大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于香港楼价跌回八年前的问题,于是小编就整理了3个相关介绍香港楼价跌回八年前的解答,让我们一起看看吧。
1998年到1999年香港房价上涨了多少?
1998年到1999年期间,香港房地产市场经历了异常的波动和不确定性,主要是由于亚洲金融危机的影响。尽管市场经历了短暂的下跌,但整体趋势仍然是上涨的。根据数据显示,1998年第四季度香港房价指数为100.6,而1999年第四季度达到了116.4,上涨了15.8个百分点。这表明香港房价在这段时间内上涨了约16%。尽管这一涨幅相对较小,但也反映出香港房地产市场的强劲韧性。
香港房地产泡沫全球第一,现轻微下跌是否拐点?
作为一个财经工作者,我认为现在轻微下跌不是拐点。
一则,香港作为一个国际大都市,金融、商业贸易、旅游等方面日常活跃,对大陆或其他国家的居民仍然有较强的吸引力,未来涌入香港的人口还会有所增长,推动复试房价上涨的动力仍在,所以房价不可能出现快速下跌的可能。
二则,香港地少人多,可谓寸土寸金,目前商品房供需方面仍存在一定矛盾;而且 香港未来涌入的富商也会越来越多,这对香港房子有一定推升力。
三则,香港紧靠靠大陆,未来经济增长仍将具有一定潜力,尤其是深港通、沪港通开通之后,香港资本市场不仅与国际资本市场紧密相联,也与中国内地资本市场相依为命,将为香港未来的繁荣稳定奠定坚实基础,房价上涨的潜力依然较大。
所以,目前香港房价的轻微下跌,不会是香港楼市的拐点, 请大家放心!
香港楼市成交暴跌50%,李嘉诚旗下公司高管警告明年香港楼价可跌30%,香港楼市要崩盘了吗?
这表明,香港楼市有可能已进入拐点,泡沫破裂也有可能进入临界点。之所以这样判断,是因为现在香港楼价确实太高了,高得离谱。
首先说香港的楼价。
香港被称为2018年全球楼市泡沫最大的城市。瑞银集团发布的全球房价泡沫指数排名,香港前两年还是在六七名徘徊,今年已经飙升至第一了。
过去十余年间,香港楼市持续走强,至2017年,港岛、九龙、新界的私人房屋均价飙升至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米,但香港家庭年收入中位数只有32.76万港元。一个普通香港家庭全年不吃不喝,在港岛买不起2平方米。楼房最终还是由居民购买力支撑的,如果楼价超出购买力太远,大家都买不起,那么楼价泡沫就是太大了,最终下跌是一个必然,这是一个基本的经济规律。
其次,香港房价收入比太高。
根据瑞银最新的全球房地产泡沫指数(此排行榜仅考察发达国家和地区的房价负担水平)显示,香港房价收入比为19.5,也就是说需要一个香港家庭19.5年的收入(且不吃不喝),才能买起一套房。香港也连续八年斩获“全球房价最难负担城市”桂冠。
第三,香港经济处于低速增长区间。
香港经济目前基本上都在3%左右上下浮动。过去十年,香港经济增长率平均2.7%左右。这样的经济增长,支撑不起居民收入高增长,当然也支撑不起房价高增长。简单地说,就是房价增长速度远远超过居民收入增长速度。所以泡沫比较大。
香港房价泡沫确实存在,但什么时候泡沫破裂,是不确定的。因为香港毕竟是全球最大的自由港之一,全球资金都喜欢进入香港,尤其是内地是香港楼市非常重要的支撑点之一。这是一个有利因素。但目前内地经济增长放缓,从早期的8%以上,到目前的6%-7%之间,有较大的回调。虽然经济依旧健康稳健,处于中高速增长区间,但与原来的高速增长还是有很大的区别。所以内地对香港楼市的坚挺支撑,也有一定程度的放缓。
到此,以上就是小编对于香港楼价跌回八年前的问题就介绍到这了,希望介绍关于香港楼价跌回八年前的3点解答对大家有用。
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