大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于王健林再卖境外资产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍王健林再卖境外资产的解答，让我们一起看看吧。
同样是大佬，李嘉诚海外投资不受限制，王健林为何却处处受限呢？
李嘉诚是用自己的钱来投资做生意，他的都是现金，和王健林用的，是从银行借贷过来的。国家为了资产保全，当然要对它进行限制，不然到时候形成的呆账，坏账，损失的可是国家的利益。
王健林财产为什么缩水682亿？
福布斯中国富豪榜已经于近日公布了，今年一共有 400 名富豪上榜，上榜的门槛上升至 10 亿美金，即 70 亿人民币，相比于去年的 58 亿美金门槛提高了整整 20.7%！
今年的福布斯富豪榜值得我们关注的是昔日的首富——王健林排名已经滑出前十名，2018 年财富总数为 1566 亿，到了 2019 年短短一年的时间财富缩水了 682 亿，还剩下 883 亿，财富缩水的幅度达到了惊人的 43.6%！
要知道上榜的 400 名富豪他们的财富总值和去年相比整整提高了 25%，而王健林的财富却不增反降，幅度还非常高惊人。
（下图为 2019 年福布斯中国富豪榜的截图）
对于这样的情况，大家当然也会产生疑问与不解，王健林好歹也是昔日的首富，虽然地产业现在已经不如之前那样赚钱，支柱产业的地位也在逐步被动摇，但是也不至于财富值遭遇“腰斩”吧？老王到底经历了什么？
（1）万达大举“卖卖卖”
从 2017 年到现在，万达一直在“卖身”，有 13 个文旅项目连同 6000 万的平米的土地储备都折价卖给了融创中国；77家盈利能力还不错的酒店，打折卖给了富力；就连海外伦敦和澳洲的部分项目也未能幸免。。。
万达此前一直在和外界宣称他们要推行“轻资产”的运营模式，其实明白人都心里有数——他们是缺钱还债，不得不做出妥协和让步了。
现在地产业的日子的确是不好过了，截止 10 月份，已经有多达 400 多家中小地产商遭遇破产，地产业的“黄金十年”已经过去了，时代的风口在迅速发生转变，昔日富豪榜上有名的地产业大佬如今也纷纷跌落了神坛。
（2）政策环境的变化
2016 年前后推行的政策是什么？关注新闻的朋友对于“去库存”这样的字眼应该并不陌生。什么叫做“去库存”？就是由于存量太大，卖不出去，导致资金链发生问题，得想尽办法卖出去、较少库存，这样才能盘活资源，刺激经济。
去库存最有利的“武器”就是——推行城市化进程、大举拆迁征地。农村的居民失去了家园和土地，他们只能一窝蜂涌向城市买房，刺激了买房的需求，伴随着货币的大量超发、信贷规模的扩张，地产业从此步入巅峰。
但是，时至今日，这样的做法已经受到了较大的限制。地产业“稳”字当头，各项调控政策已经密集出台，目的也非常明确，就是为了抑制房价过快上涨，杜绝泡沫继续膨胀。限购、限售、限贷。。。一系列的组合拳被使用。
现在的政策环境发生了较大的变化，房价涨不上去了，甚至贷款的途径都被切断了，地产大佬的日子还能好过到哪里去吗？
（3）时代风口的变化
王健林可是蝉联了 2013、2015、2017 年的福布斯中国富豪榜的首富，称之为“国民老爸”一点也不过分。这十年来，万达抓住了地产黄金十年的风口，实现了个人财富、事业的双丰收。
但是，看看现如今的富豪榜已经发生了翻天覆地的变化，马云、马化腾已经连续两年蝉联榜首，互联网科技公司的席位前十名已经占据 5 席，未来注定是科技和互联网的时代，地产业作为夕阳产业从历史的舞台中退出也是非常合理的。
钢筋混凝土组成的房子并不具备太多的技术和含金量，这一点大家都是认同的，而且行业也具备顺逆的发展周期，就像诺基亚按键手机被市场淘汰一样难以逆转。
时代下一个风口其实大家心中已经有数：大数据、物联网、自动驾驶、云计算、人工智能。。。
总结
其实不仅仅是王健林，今年福布斯中国富豪榜中有 90 位财富值不增反退，更有 80 位去年上榜的人今年跌出了榜单的入门线。。。
