大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北上广深楼市变化的问题，于是小编就整理了2个相关介绍北上广深楼市变化的解答，让我们一起看看吧。
上海消费者购房意愿逐渐回升，北京房产市场交易量也逐渐增加，北上广深楼市是否即将迎来一波上涨？
再来一波是不可能了。
贪婪的人在这次疫情得到了很大教训，因为他们正在承受疫情引起的经济下行压力，很多小老板小企业都业余萎缩，收入减少，当然利润也少，现金流吃紧。所以他们不会有多余的钱去投资房，他们首先要活下去。
稳健的人也不可能买，因为房价在全球经济衰退时必然下跌，他们不会做亏本生意，除非是刚需，而刚需也会在这种经济环境下观望。
人傻钱多的人就会跟风去买房，他们需要消费。现在这个市场去买房的人估计要不就是钱是天上掉下来的，或者是不劳而获的不干不净的钱。当然还有一种就是富人家的刚需。
北上广深能否就此迎来房价上涨不能定论，但疫情之后，一线城市在本次疫情中表现出来的“抗风险、抗突发、自救能力”都通过庞大有序的基础设施建设，而得到了淋淋尽致的体现，更多人向往一线城市已经得到了事实论证。
结合过去三年，特别是2016年10月开始的宏观调控收紧，楼市包括是一线城市的楼市，在成交量上极度萎缩导致部分一线城市的二手房市场开始逐步有价格松动的迹象，那么通过本次疫情之后的实证，这些一线城市至少在价格轨道上重新回到原来的节奏上，至少“保价”基本会成功。
另一方面，不得不提一下北上广深的限价政策，之前虽有或好或坏的讯息传来，都少不了限价导致的条件设定，比如“热销”是建立在价格去泡沫化基础上的合理去化，比如“下跌”是基于对部分房东和开发商仍然固守原有的定价期待导致的市场冷对。而随着2019年下半年限价的逐渐松动，我们可以看到限价在未来楼市中的作用力开始进一步显现——
首先，市场已经认可了限价时代的价格认定，一旦限价大幅宽松，市场并不买账；
其次，一路秉承限价还原措施的项目，就算总价高，也会得到有购买力人群的认可；
再者，就算北上广深得到了购房者的一致认可，价格仍然是调节市场温度的最好手段和措施。
所以，就算“上海消费者购房意愿逐渐回升，北京房产市场交易量逐渐增加”，但若由此导致限价的形同虚设，或者开发商大幅度调高价格预期，那么市场的热度还是不会长久，即“购房者都知道北上广深的好，但购房者不会无限度为北上广深埋单”。
上海目前刚需和刚性改善为主，占比非常高，外加一部分的动迁户。
如果你认为行情上涨趋势在来一波，如果你是刚性置换，很大概率会被上一课。
从两个方面讲：
第一：新房，上海现在基本都是全国性的开发商在搞盘子，从全国来看，一线城市、准一线城市、沿一线城市周边市场需求度和房产价值，依次递减。当下什么最重要：现金流。最快获得现金流的办法就是拿出优质地段的房源出售，售价和二手房持平，就已经非常有性价比。举例：上海浦西：大虹桥范围内，沿地铁附近的楼盘，已经陆续出现过3个盘，基本每每个月～1个月一个盘的速度在入化。
讲究的销售速度，回款的速度，当然价格都是较新建住宅商品房备案价格的5-8%的下浮。
客群：首套和刚性改善为主，很大一部分为“二手房”导流。
第二：二手房，今年年后，上海沿地铁沿线、新城核心区域、新城镇中心区域的二手房均有挂牌价10-20%上扬，从可以扫码实地带看后，带看量的上升，也带来二手房业主心态的变化，因为上海每一年都期待“金三银四”，无论那一年都不例外，逃得过3月，逃不过4月，总有一个月成交量会创下新一年的新高。这是期间点，尤其是一些上市地产公司，一定会和二手房业主直面价格较量，尤其是新房和二手房重叠区域。如果你是刚性置换，恰恰也提高了售价，那么依旧会“待字闺中”。
