大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北上广深楼市变化的问题，于是小编就整理了2个相关介绍北上广深楼市变化的解答，让我们一起看看吧。
北、上、广、深这四个一线城市，哪个楼市的价格会超越香港呢？
回答这个问题，虽然不随很多人的意。但从经济社会研究的角度，还是有价值的，要分析出香港楼市高涨的根由，內地哪个城市能否具备这样的条件？
1，香港陆地面积大约只有1100平方公里，弹丸之地，在资本的挤压下地价奇高。房价均价已超10万人民币/平方米。
2，每平方公里容纳6000人，在人口密度世界城市排名第三，而且48%的人无自有产权房。并且港府为维护世界金融中心地位，而限制计划供地量。
3，金融中心是最高等级配置世界资源的地方，进入的门槛应该很高。所以港府在每年供地和建屋计划中，宁愿提供3/5的政府建的廉租屋，1/5的政府建的上市受限的"经适房"和"共有产权房"，还有提供不到1/5的商品房建设的用地。但绝不不适当多供地，来降房价。仅商品房用地每年收入都超预算。
4，香港人均GDP4.6万美元。700多万人口，经济总量达3341.04亿美元，世界经济体GDP排名34位。金融业增加值占GDP总量18%。
内地北上广深那个城市能与此相比呢？我个人认为是上海。深圳虽然靠得近，但产业优势和人均GDP很难超越也在动态发展的香港。上海:要满足什么条件呢？
①金融中心的建设。上海金融业增加值占GDP17.8%，上海的经济总量已达3万亿，超香港2.2万亿，那么金融业增加值也超香港。但在量上超是不够的。上海的金融中心不是上海的，而首先应是全国的，还应是世界数一数二的。
②上海的人口是2420万，人均GDP12.7万人民币。房价均价现在在4.9万人民币/m2。如果房价与经济总量以及人均GDP有一正向互动关系的话，上海发展经济还任重而道远。
当然以人民福祉不断提高为宗旨的，不会故意挤压房价的提高。我们宁愿经济快速增长了，收入提高了，房价也稳定。从这个意义上来比较，还是有可能和有价值的。
北、上、深楼市都会超东京，香港算什么？相当年(92年1月)东京银座房价96万美元每平，总有一天北京西城、上海前滩、深圳前海出现超东京银座时，只是不要太快、最好是20年后。
那一天到来后，楼市就歇菜了！
#心晴计划# 深圳
1，城市面积小，可开发的土地稀缺
2，人口相对净流入第一，原著民300万，城市人口最多1700万，恒定1300万，净流入1000——1400万人口，需求巨大
3，城市GDP破万亿，已达2万多亿，购买力强大
4，经济增幅居全国之首，未来上升潜力空间大
5，环山面海，城市环境优美，空气质量优良
6，创新城市，创业城市，创意城市，世界一线城市，未来新兴产业发达，城市整体吸引力和综合竞争力强大
7，智能产业群，全球第一
8，国家战略的桥头堡城市
9，中国经济的先行区
10，中国房地产的样板房
谢邀。北上广深四个一线城市的房价，都不可能超过香港。因为香港楼市的价格形成，与其独特的供地政策有关，也与香港的制度和区位优势有关。某种程度上，香港房价有点扭曲。
内地一线城市房价是资源高度聚集的结果，比如北京聚集了全国一流的医疗、教育、科研等资源。这些资源的高度聚集，形成虹吸效应，吸引了大量人口流入。但四个一线城市并不占据最好的区位优势，城市扩张也不受限制。理论上，可以不断吸纳人口聚集。
如果四个一线城市房价，有谁超过香港，那是非常恐怖的。不仅意味着房价已经上涨到了不可思议的地步，也意味着调控措施失效，楼市面临巨大风险。这不是有关方面希望看到的，可能也是有关方面不可能允许楼市出现的情况。
深圳，深圳是一座投机炒楼的城市，而且很多学香港，很多深吹说GDP超过香港，当然GDP超过不是吹的，但是这个城市很多不足是真的。加上普遍超过什么世界第几的论调，真怀疑会不会深圳会有意超过香港房价彰显城市的厉害，如果真的如此，深圳依然是一座抢科技风口淘金的地方，不适合安居乐业
一线城市全面降温，上海领跌，杭州逆势大涨，原因何在？上海房价下跌趋势会持续吗？杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？
