大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于楼市银十回来了的问题,于是小编就整理了4个相关介绍楼市银十回来了的解答,让我们一起看看吧。
- “金九”已逝,“银十”不实,楼市秋意浓,如今买房合适吗?
- 金9银10好的寓意?
- 金九在凄凉中过去了,银十会来到吗?凄凉的楼市,该回归理性更应提质升级了?
- 九月房价普跌,“金九”已经凉了,”银十“能帮房企回光返照吗?
“金九”已逝,“银十”不实,楼市秋意浓,如今买房合适吗?
很高兴回答这个问题。
观点:不管金九逝不逝,银十实不实,只是一种市场表现,对于买房合适不合适只是对你个人而言,切莫以面论点。
金九银十只是一种市场表现而已,谁更希望金九银十火起来?
金九银十只是房企为了营造销售的氛围,刻意制造出来的,类似于电商创造的双十一,其根本没有实质性的意义。时至今日金九银十早已不复存在,至少在3年前就已经不存在金九银十了。在过去的供应不足的时代,金九银十,房企大批量集中销售的时代,随着近年来房地产行业日趋成熟,早已不存在集中销售了。这一点类似于过年,在过去过年是一件幸福的事情,大家可以吃肉穿新衣,但是随着生活水平的提高,现在谁还稀罕过年呢?
另外金九银十在过去是房企冲刺全年任务的关键节点而已,其实金九银十火不火,是对房企而言的,对于普通的购房者,难道还会刻意的选择在九月、十月买房吗?
所以我认为,金九银十不过是卖方的一种市场表现而已,希望金九银十火起来的永远是房企、开发商,而作为普通的购房者来说,是不是金九是不是银十,有那么重要吗?
那么对于今年的市场来说,9月已经过去,从各种数据分析来看,没有达到房企的预期,甚至市场整体有一种下行的趋势。
上海易居房地产研究院提供的数据显示,9月1日至9月26日期间,全国47个热点城市新建商品住宅成交面积达1765万平方米,较8月份同期有所反弹。具体来看,4个一线城市新建商品住宅成交面积达169万平方米,环比8月份同期小幅上涨3%;11个二线城市新建商品住宅成交面积达1080万平方米,环比上涨14%;32个三四线城市新建商品住宅成交面积达516万平方米,环比上涨9%。
上海易居研究院智库中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示“虽然9月份新房销量受开发商加大推盘力度等因素影响,较8月份成交量有小幅反弹,但整体上看,反弹动力依然不足”。
从上述信息来看,行业研究机构对于市场整体表现依然保持谨慎的态度。
那么对于我们个人买房来说合不合适呢我的观点还是:如果你是刚需,任何时候都值得买,但是如果是想投资的话,还是算了吧。
第一、从宏观政策调控来看,坚持“住房不抄”的原则不变,利于刚需、有效遏制炒房者。
随着各种楼市调控政策出台,我们不难看出都在围绕坚持“住房不抄”的原则进行,而且随着730会议后,已经两个月时间了,从政策出台和导向上看,我国房地产市场正坚定不移地向“房住不炒”轨道上前行,并在保持楼市稳定性的同时有效遏制了楼市中的非理性行为。目前这一政策已经得到了落实,有效的遏制了炒房者们的幻想。
第二、从市场微观市场表现来看,房价趋于平稳,刚需盘成为市场主流。
从近期的市场表现来看,房价的过快增长得到了有效的控制,虽然各地的某些个别楼盘还在涨,但是事实是,刚需盘依然涨势强劲,改善盘骤然遇冷。刚需盘强劲的背后反映出的问题是刚需需求依然强劲,购房热情不减;这一现象其实也是对于住房不抄的本质的理性回归。
所以对于刚需来说,现在买就很合适。
好了以上是个人观点,不妥之处敬请谅解。
恒大9月销售创了历史新高,今年1到9月全国房价平均比18年涨10/100,这是事实,国家和地产商发布的官方数据!高房价造成贫富悬殊比非洲比旧社会还大!打到万恶的高房价!
金9银10好的寓意?
寓意大丰收,好生意
其实,熟知房地产行业的就知道金九银十,只是说在九月份和十月份的这个行业的发展是最好的。但是也有些人说,金九银十指的是第9层和第10层是最好的,金银毕竟是非常值钱的,大家都会觉得这两个楼层特别旺财运,肯定会发财,如果是我的话,我应该会觉得前面一种说法更加有说服力,你只要去问问看卖房子的人,应该就能够知道为什么了。
金九在凄凉中过去了,银十会来到吗?凄凉的楼市,该回归理性更应提质升级了?
