大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于城中村改造政策扩围的问题，于是小编就整理了1个相关介绍城中村改造政策扩围的解答，让我们一起看看吧。
2018楼市走向大家怎么看？
谢谢邀请！首先，我个人认为2018年一线城市房价再涨的可能性不大，因为一线城市房价本来涨的就虚高，国家又出台了各种调控房价的政策。其次，重点二线城市如果没有重大的利好刺激政策出台，也很难大幅上涨，会维持稳步小幅上涨的阶段。其它二、三线城市会上涨，但是涨幅也不会太离谱。因为不是专业人士，一家之言只供参考。
任泽平说过，楼市“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。那我们就从这三个方面分析。
金融：
4月2日中央财经委员会第一次会议提出了“结构性去杠杆的思路”，将“去杠杆”比较精准地指向了国有企业和地方政府。
结构性去杠杆是什么？按高层的话说就是：分部门、分类型、分政策。就像去健身房减肥塑形，肚子有肉就练腹肌，大腿粗就减大腿。但同样，哪里太瘦了，就需要适当“调整一下”，增加点脂肪。
目前债务余额较高的部分依然是企业、家庭和政府，国企改革、去杠杆如火如荼，但绝大多数民企和家庭部门杠杆率还是比较高，而且“暴雷”现象开始出现（据不完全统计，截至5月7日，包括四川煤炭、大连机床、丹东港、亿阳集团、中城建、神雾环保、富贵鸟、春和集团、中安消等近40家发债主体，超过50只债券约600亿元的风险规模。），不过家庭部门下降趋势明显，家庭负债同比增速连续第12个月下降。
民生证券数据显示，从存量看，2017年Q3房贷杠杆率回升，全年维持在26%左右，2018Q1升至27.68%，增量为48.08%；从增量看，2017年居民购房加杠杆速度开始放缓。
显然，不管是基于楼市调控也好，还是购买欲望下降也罢，楼市的增量资金正在减少，这已经是不争的事实。
而且最重要的是，货币对于楼市的边际效应正在逐渐减弱，消费会接过经济增长的接力棒。
土地：
财政部公布的一季度财政收支数据显示，1-3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%，这与去年的涨幅基本一致。
细分来看，4月，全国330个城市土地成交量价环比均上扬。从成交量来看，住宅用地成交1423幅，4956万平米，环比下跌34%，同比上涨38%。从土地成交楼面均价来看，住宅用地成交楼面均价4956元/平米，环比下跌34%，同比上涨38%。
总之，土地的量、价、收入，依然在不停地涨涨涨，但是！别忘了还有租赁住房用地。
去年8月，国土资源部等部门确定北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。租赁用地很大程度上对冲了土地成交量，实际上用于商品房的供地并没有我们想象的那么多。
供给不足，需求却在增长。在过去的3年，中国棚改货币化安置的比例逐年提升，从14年的10%、到15年的29.9%，到16年的48.5%，17年各地棚改货币化安置的目标平均约60%。
地方政府乐于棚改是有原因的：给钱让你买房，推高房价，还能去库存，需求旺盛还能增加出让金收入，盖房子拆房子拉动当地GDP，搞一搞投资还能化解债务风险，一举N得。而一二线城市溢出的需求又催生了房企加大在三四线城市的拿地信心。一来二去，三四线城市量价齐升。
人口：
人口与房价的逻辑很复杂，但也很简单。近期，在南京、成都、西安、海南等多地都掀起“抢人大战”。与其说是人才引进，不如说是扩大购房人群支撑开始起涨的房价。毕竟像一些二三城市（比如南昌），房价涨势刚刚有点苗头，就被来了个“按头杀”，多少有点不服气，这不！人才引进政策也在预料之中推出了。
综上，很多指标已经说明，房企高速扩张的时代已经过去了，资金多重监管使房企资金链收紧，加杠杆也显然不适合当前形势和高层的意愿。因此基于上述原因，预计下半年三四线城市还将保持惯性上扬，但是幅度会打折扣。
至于一线，调控的排头兵，环比不增长不是说着玩的，至少在这几年很难说。二线可以说是蠢蠢欲动，毕竟需求在那里。
结语
加杠杆，负债变资产的时代已经过去，记住：降低风险资产配置，负债永远都是负债。如果你不重视它，它将是压倒你的最后一根稻草。
房价一直以来都是热门话题，房价的走势都牵动着国人的神经。国人对此看法有两种：一种房价崩盘，价格断崖式下降;一种是稳中求进。
首先来看第一种说法，大家普遍支持的原因有：1 房子资源过剩； 2 人口下降; 3 中国家庭负债率高; 4 普遍人买不起房，激起民怨，国家会让房价下跌; 5 房价挤垮实体经济; 6 国家政策出台(租售同权，房屋共产权，即将出台的房产税)
