李嘉诚退出房地产，为何王健林也急抛售房产，是为了转型吗？，王健林再卖境外资产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于王健林再卖境外资产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍王健林再卖境外资产的解答，让我们一起看看吧。

李嘉诚退出房地产，为何王健林也急抛售房产，是为了转型吗？

李嘉诚退出房地产，为何王健林也急抛售房产，是为了转型吗？

李嘉诚退出房地产，准确的讲是缩减房地产业务，李嘉诚旗下的房地产公司目前仍在经营房地产开发业务，而前几年抛售国内物业，主要是内部发展业务中心有关，他加大了对欧洲国家的投资，领域广，涉足了天然气，水电，城市建设等，这些领域都是基础领域，非常重要，市场前景广。公司战略发生改变，自然需要资金的支持，因而缩减了房地产业务，抛售物业获取现金。

而王健林抛售房产则是多方面原因，和李嘉诚情况很多不一样。

一、万达前几年不断扩展，自持物业太多，资产太重，已经拖累公司的发展，因而不得不减轻资产。

二、万达不断扩大版图，到处收购，负债太大，已经超过万亿。负债过大公司绝对危险，处理房产，降低负债，让公司回到安全区。

三、万达前几年都着手转型，开始做文旅，电影，娱乐文化，公司定位也随着改变，把公司打造成管理输出型服务公司。因而缩减地产业务，也是转型需要，在一直扩展下去，没法实现转型。

四、万达商业去年虽然抛售文旅和酒店业务，但万达广场地产业务仍是万达核心业务之一。

五、房地产发展趋势因素，过去万达模式已经不灵了，商业模式在改变。万达也在尝试做电商，万达百货，但都以失败告终。

万建林抛售房产是万达多方面因素导致的决定，转型只是其中之一而已。

我是老张，喜欢请关注，认同请点赞，转发。有不同观点请留言评论。

李嘉诚逐步退出房地产业，主要有三个原因：一是，李嘉诚老了，现在已经都90岁了。前些年，他在考虑，要在自己退休之前，把自己的商业帝国的结构调整更加健康、可持续发展一些，这样他在传位长子李泽矩时，就有一个处于一个良好状态的长实集团。

二是，李嘉诚的小儿子李泽楷要到海外去发展，所以抛售国内房产就是为了筹集资金，帮助小儿子李泽矩完成投资海外资本市场的雄心。这些年李泽楷在购买欧洲国家的基础设施。比如英国的船坞、能源、地铁、电厂的股份或者就直接控股，而到欧洲去投资基础建设，虽然不可能一夜暴富，但是基建投资有着较为稳定的收入回报。

三是李嘉诚不看好国内和香港的房地产市场，其实他投资国内拿到的土地和楼宇都很便宜，而经过了房价几年上涨，李嘉诚觉得自己在内地的房产价格已经翻了好几倍，面对国内瞬息万变的房地产形势，他想一点点退出，争取的房地产泡沫破裂全身而退。李嘉诚有句名言，在投资方面只吃鱼身，不吃鱼尾。他是不会去赚中国房地产的最后一个铜板，因为风险太大，不值得了。

而万达王健林，他抛售房产是最近一二年才开始的，我概括了以下几个因素：一是随着电商和同质化竞争激烈，商业地产不好混了，做好了商业地产项目后就会面临招商难问题，而商业地产又消耗掉了王健林大量的现金流，万达已经到了不转型不可的地步了。

二是，万达在经过疯狂扩张，迅速壮大之后，王健林意识到重资产运营负担太重，轻资产运作更适合万达的现状。万达的债务总额已超过万亿，如果再进行扩张，风险系统数连外行人都看得出来。如何降低高负债乃是当务之急，那么，只有抛售手中的不赚钱酒店房产、商业地产等项目，及早回笼资金，万达未来向轻资产化运营。

三是，万达虽然想着要转型，近年来也做过电商、百货都以失败告终。现在王健林想出来一个办法，就是让其他老板出钱，万达替这些老板选好的地段、再替别人做商圈，然后再替别人把商圈出租出去，万达再从中获取收益。在王健林看来，由重资产转向轻资产刻不容缓。所以，万达手捏着那么多房产就没啥必要了。当然，万达并非全线退出房地产，只是降低了房地产业务所占的比重。

他们应该主要是为了现金流，资本是逐利的，当房地产行业利润从黄金时期进入白银时期，部分的企业因为经营需要进行转型是正常的，他们都是全球集团型公司，部分的抛售，正常的。

个人拙见，大家一起交流。

春江水暖鸭先知，房企总是能最先捕捉到楼市的走向信号。先说结论吧，也不能全说是为了转型，主要还是响应中央的的号召。房住不炒、限购、调控依旧是现阶段的主旋律，在加上房地产税出台、取消预售制、空置税的声音不断，楼市调控的周期还要多长并不好说。

有数据统计，李嘉诚近3年卖掉了800亿的资产，尤其是内地的资产，目前李嘉诚在内地的房产几乎不剩下什么了。

去年7月，王健林把13个文旅项目和76个酒店卖给了融创，其实有数据显示，王健林已经卖掉国内近8成项目，国内轻资产的目标持续前进中。

我们再来看看其他房地产商们的动作。

融创行政总裁曾表示，2018年融创将成立专门的文旅集团，与地产分开，10月29日晚融创中国发布公告，将持万达文化100%股权。

潘石屹从2014年以来售出旗下资产套现236亿元，现在更是整天以摄影师身份自称，给各个企业家拍摄人物照，办办影展。

恒大收购FF汽车，虽然出了些事，但是房地产方面的动作也放缓了，主攻科技领域及慈善。

碧桂园的机器人谷、科技小镇逐渐出现在人们眼前，最近慈善捐款也高调了起来。

万科做长租公寓整上瘾。

嘉凯城之前也发布公告，第二主业转型电影院线。