大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于碧桂园以房抵债的问题，于是小编就整理了3个相关介绍碧桂园以房抵债的解答，让我们一起看看吧。
新型冠状病毒对房地产有什么影响呢？
房地产行业就目前而言，还是我国的经济支柱之一，持别是三四线的地方政府的财政收入，来源之一就是房地产的税收，这也是房价一至下不来的主要原因，从长远来看，全国平均有百分之二十五的房子空置率，房价一定是从高向低的发展趋势，大中型一线城市的房地产行业由于刚需矛盾，下降幅度会不大，局部地区甚至会有增幅，二三线之外的城市长期价格将是下降趋势，疫区房价在段时间内房价将下降，对于这次的疫情而言，对房地产行业的影响不会太大，只是会影响一少部分人的投资观点而已。
疫情是短暂的，对房地产影响不大。冰冻三尺非一日之寒，房地产市场的目前的艰难也非一日铸就。过去十年，房价翻了十倍，在巨大利益的驱动下，不顾市场规律，疯狂盖楼；炒房客大量囤积房产，肆意抬高房价，制造了高房价和虚假市场，这些是不争得事实。可以肯定地说，房地产商倒闭，不是因为疫情，是他们自己把自己搞死了。现在地产市场是供大于求数倍之多，仅存的几个购房者还在观望，没有了市场，库存巨大，资金链断裂，倒闭是迟早的事。
房地产行业，一直都是人们关心的话题，我在内蒙古包头市，对一线城市不是很了解，但是包头市的情况我比较了解，房地产公司都已经复工了，这个疫情现在还没有过去，房地产公司也没有什么客人上门，就是在发一些广告！记得恒大推出一个75折的广告，好像向人们传递了一个信号，房子饱和了，人们现在不需要住多大平米啦，需要开始投资健康啦！
受此次疫情影响，一直以来，作为支柱产业的房地产行业在当前国民经济中占比较高，所涉及的上下游产业也比较多。突如其来的疫情，也给房地产行业带来了很大的影响。
随着疫情事件的发酵，不出意外，保守估计一季度的房地产开发投资、销售、开工和竣工都将受到影响，但影响远不止这些。
受疫情影响，基本上绝大多数购房者都会推迟购房计划，楼市成交陷入冰点，这将直接影响到房地产企业的销售回款与现金流吃紧。在销售端锐减，所导致资金承压的同时，房企还叠加着还债压力。这对于那些本来面临较大资金压力的企业，无疑是雪上加霜。
当前，房地产企业需要认清形势，根据自身情况在战略上做出主动改变。至少以下几个方面应该达成共识：
一、做好开工的防疫措施
虽然延迟开工时间，工程进度与竣工时间会受到一定影响。但更为重要的是，项目工地如何在复工后做好防疫措施，也是目前需要迫切解决的问题。
二、高质量发展
不管疫情如何演变，房地产行业都到了高质量发展的新阶段，未来要拼质量、拼服务、拼创新。在疫情持续期间，更是房企软硬实力的全面比拼。首先，项目质量不能缩水，如果因为控制成本，而导致工程质量出现问题，无疑给企业品牌与营销雪上加霜。其次，房企自持物业的管理水平不能降低。一场疫情，也将各大物业公司的管理水平暴露在公众之中。此时，谁能将物业管理工作做好，也是企业品牌与产品力之间的一场另类较量。
三、合理制定销售目标
虽然今年房企的销售目标会否因疫情事件而降低，有待进一步观察。但在企业经营过程中，要根据市场情况，合理制定销售目标，或者根据后续情况，及时、主动修正任务目标。
四、主动降低负债率
不可否认，疫情对于高负债率的房企影响巨大。因此，主动降低负债率才是关键，否则今年很有可能会有部分企业因资金问题而出现流动性风险。
五、抱团取暖
建议中小房企多与头部房企和国有企业尝试合作拿地开发项目。与中小房企动辄在10%以上的融资成本相比，国有企业和头部房企，无论是在融资成本还是项目去化方面，拥有更大的优势，抗风险能力方面也更强。
六、政策仍稳
尽管市场期待房地产政策向宽松方向调整，但预计政策总体还将保持稳定，“房住不炒、因城施策”仍将是中长期主基调。房企要放弃政策幻想，降低市场预期，保证合理利润。
疫情之下，“生命重于泰山，疫情就是命令，防控就是责任”。越是在困难的时候，越是考验一个企业运营管理和社会责任的时候。
新型冠状病毒，不仅对房地产有影响，对各行各业都有影响。对房地产最大的影响就是没有销售量，房价一跌再跌，很多人会说今年房价有可能还会涨，但是我却不认为。从世界经济来看，目前新型冠状病毒已经导致世界许多国家经济萎靡不振。就拿美国股票来说，一天出现了断融好几次。这说明了什么。全世界的经济都在停止或者说倒退。我们国家目前疫情虽然还未结束，但是已经相当乐观了，各行各业也在陆陆续续的复工。但是我国的经济也是和世界挂钩的呀。连油价都跌了。目前来看，各大房地产商推出网购，而且更是推出打折，佣金等模式，且我国又推出房住不炒的理念。所以，我认为今年对于房地产来说，可能是一个不是很好的一年，但是对于刚需来说，可能恰恰是购房的好时机。