即便是富豪，他们的竞争也是很激烈的，生意场上没有永远的赢家，谁能抓住下一个风口，顺势作出改变，谁就有可能笑到最后。
李嘉诚退出房地产，为何王健林也急抛售房产，是为了转型吗？
他们应该主要是为了现金流，资本是逐利的，当房地产行业利润从黄金时期进入白银时期，部分的企业因为经营需要进行转型是正常的，他们都是全球集团型公司，部分的抛售，正常的。
个人拙见，大家一起交流。
李嘉诚退出房地产，准确的讲是缩减房地产业务，李嘉诚旗下的房地产公司目前仍在经营房地产开发业务，而前几年抛售国内物业，主要是内部发展业务中心有关，他加大了对欧洲国家的投资，领域广，涉足了天然气，水电，城市建设等，这些领域都是基础领域，非常重要，市场前景广。公司战略发生改变，自然需要资金的支持，因而缩减了房地产业务，抛售物业获取现金。
而王健林抛售房产则是多方面原因，和李嘉诚情况很多不一样。
一、万达前几年不断扩展，自持物业太多，资产太重，已经拖累公司的发展，因而不得不减轻资产。
二、万达不断扩大版图，到处收购，负债太大，已经超过万亿。负债过大公司绝对危险，处理房产，降低负债，让公司回到安全区。
三、万达前几年都着手转型，开始做文旅，电影，娱乐文化，公司定位也随着改变，把公司打造成管理输出型服务公司。因而缩减地产业务，也是转型需要，在一直扩展下去，没法实现转型。
四、万达商业去年虽然抛售文旅和酒店业务，但万达广场地产业务仍是万达核心业务之一。
五、房地产发展趋势因素，过去万达模式已经不灵了，商业模式在改变。万达也在尝试做电商，万达百货，但都以失败告终。
万建林抛售房产是万达多方面因素导致的决定，转型只是其中之一而已。
我是老张，喜欢请关注，认同请点赞，转发。有不同观点请留言评论。
李嘉诚逐步退出房地产业，主要有三个原因：一是，李嘉诚老了，现在已经都90岁了。前些年，他在考虑，要在自己退休之前，把自己的商业帝国的结构调整更加健康、可持续发展一些，这样他在传位长子李泽矩时，就有一个处于一个良好状态的长实集团。
二是，李嘉诚的小儿子李泽楷要到海外去发展，所以抛售国内房产就是为了筹集资金，帮助小儿子李泽矩完成投资海外资本市场的雄心。这些年李泽楷在购买欧洲国家的基础设施。比如英国的船坞、能源、地铁、电厂的股份或者就直接控股，而到欧洲去投资基础建设，虽然不可能一夜暴富，但是基建投资有着较为稳定的收入回报。
三是李嘉诚不看好国内和香港的房地产市场，其实他投资国内拿到的土地和楼宇都很便宜，而经过了房价几年上涨，李嘉诚觉得自己在内地的房产价格已经翻了好几倍，面对国内瞬息万变的房地产形势，他想一点点退出，争取的房地产泡沫破裂全身而退。李嘉诚有句名言，在投资方面只吃鱼身，不吃鱼尾。他是不会去赚中国房地产的最后一个铜板，因为风险太大，不值得了。
而万达王健林，他抛售房产是最近一二年才开始的，我概括了以下几个因素：一是随着电商和同质化竞争激烈，商业地产不好混了，做好了商业地产项目后就会面临招商难问题，而商业地产又消耗掉了王健林大量的现金流，万达已经到了不转型不可的地步了。
二是，万达在经过疯狂扩张，迅速壮大之后，王健林意识到重资产运营负担太重，轻资产运作更适合万达的现状。万达的债务总额已超过万亿，如果再进行扩张，风险系统数连外行人都看得出来。如何降低高负债乃是当务之急，那么，只有抛售手中的不赚钱酒店房产、商业地产等项目，及早回笼资金，万达未来向轻资产化运营。
三是，万达虽然想着要转型，近年来也做过电商、百货都以失败告终。现在王健林想出来一个办法，就是让其他老板出钱，万达替这些老板选好的地段、再替别人做商圈，然后再替别人把商圈出租出去，万达再从中获取收益。在王健林看来，由重资产转向轻资产刻不容缓。所以，万达手捏着那么多房产就没啥必要了。当然，万达并非全线退出房地产，只是降低了房地产业务所占的比重。
到此，以上就是小编对于王健林再卖境外资产的问题就介绍到这了，希望介绍关于王健林再卖境外资产的3点解答对大家有用。
还没有评论，来说两句吧...