“人才落户”会拉高当地房价吗？，辟谣能操控摇号入学

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“人才落户”会拉高当地房价吗？

“人才落户”会拉高当地房价吗？

谢邀~下面由巴乐兔租房为你解答。

答案是肯定的，二线城市推行人才落户，必然会刺激房价增长。

去年这个时候，在西安工作的哥们儿借钱凑了浐灞边上的首付。今年，人才落户政策一出，随之而来的是，西安房价的又一轮猛涨，我哥们儿闭着眼睛都能笑出声了。

关于在哪个城市最合适买房，有这么一理论：

一个城市是否值得购房=工作（可支配资金）+房子（固定资产的基础）+户口（享受城市福利）

西安市开启2018“最优落户政策”之后，目前累计已有近50万人落户。这些新增落户人口形成刚性住房需求，是推动西安房价较快上涨的主要原因。

从表面上看，这些城市用宽松的落户政策来吸引人才，但根本目的却是变相去房地产库存抬高房价。

吸引人才背后的真相

21世纪什么最贵？人才！电影《天下无贼》中葛优的这句经典台词，放在当下仍不过时。仿佛就在一夜间，二线城市意识到了人才的价值。

2017年以来，以武汉、南京、西安为代表的新一线城市和二线城市出台了一系列人才政策，以住房补贴和户口等来吸引人才在当地就业、创业。

抢人大战究竟在抢什么？

为什么突然之间，这些城市对人才趋之若鹜了呢？

答案便在于，人力资本在地区经济发展中的重要地位日渐突出，而各个城市也对其愈加重视——说白了，二线城市抢的不仅是人，更是高质量的人力资本。

所谓人力资本，是指依附人体体力和智力所具有的劳动（包括体力劳动和脑力劳动）价值总和。这一概念最早由美国著名经济学家舒尔茨提出，由此也将资本分割为两类：物质资本与人力资本。对于一个国家或地区来说，在不同的发展阶段，二者对经济增长的作用是有所差异的。在物质财富较为匮乏的发展初期，经济的增长主要依靠物质资本投入的不断增加；而当社会经济发展到一定阶段后，物质资本在经济增长中的作用相对减弱，人力资本在这一阶段对经济增长的作用不断增大。

作为一种“活体资本”，人力资本具有更大的增值潜力和空间，任何的工作、任何的科技创新、任何的增加经济效益的行为，都需要人的参与。凭借其独有的创新性与创造性，以及对生产要素的协调作用，人能够将等量的资源转化为更多的物质财富和精神财富，因此，人力资本无疑更适合作为区域经济长期可持续发展的有力支撑。而美国等发达国家的历史经验，也佐证了这一点。

“伟大的城市吸引有抱负的人，城市在通过几百种方式向你传递着信息：你能做得更多，你应该再努力一点儿。”

无论选择一二线或是三四线城市，租房都是漂泊在异乡年轻人一个避不开的话题，除去各城市的住房补贴外，找到一个舒适的家才是大家安心打拼背后温暖的港湾。除了北上广深杭等一二线城市外，巴乐兔也逐步进入包括南京、成都、武汉、西安、苏州、大连等城市的租房市场，为这些漂一族提供更多免中介、免佣金和房东直租的房源，享受与一二线城市同样的互联网生活。

先说结论：会。

21世纪最缺少的是什么？是人才！没有哪个城市会觉得自己地盘的人才太多的，因为人才，很大程度上就代表着高收入、高学历，说得俗一点，人才容易赚钱，赚大钱，赚钱之后干嘛呢？买房啊！

所以，二线城市又开始抢人了。由二线城市率先发起、持续两年多的“抢人大战”其实早就打得不可开交，只不过，今年再度升级，相关统计数据显示：截至3月1日，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已超过20个。

为了增加抢人的筹码，这些城市不仅降低学历落户门槛，还要放宽购房、投资纳税落户的条件限制，尤其是在住房这方面，条件放宽了许多。

佛山：部分非限购区域的首套房，最高贷款成数可以开放为八成；

西安：全面取消购房落户的社保要求，购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制；

南京：规定房产面积每满1平方米计1分，并且社保由“2年内连续缴纳”变为“累计缴纳社保不少于24个月”。

抢的人才多了，会带来什么效果呢？很明显的一点就是，房价会上涨！

例如西安。西安抢人不到两年时间，新增的落户人口就超100万，而根据国家统计局发布的2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，西安楼市的涨幅最大，新建商品住宅销售价格环比上涨1.5%，而纵观2018年西安各月房价走势，整体均价维持在1.3万元/平方米左右，环比涨幅高达15%。

这就是人才的魅力啊！

你以为楼市要扛不住了，就连给楼市托底的城市都出现了，但是，你永远想不到，明天会有什么样的政策出台，明天的房价会有什么样的变动。

你觉得房子过剩了，空置率太高了，但其实，多的是购房的潜在主力军，这些人一旦聚齐了，房价就会上涨。