会调整的。
根据国家规定，如果存量贷款利率转为LPR浮动利率的话，每年会重新定价一次，也就是参考每年12月20日LPR利率为准，作为第二年存量贷款利率的定价参考，所以一年只会调整一次，不会跟随LPR每个月调整一次。
当然大家要区分存量浮动利率和固定利率，存量固定利率是不会调整的，根根不会受LPR利率的浮动影响的，一直都是保持原有的贷款利率进行结算利息。只有一种情况，提前还款部分，但也只能降低月供金额，贷款利率还是保持不变。
综合以上深入了解LPR利率得知，存量贷款利率是不随LPR利率随机调整的，存量浮动贷款利率每年重新定价一次，而且这个重新定价都是以每年12月20日LPR利率为基准，并不是每个月都会随LPR利率进行调整的。
看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。
到此，以上就是小编对于房贷利率不再等一年的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率不再等一年的3点解答对大家有用。
还没有评论，来说两句吧...