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今年，央行再度降息，房子月供再次降低，买房时机真的到了吗？
LPR利息降低仅对房贷按揭用户来说，月供支出会每月减少点，买房按需择机购买就成！
LRP利率5年基准从4.75%调整到4.65%.但4月起房贷首套利率基本在5.4%以上，这是因为个人的房贷利率是LPR+上浮基点构成的，目前首套上浮的基点基本在70基点以上（0.7%），2套房上浮的基点更高，在120个基点以上（1.2%)
正常情况下，百万房贷在30年等额本息的还款方式下，如果基准利率下调10个基点，意味着次年每月月供支出可以减少62元左右，而100万的房贷月供基本在5700元左右，每月减少62元，细品一下，其实也没多少，但或多或少的的确是减轻了点购房者月供压力。
而目前房价预期偏稳，所以要买方的首套刚需或改善型用户，可以等着合适的准现房（1年之内交工），然后定房、首付按揭，房产抵押，交房入住，完成新房购房操作。
关于购房时机，相对来说，要看每个人中意的那个楼盘是否符合购房者需求，如果各项都OK，这2年可以按需择机购买。
至《增城地产哪些事儿》
此次降息降准是央行自去年11月份以来的第五次降息，五次降息累计下调贷款利率140个基准点。同时也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。从各界观点来看，楼市无疑又迎来一大利好，此前多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖，多家机构的数据显示，3-4月份主要城市的成交量出现大幅上涨，上涨势头略显不足。此时降息降准，将促进成交量的进一步攀升，迎来今年楼市“金九银十”。
购房压力减轻，买房最佳时机
业内人士分析称，央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃，目前房贷的成本已经降到历史上最低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本，因此赶在下半年抓紧出手，以免错失购房好时机。
大家好！我是“借借技巧”，作为银行从业人员，我专注于存款、贷款、房产、理财等金融问题的解答。
我们判断该不该买房，不能单从首付和贷款利率的角度来考虑，更要结合购买的目的以及其他因素。
一、购买目的不同，会产生不同的决策
对于刚需来说，此时可以考虑择优入手。对于投资客来说，放弃炒房的思维和做法，都是对的。
二、以强制储蓄为主的客户
对于日光族、月光族，想通过购房的方式来强制储蓄的，此时购房或许合适。
三、目前购房要因地制宜
中国的房价，整体来说，没有快速和大幅上涨的空间。但这并不排除存在结构性的机会。也就是说，未来有些地方的房价还会持续上涨，但有些地方的房价会逐步回落。所以说，看房价的涨跌趋势要因地制宜。
对于购房与不购房来说降息与不降息并没太直接的关系，对于刚需用房的人群来说，只要遇到合适自身经济情况的房产，自身也比较满意其实任何时间段均是可以入手的毕竟刚需用房。
而对于主要投资房产炒房的人群来说，考虑的相对来说要多一些，不然发生亏损的概率很大，目前如果你自身购房不是住而是炒房的情况下，虽说受益权影响国内为了扶持中小企业降低融资成本，尽快复工复产恢复到正常。
在4月20日的时候对LPR利率再一次下调，1年期：3.85%，5年期：4.65%，与上月LPR利率对比1年期下调20个基点，5年期下调10个几点，在LPR利率下调的情况下办理个人住房贷款，的确是可以享受到较低的贷款利率。
但是从目前国内外受此次疫情影响程度来看，虽说房产属于保值可抵抗通货膨胀货币贬值率较为稳妥的选择，不过目前单从国内整体经济来看不容乐观，受国外疫情影响也是较为严重，这时候选择投资房产不太合适，因为各地区房产市场不太稳定。
在4月17日的时候中共中央政治局召开会议，会议再次重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。
综上：其实不管是刚需用房还是计划投资房产，目前不建议选择入手，建议等国内整体经济较为稳定后在考虑购房。
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今年经济形势不乐观，一季度国民经济已经出现负增长。2020年4月20日国家发布LPR调整通告，5年期LPR值已经调低10个点至4.65，足以看出经济已经受到影响。
目前商业银行对首套房贷款执行的普遍是LPR下浮10个点计息，也就是说商贷年利率4.55%。了解房产行情的人士应该明白，这利率已经很低，相当于原来基准利率的9.2折上下。那么对于刚需客户而言，这是很大的利好，利率低负债相应减少，利于买房。 目前，我国房地产市场的主调是：房住不炒。当下环境确实不容炒房客投机，但是刚需客户当买则买，趁目前房价稳定可以尽可能改善自己的居住环境，防止因通货膨胀使资产贬值。
如果你是刚需的话，任何时候都是必须的，那利息降低LPR往下走也是个利好，今年可以出手。
中田久美：面对中国队，我们应尽力而为，是否已经提前认输？
中田久美:面对中国队，我们只有尽力而为，日本女排是否已经认输？
日本从来就不是一个轻易认输的民族，“东洋魔女”的日本女排就更不会认输，虽然硬实力欠佳，但是我们不能不看到她们身上的坚韧不服输的精神。
中田久美说这个话，怎么解读呢？
一，这是由东亚多数人的民族特性决定的，中国人谦虚，日本人一般也谦虚的。“拜托，承蒙招待”“给你添麻烦了”，一天弯腰鞠躬无数次，给人感觉都过于客套了。
二，未必是实话，日韩女排虽然实力逊于中国女排，但是碰到了还是会打了鸡血似的，日本女排还是多次战胜中国女排的，郎导当了主教练，不会让这种情况发生的。
三，中田久美说这个话，也可以在输给中国女排以后不再扮演“爱哭的九妹”了，怎么的，早说了，“尽力而为”，我们的实力本来就被中国女排碾压的，用不着向球迷谢罪吧！
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