大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房价拐点全方位到来的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房价拐点全方位到来的解答，让我们一起看看吧。
关于房价走势，拐点什么时候会来？
中国楼市的拐点
国人关于楼市的争论，基本上没有多少
实际意义。道理很简单，决定中国楼市
拐点的决定性因素不在中国。
先说结论：美元进入加息通道之日，就
是中国楼市出现拐点之时。
就理论而言，中国的楼市泡沫，是接纳
外部流动性的必然结果。也可以说，是
美元贬值过程中的附带现象。当外部流
动性发生逆转，中国楼市的泡沫将自然
破灭。
请注意：联系汇率制度，制造了中国与
美国资产价格的反向运动机制。大家可
以查阅历史记录，美元价格与人民币资
产价格存在逆向关联性。只要保留联系
汇率制度，中国国内任何经济政策调整，
均不足以动摇这个联动机制的有效性。
有鉴于此，投资者应该留意美国的货币
政策。美国货币政策变动的依据是通货膨胀指标。影响美国通货膨胀指标的核心要素 是石油价格。在石油价格大幅攀升的情
况下，美元就会进入加息通道。笔者无
法提供石油价格与美国通胀关系的定量
分析。直观地看，现在的石油价格，正
在将美国通胀逼向货币政策调整的临界
点。也就是说，美元距离加息通道已经
不远了。
其实房价拐点已经到来，目前房价已经不再上涨，而且在下跌了，银行贷款收紧，房贷利息上涨，买房的人越来越少，卖房的人越来越多，很多房子卖不出去，下半年房价还会跌得更深，因为房产税要立法了，国家不支持房价快速下跌，但是缓慢下跌是允许的。
我个人认为其实房价的拐点是不存在的，真正所谓的拐点就是拉低房价收入比。
首先，以我老家所处的三四线城市来看，2003年左右，房价开始上涨，到了2005年房价一下子涨到了4000左右，当时本地人的工资水平只有五百左右，房价收入比太高了。但后来的几年经过国家的调控，基本横盘了两年。但此时人们的收入却显著提高了，到了2008年左右，当地人的工资水平已经到了一千元左右，可是房价还在四千左右徘徊。
其次，后来金融危机来了，房价开始有下降的趋势，房价一度达到过三千以下。但当时人们的收入也开始不稳定了，钱越来越难挣。但后来2008年之后，房地产又崛起，房价又开始暴涨了起来。当地一度达到七八千一平，人们当时的收入水平，也就在两千左右。房价收入比又一次拉高。
最后，经过国家的调控，房价又基本横盘了几年，维持在七千左右。到了2014年，人们的收入已经能达到三千左右的水平了。房价依旧没有怎么上涨，买房也越来越容易了。这个简单的例子，充分说明了，未来的发展趋势只会是向前的，房价暴跌是不可能的，对经济的冲击也很大。
所以维持好房价收入比，是稳定房价的好途径。
房价拐点有可能在2021年前后！
按照五年一个周期，从金融杠杠收紧、土地供应减少、人口红利拐点、房地产税实施等多重因素的综合作用，叠加效应将促使房价拐点出现在2021年。
1、金融杠杆收紧。
银行存贷款基准利率进入加息周期。目前银行贷款利率仍处在较低位置，首套房按揭基准利率上浮10—15%，多数银行达到20%，抑制了个人投资需求。金融政策收紧，导致房企融资困难，房企投资规模增幅收窄。
2、主要城市纯住宅土地供应锐减。
近两年来，深圳、北京、上海新增住宅土地供应量大幅减少，扩大共有产权房和租赁住房，存量房即二手房成交量远超过新房。同时，国家在首批12个新一线城市开展租赁住房试点。
3、人口红利拐点提前到来。
人口红利即劳动力人口增长率，低于非劳动人口增长率，2010年高考人数逐年下降，近几年人口出生率连年下降，实行二孩政策后依然如故。据此估算，人口红利拐点最快在2021年。
4、征收房地产税时间节点和心理预期已形成。
今年“两会”已确定加快房地产税立法，最快在2020年完成。各省、市将相继出台实施细则，预计2022年开始征收房产税，倒逼持有多套房者抛售房产。
此外，政治和政策因素对房价拐点的到来也将发挥作用。
谢谢邀请。
房价拐点的言论可能只是一种心理期待，不一定会成为现实。
人口拐点和经济增速拐点不一定适用解释房价，因为房价尚在政策的强硬控制下，毕竟还是政策市。
新一轮房价调控，与以往不同，采取了“压大拉小”的策略，通过中小城市的协调发展，缩小大中小城市之间房价落差，促使房价体系趋于合理，达到“房住不炒”的目的。从房价看，这种策略初见成效。 2017年，中国房价前10城市，大都是纳入城市群的二三线城市。 无锡以18.2%的房价涨幅“领跑”中国。
在金融去杠杆和调控政策的压力下，中国的房价可能将会在一个箱体下运行，不会有大涨大落。
从现实情况看，房价也仍有强劲动力支撑。
1.地方政府在不违背当前中央宏观调控政策的前提下，会不断采用一些擦边球的方式来刺激房地产市场。比如近期各城市的抢人大战。
2.在流动性总体充裕的背景下，而更多的投资渠道仍然难觅，一二线房地产仍发挥投资功能。
3.一二线房地产总供给仍显疲态。
4.2017年，中国家庭杠杆率为48%，放在全球范围并不算太高。
5.国家目前针对高房价在大力发展租赁用房，是让普通老百姓可以租的起房，买房难度不会减少。
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楼市“金九”落空，标志楼市拐点的到来吗？你怎么看？
房企之间的竞争压力增大，楼盘之间的分化将更加明显。
高质量、配套好的房价不会大幅降价。建议有购房需求的小伙伴在接到各个楼盘置业顾问狂轰滥炸的降价电话时，不要冲动。兜里富裕的话，可以多关注品质楼盘，在“限价+降价”的趋势中，理性捡漏。
新房摇号“流摇”、购房者观望，楼市拐点已经到来了吗？
楼市上是否出现拐点，宏观问题宏观分析。
首先， 既然讨论宏观问题，我们要先看人口数量，2018年中国人口数据出炉。记者从国务院新闻办公室发布会上获悉，2018年末中国大陆总人口139538万人，比上年末增加530万人。全年出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰。这就是说中国人口每年净增加530万人左右，通过二胎政策的放开，我们可以发现城市里面二胎家庭会越来越多。
其次，中国传统思想，结婚买新房普遍存在，这样的需求为刚需，新房仍是刚需类产品，所以房地产才有不断地扩大城市规模，开发新的地块，满足刚需。
再次，随着中国各大城市老百姓生活水平不断提高，对于住房需求有着更多的追求，大面积，洋房等产品，即便是二手房，仍然有充足的需求。
最后，中国大部分城市依然摆脱不了土地财政，土地出让仍是政府的主要收入来源，房价快速下降会导致土地市场冷清，这是很多城市管理者不愿意看到的。
所以，从宏观上来讲，房地产市场整体拐点出现可能性不大，局部城市或者前几年上涨过快的城市，房价有可能出现短期调整！
供大家参考！
到此，以上就是小编对于房价拐点全方位到来的问题就介绍到这了，希望介绍关于房价拐点全方位到来的3点解答对大家有用。
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