但是我支持第二种说法，原因如下：1 房地产涉及甚广，土地出让税，交易税占财政收入23％，庞大的数据，让管理层不会轻易放弃; 2 房贷比重占总贷款1/5，一旦崩盘，银行出现1万亿以上的烂账，加速货币贬值，到时穷人更穷; 3 现在建筑材料，人工成本都在上涨，也导致房价不可能下降; 4 货币发行量逐年增多，到现在为止货币发行量是1999年的14倍，也就是说你口袋中钱缩水14倍。直接地说是，现在1.4w房价相当于1999年1k元，真正拉大你与房子距离是你收入跟不上。
我坚持信房价不会下跌，虽然人口数量在下降，但是一二线城市仍然不会少，偏远地区就难说，虽然房子过剩，但是在密集人口里照样是供不应求。以及各类无房者会民怨，但是政府正在着手解决，但绝对不是单方面偏向无房者，而是在有房与无房者之间寻找一个平衡点，那就是：保持房价缓慢涨幅，加速国人收入，缩小差距。让有房者不受损失，让无房者尽快买上房。崩盘就不要想了，为了你自己和大家好，尽量不会让崩盘，国家也不允许，相信国家。
所以2018年，房价是相对比较稳，因为国家在抑制涨幅，不会下跌，因为国家在做最大努力，从长远来看，房价会缓慢上涨，因为经济不会开倒回车，纵观历史发展，房价都是呈波动型增长。因此刚需者能尽快就尽快上，炒房客就不要强行上了，国家正在筹划各种对策打压搅乱经济市场，到时被套住而割羊毛那就没有人会同情你了！(无房者飘过😭😭)
漫天的信息都是三座大山，房价，医疗和教育！对于房价百味杂陈，本人有房而且全款不属于炒房者，关于房价问题有几点感受，房价代表着一个地方的发达和先进性。放眼看去北上广深那个房价低！房价从不因为某个人买不起就会低，一个地区的房价代表了一个地方的发展所以房价涨点应该是正常的。西安作为新兴国家中心城市涨是必须的！西安房产近一两年来爆发式增长叫深处此城的百姓压力倍增，焦虑情绪陡增，随着房价的上涨物价飞涨这个城市中从贫到富大家都感到不安全感！面对大量无条件城市新增人口的涌入，若不是限购和摇号估计现在早上两万了。既要发展又要存活，希望西安房产能够稳定点同时城市能快速发展，叫这个城中人真正的安居乐业！按现在的房价估计还得长点，无房者，刚需及早入手！
最近很多想买房的朋友又开始犹豫了。
用风雨欲来形容进入6月后的房地产市场颇为贴切。全省楼市大整顿，很多售楼部纷纷被迫关门歇业，成交量直线下滑，二手房价格出现松动……站在上半年尾巴上往前看，处于关键节点的楼市将何去何从？
“会不会降价？”这个疑问，甚至转化成了一片疑云，笼罩在楼市上空。
我的一个朋友小王这几天一直在各个售楼部之间奔走，想买房。但他发现，房子一点儿也没便宜。这几年一直等着有套便宜房子从天而降，却得到了越等越贵的残酷现实。“你说说，到底什么时候该买？房价会降吗？”
对于这个天问，我试图用简单的三个要素来解答：
第一、政策调控。短期来看，房地产调控通过提高买房门槛、限制开发商信贷甚至提高个贷利率，在短期内影响供求关系，控制成交量，最终影响房价趋势。——目前市场的表现就是这个原因造成的。
第二、货币量。中期判断，仍然要综合货币量和供求关系。其中M2（M2是一个金融学概念，即：广义货币。和狭义货币相对应，它是货币供给的一种形式或口径，其计算方法是交易货币以及定期存款与储蓄存款）增幅是个非常关键的指标。有房地产研究院对日本、韩国和中国内地的房价和广义货币M2关系的研究结果显示，M2增幅变大的3个月至5个月后，房价明显上涨。
第三、城镇化。长期趋势则要以经济结构和城镇化作为判断基础——要知道，工业化和城镇化是房地产市场一直被看好的最核心推动力——恰好，这两个阶段我们都是在进行中。
这时候我们要明确的一个大背景是，中国现在人口迁移和城市化进程，已经到了第二阶段，人口从农村和三四线城市，一起流入到一线和强二线城市。
所以，要判断买房时机，一直跟大家强调判断房价的核心原则：短期看金融，中期看土地，长期看人口。有持续人口流入的城市，才是房价长期稳定甚至不断看涨的城市。
这其中，最核心的指标只有一个，叫作：城市竞争力。城市竞争力这个词儿，貌似高大上，别怕，它主要包括4大要素：1.就业机会；2.教育资源；3.医疗资源；4.养老资源。
综合起来就是，我来到这个城市能不能得到工作机会，生活得幸福不幸福，孩子能否享受良好的教育，到老了之后我能不能得到很好的医疗保障和完善的养老设施，让我能够安度晚年，这就是城市的竞争力。
最后这句话可能有些难听，但我觉得比较中肯：“房价涨得太快咱们追不上，当调控快速把房价压住时，如果我们还有买房的资格和能力的话，你说，咱还有什么理由拖拖拉拉？”
小王听完，若有所思。
不知你读完有何看法？
（燕赵都市报 高利锋）
到此，以上就是小编对于城中村改造政策扩围的问题就介绍到这了，希望介绍关于城中村改造政策扩围的1点解答对大家有用。
还没有评论，来说两句吧...