大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房价拐点全方位到来的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房价拐点全方位到来的解答，让我们一起看看吧。
2018年底，楼市拐点真的来了吗？你怎么看？
从一线城市的情况来看，楼市的拐点是真的到来了。近期北京二手房已经连续三个月下跌，我们再看看新房市场，随着限竞房的推出，新房市场竞争非常惨烈，双11很多楼盘搞光盘节，拿出特价房源，这在前两年是不可想象的。
随着明年北京市场还要有5万套限竞房入市，这些楼盘最高价都是被限制的，可以肯定的说明年房价还要跌。
以前政府调控都是雷声大雨点小，目的是遏制房价过快增长。这次不一样了，因为政府明确感觉到高房价已经全方位影响到中国经济，系统性风险越来越大。未来房价想跑赢CPI都难了，理想状态是房价稳定，不涨不跌，个人倾向于人口净流出的城市房价跌，人口净流入的城市房价平稳。
2018年年底楼市拐点到来没有，一看政策调控，二看人民币汇率，三看经济增长能否支撑高房价。
政策性调控目标是平稳性。既不能过快上涨，又不能过快下跌。
人民币汇率非常关键，一但破7就会引发一波大批资金外逃，这势必引发外资在房地产上的大甩卖，房价下跌压力会猛增加。
因为现实中有个怪现象，外资公司注册在增长，但外资注入并没有多少增长。不知道大家注意到没有。
经济下行压力明显，会不会引发稳增长，而加大基础设施建设力度，来对冲下行压力，这个就要看大环境是否需要。
因为香港房价太高了，已经开始了拐点，产生第一波下跌回调。但香港与大陆环境仍然存在着明显差异性，香港国际开放程度，大陆是无法相比。
最近房子和房价线上炒的很火，再观线下确冷冰冰，拐点真到了吗？个人认为还没有到合适时间点，只是做了一些调控的常规手段而已，将有限的水份引河入海别让其溜了，然后才有下一步的实质性调整；
别急～别急～别急～希望在明天！
价格总是围绕价值上下波动，供需关系是上下波动的关键因素。现在的房价严重背离了本身的价值，已处在波峰，这主要是炒房客和投资者把需求端抬高了，导演了供不应求的假象，导致房价非理性虚高。如今的住房制度国家政策导向和定位已重新确立，房住不炒，又采取了限购和打击炒房的措施，炒房客投资者无资格买房了，而刚需又买不起，供需发生了变化，需求萎缩，加之有大量的空置房，供大于求了。所以今后房价下降是大势所趋。
楼市拐点什么意思？
楼市拐点通常指的是房地产市场的转折点，即市场从上涨趋势转为下跌趋势，或者从下跌趋势转为上涨趋势的关键点。这个拐点可能是由多种因素引起的，比如政策调控、经济形势、人口流动等。在楼市拐点出现之前，市场通常会呈现一种趋势，比如持续上涨或下跌。但是，当拐点到来时，市场趋势会发生逆转，投资者和购房者需要密切关注市场动态，以便及时作出决策。
总之，楼市拐点是房地产市场变化的重要标志，对于投资者和购房者来说，了解和把握拐点的到来，可以帮助他们更好地把握市场机遇，做出更明智的投资和购房决策。
楼市拐点指的是房价或房屋销售量趋势从上涨转为下跌或者从下跌转为上涨的时间点。拐点通常反映了市场供需关系的变化和经济形势的变化，也与政策调控、利率变化、购房政策等诸多因素密切相关。楼市拐点的影响往往是非常大的，对于房地产市场、整个金融市场和宏观经济都有重要的影响。楼市拐点的变化需要市场、政府、投资者和购房者等多方面协同作用，以维持良性发展。
租金持续下跌，租赁热度减退，是楼市拐点到来信号吗？
租金持续下滑，租赁热度减退，是楼市拐点到来吗？
以前租金大幅上涨的时候，是城镇中心密度增加，商户开放，基本租到商铺去出售或者提供居民需要的产品，客户的选择余地不大。所以真的是一铺难求。
现在国家对城市中心周边扩散做的越来越好，除了几项不可取代的项目，基本客户都有的选择，有的比较，而商户越来越多，大多商户走的薄利多销的原则。所以商户的利润越来越低。
现在人员工资的上涨已经远远高于一般商铺的出租上涨，比起房价上涨幅度只高不低。令商户越来越难以生存，比如做服务员不如去做业务。而做业务现在也不完全需要商铺了，可以选择写字间或者住宅。
而商户们也越来越精了，在压价压的特别厉害。
还有网络电商与快递，基本冲击了大多实体经济。