所谓的金九银十只是售楼者强加定义的一个词语。每一个销售阶段,都会出现一个饱和状态。每一次的购买高峰,都是根据消费者阶段性的经济能力而决定。所有的政策调整,只是为了确保大众消费一个公平性的缓和剂。
理性与非理性的购买力不会太多影响楼市的价格定位,因为建筑工程的建造成本,土地成本,到销售完成的税和费、加上融资成本已经被利润保本最低率固定了。
现在的地产资本运作玩的是金融杠杠。表现到实体房价只不过是表现而已。是一种金融风险转嫁。
买与不买是要看需求者是否有能力承担经济高风险因素。
九月房价普跌,“金九”已经凉了,”银十“能帮房企回光返照吗?
从西安的情况看,早在两年前开始,市场的发展就相对比较均衡,月度成交情况基本类似,就不存在所谓“金九银十”的说法了。2019年的9月也不例外。
随着9月份控价进一步落实、公示的房源激增、从620限购加码后购买力呈现颓势,9月份的市场成交就趋于平淡。预计10月份乃至到年底,这一态势将持续。
要想在10-12月的情况好于9月份,必须拿出实实在在的优惠措施,或许能“抢”到一部分购房人,正如恒大在国庆全国普折一样。否则,颓势将持续。
不知不觉已经到了2019年秋天,而房地产市场行情的秋意似乎要更浓一些,从今年9月的楼市成交情况来看,传统销售旺季“金九”已经凉了,“银十”能让楼市“回光返照”吗?2020年楼市走向又会如何?
一、“金九”已凉,“银十”难再
2019年是“房住不炒”提出以来,落实贯彻得最认真的一年,仅1-9月,楼市调控次数就高达415次,已经快赶上2018年全年的450次。在严厉的楼市调控下,房地产市场表现疲软,楼市风光不再,从刚过去的房地产传统旺季“金九”来看,房地产市场成交情况并不理想,新房二手房成交都在下降。
“金九”已经凉了,“银十”能否反弹呢?我们来看“国庆黄金周”的楼市数据。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年“国庆黄金周”期间,10个重点城市新建商品住宅成交套数为11280套,环比上周下跌61.36%;从房价来看,百城二手住宅市场均价15073元/平方米,环比上周上涨0.05%。
小黑认为,随着楼市从“黄金时代”步入“白银时代”,“国庆黄金周”长假期间,更多的客户选择了出游,观望楼市的人多了,看房的人少了,加之密集的楼市调控政策压力,市场环境严峻,购房者买房更加谨慎,因此“国庆黄金周”房地产成交量走低,整个10月后市也不看好。
二、新房贷利率执行对10月房价的影响
10月房价会如何走,“银十”能否力挽狂澜,我们先看十月最大的调控政策,国庆以后,8日新房贷利率已经正式实施,据诸葛找房统计,全国15个热点城市房贷利率执行LPR贷款利率后,15个城市首套房贷利率平均值仅为0.013%,二套房贷利率平均值为0.031%,除了上海首套房贷利率为4.65%,低于基准报价利率外,热门城市苏州首套房贷利率有所上调,其他各城市房贷利率虽然大多数有所变动,但整体变化不大,从数据可以看出,房贷利率平稳过渡是主流,毕竟稳定房价才是楼市调控的主要目标。
从房贷利率调整前后变化可以看出,这次调整对房价影响几乎为零,从9月房价来看,在“因城施策”具体调控下,楼市分化明显,一二线城市涨幅收窄,稳中有降,三四线城市继续分化,上涨、停滞或下跌并存。因此,小黑认为,10月房价基本还是以平稳为主,不会有大涨或大跌的可能,至于“银十”楼市是否能有好的表现,小黑并不看好。
三、2020年楼市会如何走
2019年还有不到3个月就要结束了,如今来看,今年的房价将继续分化的势态,“金九银十”或许都将难有起色,房地产周期论已经被打破,以后或许也不会再存在传统销售旺季的说法,房价将会以经济发展情况和楼市政策为导向,短期内将持续横盘,至于即将来临的2020年房价又会如何走呢?
小黑认为,综合2019年1-9月楼市表现,一方面,在人口普查以后,如果房地产税能落地,对拥有多套房产的人必然是一种压力,他们集中抛售房产或许短期会对房价有一定影响,但是我们国家也不是吃素的,必将会出台相对应的政策限制,对楼市整体不会产生大的风浪。另一方面,2020年在没有刺激楼市的政策或大的经济调整的情况下,房价将还是以平稳为主,毕竟“房住不炒”要实现最终房价软着陆的目标,也不是一朝一夕能达成的,需要经过长时间的“挤泡沫”。
综上所述,2019年的“金九银十”难有起色,这是调控下的正常反应,而2020年楼市将如何走,让我们拭目以待。亲爱的朋友们,你们认为呢?欢迎在评论区留言!
到此,以上就是小编对于楼市银十回来了的问题就介绍到这了,希望介绍关于楼市银十回来了的4点解答对大家有用。
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