大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房价拐点全方位到来的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房价拐点全方位到来的解答,让我们一起看看吧。
关于房价走势,拐点什么时候会来?
其实房价拐点已经到来,目前房价已经不再上涨,而且在下跌了,银行贷款收紧,房贷利息上涨,买房的人越来越少,卖房的人越来越多,很多房子卖不出去,下半年房价还会跌得更深,因为房产税要立法了,国家不支持房价快速下跌,但是缓慢下跌是允许的。
关于房价有一句名言,短期看政策,中期看货币,长期看人口。
如果你想知道某个地方的房价拐点是否到来,还是要看这三个元素,如果从大环境来看,政府加码限购政策,那么短期的顶点就已经到达,拐点就来到了,然后随着政府重新放宽限购,房价又重新反弹回去,开始下一个短周期。
如果从大环境来看货币的话,那么一旦货币的水龙头开始关紧,流动性开始收窄,那么大环境里头的房价也会有一个拐点到达,会有一定程度上的横盘和跌价的情况。目前货币政策就是收紧的,从银行的放水情况可以看出。你是否感到房贷越来越难申请了?这就是货币收紧的一个标志,所以这也是这一轮房地产拐点的一个信号。
一个地方的房价长期拐点的到来,还要看人口,如果这个地方的人口开始持续流失,直到入不敷出,那么这个地方的房价长期来看的拐点就已经到了,在此之后只有除非人口净流入增加,不然就很难有房价再次涨回去的可能。
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房价拐点的言论可能只是一种心理期待,不一定会成为现实。
人口拐点和经济增速拐点不一定适用解释房价,因为房价尚在政策的强硬控制下,毕竟还是政策市。
新一轮房价调控,与以往不同,采取了“压大拉小”的策略,通过中小城市的协调发展,缩小大中小城市之间房价落差,促使房价体系趋于合理,达到“房住不炒”的目的。从房价看,这种策略初见成效。 2017年,中国房价前10城市,大都是纳入城市群的二三线城市。 无锡以18.2%的房价涨幅“领跑”中国。
在金融去杠杆和调控政策的压力下,中国的房价可能将会在一个箱体下运行,不会有大涨大落。
从现实情况看,房价也仍有强劲动力支撑。
1.地方政府在不违背当前中央宏观调控政策的前提下,会不断采用一些擦边球的方式来刺激房地产市场。比如近期各城市的抢人大战。
2.在流动性总体充裕的背景下,而更多的投资渠道仍然难觅,一二线房地产仍发挥投资功能。
3.一二线房地产总供给仍显疲态。
4.2017年,中国家庭杠杆率为48%,放在全球范围并不算太高。
5.国家目前针对高房价在大力发展租赁用房,是让普通老百姓可以租的起房,买房难度不会减少。
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房价拐点有可能在2021年前后!
按照五年一个周期,从金融杠杠收紧、土地供应减少、人口红利拐点、房地产税实施等多重因素的综合作用,叠加效应将促使房价拐点出现在2021年。
1、金融杠杆收紧。
银行存贷款基准利率进入加息周期。目前银行贷款利率仍处在较低位置,首套房按揭基准利率上浮10—15%,多数银行达到20%,抑制了个人投资需求。金融政策收紧,导致房企融资困难,房企投资规模增幅收窄。
2、主要城市纯住宅土地供应锐减。
近两年来,深圳、北京、上海新增住宅土地供应量大幅减少,扩大共有产权房和租赁住房,存量房即二手房成交量远超过新房。同时,国家在首批12个新一线城市开展租赁住房试点。
3、人口红利拐点提前到来。
人口红利即劳动力人口增长率,低于非劳动人口增长率,2010年高考人数逐年下降,近几年人口出生率连年下降,实行二孩政策后依然如故。据此估算,人口红利拐点最快在2021年。
4、征收房地产税时间节点和心理预期已形成。
今年“两会”已确定加快房地产税立法,最快在2020年完成。各省、市将相继出台实施细则,预计2022年开始征收房产税,倒逼持有多套房者抛售房产。
此外,政治和政策因素对房价拐点的到来也将发挥作用。
我个人认为其实房价的拐点是不存在的,真正所谓的拐点就是拉低房价收入比。
首先,以我老家所处的三四线城市来看,2003年左右,房价开始上涨,到了2005年房价一下子涨到了4000左右,当时本地人的工资水平只有五百左右,房价收入比太高了。但后来的几年经过国家的调控,基本横盘了两年。但此时人们的收入却显著提高了,到了2008年左右,当地人的工资水平已经到了一千元左右,可是房价还在四千左右徘徊。
其次,后来金融危机来了,房价开始有下降的趋势,房价一度达到过三千以下。但当时人们的收入也开始不稳定了,钱越来越难挣。但后来2008年之后,房地产又崛起,房价又开始暴涨了起来。当地一度达到七八千一平,人们当时的收入水平,也就在两千左右。房价收入比又一次拉高。
最后,经过国家的调控,房价又基本横盘了几年,维持在七千左右。到了2014年,人们的收入已经能达到三千左右的水平了。房价依旧没有怎么上涨,买房也越来越容易了。这个简单的例子,充分说明了,未来的发展趋势只会是向前的,房价暴跌是不可能的,对经济的冲击也很大。
所以维持好房价收入比,是稳定房价的好途径。
中国房价到拐点了吗,中国人有两套房以上的占比多少?