一线城市全面降温？
回答这个问题之前，先借用老孙的人民大学校友（有些高攀了😂😂）——我国著名经济学家马光远老师的一段文章节选作为导语——“房价统计数据，几乎毫无价值”。
之所以马光远先生语出此言，是因为他是非常了解我国房地产市场的一位经济学者专家。房产领域业内人士都知道，像京沪深这样的大城市房价统计数据，往往根据的是当地住建委的网签数据。
“网签数据，严重滞后！”
为啥这么说？众所周知，当一套房子进行交易时，从草签合同、交定金、验证购房资质（是否违反当地限购政策）、进行网签、办理过户、银行按揭尾款放款等过程，至少需要2至4个月。而在这其中，网签往往就需要2至3周的时间。
所以，一套房子的网签数据具有严重的滞后性，因此以网签数据作为房价统计依据，恐怕很难反映当地楼市实时动态。也就是说，《一线城市全面降温，上海领跌》有些标题党的味道了。
其次，由于疫情特殊时期，3月份我国各城市的房产交易依然还处于“冻结阶段”。新房售楼处不能进入，二手房小区也不能进入，实地踩盘考察都不允许的情况下，何来交易而言呢？所以，这样的一个“3月份全国房价统计数据”又能有多少准确度呢？
上海领跌？
还是请大家先看下图。2月20日，上海徐汇滨江地块被香港置地联合体以310.5亿元拿下，刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡地王记录，成为上海新的总价地王。
新地王产生，上海房价却领跌，傻傻分不清？！
其实，原因很简单，还是第一个问题中回答到的两方面原因：1、统计数据是否合理全面，2、疫情之下的楼市交易被动冻结。所以，上海的购房者不必太在意这次“领跌”，反而更应该对“解冻之后”的楼市回暖充满信心。
房地产是我国经济支柱行业，京沪两地作为全国楼市的风向标，一直起到表率作用。倘若魔都楼市真的出现了大跌，所连带造成的大部分人群财富稀释，甚至因此产生的社会民生问题，都是上层领导不希望看到的。
今天下午，在央行召开的一季度金融统计数据发布会上，司长邹澜再度表态：我国房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大。所以，京沪深三地乃至一些二线城市的房价，今年依旧还是“稳”的预期，大涨大跌都不会出现。
杭州房价上扬？
请记住”房住不炒“的调控政策！并且将其深刻领悟。
从2017年3月份北京打响本轮全国楼市调控的第一枪以来，各地住建委等有关部门，用”一抽屉政策“的方式方法牢牢进行着房地产的管控。以北京为例，2017年初的”317”政策堪称史上最严：认房认贷（商业贷款、公积金贷款记录均计入）、离婚一年内算为“第二套”购房资质，上浮首套房、二套房按揭贷款利率，商住房项目禁止银行按揭贷款…
从“317”政策出台至今，北京史上第一次，三年房价没涨！
而一些二线城市，在2017年一线城市开始调控之时，成为了大量投资热钱涌入的地方。在2017至2018初的时候，很多二线城市房价来了一波普涨，杭州就是其中的受益者，同行者还有成都、重庆等。
但是步入2018年后，全国楼市调控再度加码，涉及的城市遍及二三线。从此，“房价稳定、横盘微跌”的局面一直持续到目前，“哪敢出头，立刻被打”。而杭州近期出现的房价上扬，根本原因还是因为每年初全国楼市的“小阳春”惯例所造成，每年初都会有一些积攒的购房、换房需求被释放出来，于是成交量增多、房价微涨，这很正常。
但是，之所以称其为“小阳春”也是因为它的时间短暂，只有短短的1至2个月而已。当积攒的需求消化之后，房价再度回归合理状态。所以，有关目前的杭州房价上扬现象，不能将其定义为楼市反弹的信号。
“房住不炒”大旗下，刚需、刚改购房者不必恐慌，更无需因为一些不负责任的媒体的不实报道，就盲目跟风，不顾实际需求去买房。百姓一辈子没几件大事，“房”是其中之一，一定要看准了再出手。
到此，以上就是小编对于北上广深楼市变化的问题就介绍到这了，希望介绍关于北上广深楼市变化的2点解答对大家有用。
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