而现在这种现象越来越普遍，相信国家很多经济学家会思考这个问题，这个问题延伸到很多传统行业的发展，延伸到就业，延伸到小商户的就业，延伸到如何拒绝垄断市场。
而又延伸到更大的新经济，商业综合体。现在普通临街商铺和商业综合体比优劣一眼望出。而作用基本直接覆盖。
而火热的商圈，地段，租金还是一铺难求。住宅还是等待挂号求租。现在只不过有点开放大于当时的需求，很多房屋中介开始大量推销一手房，而民众消费者也开始慢慢接受并愿意购买稍微远点的一手房。
未来5-15年除了学区房，这种商业综合体还是会保值并且增值的。
关于房价走势，拐点什么时候会来？
关于房价有一句名言，短期看政策，中期看货币，长期看人口。
如果你想知道某个地方的房价拐点是否到来，还是要看这三个元素，如果从大环境来看，政府加码限购政策，那么短期的顶点就已经到达，拐点就来到了，然后随着政府重新放宽限购，房价又重新反弹回去，开始下一个短周期。
如果从大环境来看货币的话，那么一旦货币的水龙头开始关紧，流动性开始收窄，那么大环境里头的房价也会有一个拐点到达，会有一定程度上的横盘和跌价的情况。目前货币政策就是收紧的，从银行的放水情况可以看出。你是否感到房贷越来越难申请了？这就是货币收紧的一个标志，所以这也是这一轮房地产拐点的一个信号。
一个地方的房价长期拐点的到来，还要看人口，如果这个地方的人口开始持续流失，直到入不敷出，那么这个地方的房价长期来看的拐点就已经到了，在此之后只有除非人口净流入增加，不然就很难有房价再次涨回去的可能。
谢谢邀请。
房价拐点的言论可能只是一种心理期待，不一定会成为现实。
人口拐点和经济增速拐点不一定适用解释房价，因为房价尚在政策的强硬控制下，毕竟还是政策市。
新一轮房价调控，与以往不同，采取了“压大拉小”的策略，通过中小城市的协调发展，缩小大中小城市之间房价落差，促使房价体系趋于合理，达到“房住不炒”的目的。从房价看，这种策略初见成效。 2017年，中国房价前10城市，大都是纳入城市群的二三线城市。 无锡以18.2%的房价涨幅“领跑”中国。
在金融去杠杆和调控政策的压力下，中国的房价可能将会在一个箱体下运行，不会有大涨大落。
从现实情况看，房价也仍有强劲动力支撑。
1.地方政府在不违背当前中央宏观调控政策的前提下，会不断采用一些擦边球的方式来刺激房地产市场。比如近期各城市的抢人大战。
2.在流动性总体充裕的背景下，而更多的投资渠道仍然难觅，一二线房地产仍发挥投资功能。
3.一二线房地产总供给仍显疲态。
4.2017年，中国家庭杠杆率为48%，放在全球范围并不算太高。
5.国家目前针对高房价在大力发展租赁用房，是让普通老百姓可以租的起房，买房难度不会减少。
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房价拐点有可能在2021年前后！
按照五年一个周期，从金融杠杠收紧、土地供应减少、人口红利拐点、房地产税实施等多重因素的综合作用，叠加效应将促使房价拐点出现在2021年。
1、金融杠杆收紧。
银行存贷款基准利率进入加息周期。目前银行贷款利率仍处在较低位置，首套房按揭基准利率上浮10—15%，多数银行达到20%，抑制了个人投资需求。金融政策收紧，导致房企融资困难，房企投资规模增幅收窄。
2、主要城市纯住宅土地供应锐减。
近两年来，深圳、北京、上海新增住宅土地供应量大幅减少，扩大共有产权房和租赁住房，存量房即二手房成交量远超过新房。同时，国家在首批12个新一线城市开展租赁住房试点。
3、人口红利拐点提前到来。
人口红利即劳动力人口增长率，低于非劳动人口增长率，2010年高考人数逐年下降，近几年人口出生率连年下降，实行二孩政策后依然如故。据此估算，人口红利拐点最快在2021年。
4、征收房地产税时间节点和心理预期已形成。
今年“两会”已确定加快房地产税立法，最快在2020年完成。各省、市将相继出台实施细则，预计2022年开始征收房产税，倒逼持有多套房者抛售房产。
此外，政治和政策因素对房价拐点的到来也将发挥作用。
到此，以上就是小编对于房价拐点全方位到来的问题就介绍到这了，希望介绍关于房价拐点全方位到来的4点解答对大家有用。
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