时代大不一样了,以前是这样的穷教书的,教书的就以为一生穷,国企公务员工资也不高。在改革前期国企面临改革,政策也面临改革,时代站在哪大风口,这是就是天时地利人和,创业成本地成功率高,。但现在每个行业都面临巨大风险,并且现在创业战亡率很高,一不小心就倾家荡产,并且现在是资本时代,没资本背景根本没有机会创业。
中国的楼市拐点会来吗?
只要国家控房,房价就不会真的掉下来,因为国家真正控的不是价格而是建设的量,影响价格的主要因素是什么?是供求关系,不光是炒作。现在住房真的满足大多数人需要了吗!没有,还差的远,在此情况下,政府的调控实际都是控制新建数量,造成新房源跟不上需求量,造成你买不起有人买得起,房子不愁卖的局面,所以房价才会一直长下去,直到房子建的够多了,开发商为卖房发愁时,房子自然就会降价了。
实际上,如今国内楼市拐点已经来临。
财智成功早在2017年就断言,2018年将是房价降价元年,如今虽然局部城市还在上涨,但是下跌的风险已经越来越大了。
从某个角度来讲,普通老百姓还得感谢川普。就跟当年进入WTO时被美国要求双休日一样,川普近来的一系列举措刺破了诸多新兴市场国家的资产泡沫,终于让国内房价还未到无法收拾地步时赶紧来了个急刹车。
从普通百姓的收入水平来说,房价已是漫天繁星,可望而不可及。即使动用了六个钱包,凑够了首付,家庭收入大半都还了房贷也不一定够,何况还要吃饭、穿衣、养育孩子。
高房价是最好的避孕药,当老龄化社会遭遇高房价,此问题无解。
即使再鼓励生育,即使生二胎每个月发500块钱,人口生育率也不可能再上涨了。养个房子就已经很累很累了,哪里还有精力养育二胎!
存款增速下滑;
居民收入增长乏力;
消费增速下滑;
上游无良企业原材料涨价,下游中小企业苦不堪言;
社保2019年由税务部门征收,到手收入减少将是必然;
贸易纷争还在持续,短时间没有结束的理由,除非让步让步再让步,但是那样会重蹈日本覆辙。
股市是经济的晴雨表,已经绿的很难看,提前做出了表率。
房地产市场已经找不到上涨的理由,向股市看齐是唯一的出路。
房价下降,经历阵痛,经济还有望发展,还有微小的概率突破中等收入陷阱。
房价不降,则债务问题积累,一定会集中出现问题,后果不堪设想。
中国楼市的拐点肯定会来的,这一点不用怀疑。只是这个拐点的会以如何的形式出现不好判断,不外乎有两种,降房价和提收入,或者两者同时进行。
中国楼市的拐点来了吗?
中国楼市的政策拐点早就出现了,限贷、限售、提高首付比例、限制企业买房、追查买房资金来源、长租房、关小货币总阀门等政策的出台,每一样都是对楼市的利空,从政策面可以看出,楼市的供给和需求都受到了打击。显然,楼市的政策环境在变差,政策拐点已经出现,但价格拐点还没有出现。
中国楼市价格拐点何时出现?
8月份的70个大中城市的楼价数据统计,有65个城市价格还在上涨,这是为什么?其实,这和楼市的建设周期有关,地皮的价格是制约楼市价格的关键因素。16-17年,是地产商拿地最猛的时期,也是地产行业负债上升最快的时期,现在建成的新房大部分都是那个时期拿的地皮(从拿地到出售的周期大约在二年左右)。
也就是说18到19年,如果房价降的话,楼市将受到严重的冲击,而且现在楼市在我国经济中占有很大的比重,经济也将受到严重的冲击。加之现在外部贸易战、内部调结构,在这种时期,楼市价格的拐点出现不存在经济基础,也不存在市场基础。因此,楼市价格要出拐点的话,正常情况下,应该在19年年底或2020年才有可能。
中国楼市价格拐点以何种形式出现?
中国楼市的拐点会以何种形势出现,现在不好判断,但一定会出现这是必然的。正常情况下,房子的价格应该是家庭平均年收入的4到6倍为最佳,现在我们国家恐怕要到二三十倍,显然偏离的有点多,不管是什么原因造成了,这种情况不会长时间的存在下去。
改变这种情况是通过提高收入还是降低房价来解决,就要看到时楼市在市场中的比重了。如果我国到时找到了带动经济前行的另一个行业,如互联网科技等,那就有可能是降低房价。因为,即使房价降了,对国家经济冲击也不会太大,而且操作起来简单直截;如果到时还是没有一个行业能代替地产行业在我国经济中的地位,那就要通过慢慢提高收入来化解了。在这种时期再通过放水来解决显然是不现实的,这个收入的提高要通过企业业绩实实在在的改善来解决,这个过程可能很慢长。
因此我的观点是,中国楼市的拐点肯定会出现,原因是楼市的价值和价格不可能永远背离;而这个拐点大概率要在2020年左右出现,理由是建筑周期是2年左右,拐点出现要等16-17年这一批最大的楼市用地出清才行,这块是楼市最大的风险点,拐点出现也要找个相对安全的点才好,现在的各种限制楼市的政策就是在为拐点出现做准备。何种形式出现要看我国经济到时有没有出现能代替楼市的增长点。
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到此,以上就是小编对于房价拐点全方位到来的问题就介绍到这了,希望介绍关于房价拐点全方位到来的3点解答对大家有用。
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