开发商的舆论工具有很多、小业主的多数方向来自最前沿的“带看量？”，根据自己需求，适当调整预期。
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北、上、广、深这四个一线城市，哪个楼市的价格会超越香港呢？
谢邀。北上广深四个一线城市的房价，都不可能超过香港。因为香港楼市的价格形成，与其独特的供地政策有关，也与香港的制度和区位优势有关。某种程度上，香港房价有点扭曲。
内地一线城市房价是资源高度聚集的结果，比如北京聚集了全国一流的医疗、教育、科研等资源。这些资源的高度聚集，形成虹吸效应，吸引了大量人口流入。但四个一线城市并不占据最好的区位优势，城市扩张也不受限制。理论上，可以不断吸纳人口聚集。
如果四个一线城市房价，有谁超过香港，那是非常恐怖的。不仅意味着房价已经上涨到了不可思议的地步，也意味着调控措施失效，楼市面临巨大风险。这不是有关方面希望看到的，可能也是有关方面不可能允许楼市出现的情况。
深圳，深圳是一座投机炒楼的城市，而且很多学香港，很多深吹说GDP超过香港，当然GDP超过不是吹的，但是这个城市很多不足是真的。加上普遍超过什么世界第几的论调，真怀疑会不会深圳会有意超过香港房价彰显城市的厉害，如果真的如此，深圳依然是一座抢科技风口淘金的地方，不适合安居乐业
个人认为是不会超过香港的。香港即使继续填海，但海湾也是有限的。山地开发又是占天不占地的方针。土地是真的有限。
反观大陆一线，城市一直膨胀，也有足够的空间。政府又需要卖地的钱。虽然不排除局部优质楼盘超越香港核心地段。但从平均价格上看，还是会低的。
回答这个问题，虽然不随很多人的意。但从经济社会研究的角度，还是有价值的，要分析出香港楼市高涨的根由，內地哪个城市能否具备这样的条件？
1，香港陆地面积大约只有1100平方公里，弹丸之地，在资本的挤压下地价奇高。房价均价已超10万人民币/平方米。
2，每平方公里容纳6000人，在人口密度世界城市排名第三，而且48%的人无自有产权房。并且港府为维护世界金融中心地位，而限制计划供地量。
3，金融中心是最高等级配置世界资源的地方，进入的门槛应该很高。所以港府在每年供地和建屋计划中，宁愿提供3/5的政府建的廉租屋，1/5的政府建的上市受限的"经适房"和"共有产权房"，还有提供不到1/5的商品房建设的用地。但绝不不适当多供地，来降房价。仅商品房用地每年收入都超预算。
4，香港人均GDP4.6万美元。700多万人口，经济总量达3341.04亿美元，世界经济体GDP排名34位。金融业增加值占GDP总量18%。
内地北上广深那个城市能与此相比呢？我个人认为是上海。深圳虽然靠得近，但产业优势和人均GDP很难超越也在动态发展的香港。上海:要满足什么条件呢？
①金融中心的建设。上海金融业增加值占GDP17.8%，上海的经济总量已达3万亿，超香港2.2万亿，那么金融业增加值也超香港。但在量上超是不够的。上海的金融中心不是上海的，而首先应是全国的，还应是世界数一数二的。
②上海的人口是2420万，人均GDP12.7万人民币。房价均价现在在4.9万人民币/m2。如果房价与经济总量以及人均GDP有一正向互动关系的话，上海发展经济还任重而道远。
当然以人民福祉不断提高为宗旨的，不会故意挤压房价的提高。我们宁愿经济快速增长了，收入提高了，房价也稳定。从这个意义上来比较，还是有可能和有价值的。
到此，以上就是小编对于北上广深楼市变化的问题就介绍到这了，希望介绍关于北上广深楼市变化的2点解答对大家有用。
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