恒大面临巨额债务，有人建议国家帮助，教授建议捐款，你怎么看？
欠债还钱，恒大不还有资产吗？资不抵债就打罪，天经地义。
老百姓每年靠工资生活，有多少钱买多少东西，不给钱谁卖，谁能施舍你。
中国是法制社会，当初你挣钱吃香喝辣的，你同情过谁，现在没钱耍赖，国法不容，决不能出人情。
作为小老百姓，谋好自己的生，过好自己的坎，专心经营好自己的温饱、冷暖和饭碗，顺道多关注国家的整体发展与安全，才是大事、正事。而商业房地产大佬们的兴盛与破产，咱们懂不起、看不透、够不着、力有限，就不别替他们胡担忧、瞎操心、闲扯蛋。
事实确实如此。什么恒大、万科、碧桂园诸房地产集团，辉煌时赚得盆满钵满、肚肥腰圆。大佬们香车美女豪宅享受不完、牛气冲天，动不动年薪月薪奖金几百几千万上亿元，高高在上的房价压得众多民众大气不敢喘、叫苦连连，也没见挥金如土的大佬们心慈手软、降价半分钱，网上视频中倒是时有所闻，不少上市公司大佬、高管们股票套现、资产转移，或改国籍、海外潇洒养老屯钱。
世事变幻、苍海桑田，市场风水轮流转。房地产大佬们胆子撑肥了，摊子铺大了，房子修多了，出手阔足贯了，盲目扩张充老大，头脑发热吞鲸鸾，导致资金链断裂了，经营出现困难，很正常。有因必有果，挥霍酿大患。只有经受曲折，面对深渊，才能冷静反思、汲取教训，凤凰涅槃，方可浴火重生。
商业大佬们面临的巨额债务危机，理应由他们自己及相关责任人承担。说句不中听的话，大佬及其高管们平时享受的高薪、股份、名利待逻，本就应与相应的责任风险相匹配，不能自已只顾丰收时享受荣华富贵，遇到难处时撂下烂摊，让国家、民众吃苦受罪。
个人认为，个别房地产企别面临破产危机，不是啥高科技企业，更谈不上国之重器，影响不了国计民生与发展大局，国家完全可以遵从市场规则，让其自身调整、重新组合配置，或转型、或休养生息，率听尊便。要是开了先河，全国数千房产企业，谁该扶谁不该扶，都是天大难题。国家力量再强，也可能被这付重担拖垮累惨。
至于有砖家叫兽建议捐款，纯粹剥眼球、嚼喙头、愚弄大众。要捐他们自己捐，最好带领他们的亲朋好友一起作示范，而广大普通百姓民众，有兴趣围观看看就行，不别当真。杞人忧天，咸吃萝卜淡操心的事，少干。
房价暴跌后，房地产的老板和炒房者怎么还银行的贷款？那些小银行会面临破产吗？
炒房的近二年房价上涨一倍，跌一半也不亏什么，跌70%也不会断供，因为首付与几年还贷款，开发商按道理应该是净挣利润，算算开发商的每一年的利润表就知道了，说负债那就是套路，挣钱早就进口袋了，欠债归银行，这也是愿打愿挨的事情，银行难道不知道风险吗？
我假设你这个问题实现了。我来分析下
开发商我分为两种
第一种是大开发商，类似恒大地产，碧桂园，中建，绿城等。
第二种是那种本地小开发商。
炒客我也分为两种
一种是兼职的，听人说这行很赚钱，也跟着来搞。
另一种就是职业炒房团，类似温州的，沿海等地的。他们是全国各地跑的。
你说的大降价应该只是某个城市出现的可能性，假如恒太地产在一个城市受了重创，他们是那么大的集团我相信不会有太大打击，集团内部可以协调发展。只是钱赚的少罢了！小开发商遇到这种事，那就是毁灭性的。有可能直接导致破产，因为他没有强大的后盾。
个人炒房者那也是会受重创的，炒房团的话我相信也不是蛮大问题。只能算这次投资失败了。
银行受到的影响不会太大。根据监管部门规定，房地产贷款包括房地产开发贷款和房地产按揭贷款，占比不超过总贷款的20%，房地产开发贷款是在建设期间贷出，一般是用在建工程作抵押，达到预售条件后，银行办理按揭贷款，在保证建设资金的前提下，基本能全部偿还开发贷款，如果按照30%的首付比例，理论上房价下跌在30％以内银行都不会出现断供，而且还有一个期限错配的问题，比如银行贷款期限30年，银行20年前就开始发放按揭贷款，不会集中在近期发放，也就是说大部分的贷款已经还了许多了，近5年内发放的按揭贷款占比就不会太大，断供的可能性比较小，即使出现断供，银行通过法律程序马上转为抵债资产，根本不后影响正常经营，如果出现不良资产，银行还可以用提的拨备核销，大部分银行提的拨备普遍高于200%，银行还会定期开展压力测试，测试房价下跌对自身经营的影响。
到此，以上就是小编对于碧桂园以房抵债的问题就介绍到这了，希望介绍关于碧桂园以房抵债的3点解答对大家有用。
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