大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于满2年二手房免增值税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍满2年二手房免增值税的解答，让我们一起看看吧。
二手房房产证未满两年如何避税？
不能避税，违法！二手房过户需要缴纳一定的税费，建议按要求缴纳。增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。扩展资料：产生原因：1、利益的驱动。在利益驱动下，纳税人除了在成本费用上做文章外，也打税收的主意，以达到利益的最大化。2、税收管辖权的选择和运用、税制要素、征税方法等方面存在差别，造成了税务的不公平性，给避税行为提供了便利的外在条件。3、税收法律、法规本身存在漏洞。由于纳税人定义的可变通性、课税对象金额的可调整性、税率的差别性、起征点与各税税收上的优惠政策等，使纳税人的主观避税愿望能够通过对现有政策的不足之处的利用得以实现。4、各国各地之间为了吸引外来投资，加快经济发展，以改善投资环境为由，出台优惠政策，牺牲税收利益，也在一定程度上为企业避税提供了便利条件。
深圳楼市新政：普通二手房住宅满两年免征增值税，这对深圳二手房市场有何影响？
具体的政策：深圳市税务局工作人员确认，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这意味着满两年的二手房或可免征增值税。这只是税收的减免，改变不了深圳房价的走势，房价一般看3点，第1个是金融政策，第2个是人口净流入、房产政策。
1、金融政策
金融政策主要包括二个方面：首付比例、房贷利率。
10月8号LPR商业贷款利率正式实行，全国各地商业房贷利率相比于新政前后基本没有变化，少部分城市发生了较大的变化，深圳未发生大的变化。
另外深圳的首付比例未变化。
2、人口净流入
从2010年到2018年深圳是全国主要城市常住人口增幅最高的城市，所以深圳的房价过去全国增长最快的，深圳是4个一线城市中房价最高的城市，人口净流入是深圳房价具备了房价坚挺基础。
3、房产政策
在房住不抄的全国政策下，各地都实行了限购限贷，深圳也不例外，在不放开限购的基础上，深圳的房价是不会发生大的变化。
综上所述，普通住宅的认定只是说把之前的豪宅的税率降低了而已，能够促进二手房的交易，但是促进作用不大，对房价的起不了多大的推动作用，如果深圳放开限购，那深圳的房价还可能会出现快速增长，只要限购政策不动摇，深圳的房价是不会起太多的波澜，只会稳步的上升，不会快速增长。
我认为深圳取消144平以下的豪宅税，对深圳二手房市场影响不大，但是对刚需影响非常的大。
从2019年11月11日起，深圳容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。
原豪宅税征收标准:
我2014年在深圳买房的时候，豪宅税是按建筑面积算的，建筑面积小于90平就不收豪宅税。后来2015年房价大涨，政府就把豪宅税改为按成交价算，这么一来只要在深圳买房基本都得交豪宅税，因为深圳的房子总价那时无论哪个区基本都达到了豪宅税的标准。我相信这几年深圳市政府肯定征收了不少豪宅税。
比如2016年我有个同事在我家附近的小区买了个70多平的小两房，总价300多万，他就被交了豪宅税，多交好几大万的税。
现在深圳又改了政策，把豪宅税标准提高了，这样一来很多刚需的房子基本都不用交豪宅税了，这么改，让购房者少交了几十万的税。我相信接下来，深圳二手房成交量会明显增加，因为刚需购房者购房成本降低了，这就相当于房价降了，很多刚需者原来观望，这个时候都会想着买了。
那么这会不会导致房价上涨呢？我认为不会，因为目前很多房子挂牌卖了一年都卖不出去，难得现在有人愿意买，他们能按现在的市场价尽快卖出去都不错了。
晚了，就不一定卖得出去了，因为这个政策只是制激了刚需盘，对于炒房客没有什么用，现在大家都认识到未来房价就算不下跌也难以再上涨，目前阶段都是卖掉，而不是买进房子。
谢邀！
二手房市场成交量会上身，价格肯定也会涨的。
因为深圳目前市场上70%是二手房，30%是新房。二手房税费调整，是利好。根据税费计算公式，一套市场价600万的房子，要缴30万左右的税。那以前有许多想要换房子的人，就卡在这30-40万的税上，现在免征了，对于刚需改善型就是利好。而二手房恰好就是这些刚需改善型的需求，所以说，后期二手房市场行情估计是会涨一波的。
>>>觉得答案不错，欢迎关注私信
今天，深圳楼市迎来了一个大消息，就是4年没有调整的豪宅税终于改革了。
从11月11日起，144m²以下的住宅终于不用再收豪宅税了。
那么这次新政对于深圳楼市有哪些影响？
1.二手房开始活跃。
深圳自从15年之后，开启了各项调控，导致二手市场一直被压抑住。别的不说，就这个豪宅税。
以福田为例子，随便买个小户型的房子就得超过470万的房子，但面积却还不到100平方，就得多交30-40万的税，作为刚需客户来说，明显承担不起。
想不超过这条线，逃税的话，又得增加首付比例，着实让人头疼。
因此，这次取消豪宅税的价格，会让沉默已久的二手房，再度迎来春天。
2.解决新房供不应求的局面。
过去深圳的新房和二手房的比例，基本是2:3，新房占据的比例还是很高。
但从16年后，二手房被政策压抑住后，大部份忍都跑去购买新房，导致新房和二手房的比例为1:4。
一般情况下，一个城市的新房和二手房的比例不足1:1的话，那意味着城市发展的速度开始变慢，住宅这种单一产品就有供过于求的风险。
3.降税的背后，是为了吸引更多的人才。
自从今年，深圳成为自贸区之后，对于人才的需求更加大。
那么这些人才来到深圳，想让他留在这里卖命，那肯定得解决住的问题。但深圳新房的供应量我们都知道，僧多肉少。
因此，最好的方法就是让他们去购买二手房，那么减税就不可避免了。
到此，以上就是小编对于满2年二手房免增值税的问题就介绍到这了，希望介绍关于满2年二手房免增值税的2点解答对大家有用。
还没有评论，来说两句吧...