大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于深圳楼市日光盘的问题,于是小编就整理了2个相关介绍深圳楼市日光盘的解答,让我们一起看看吧。
7.15新政后,深圳新房简直可以用“抢”来形容!出现了很多日光盘,为什么会这样呢?
原因很简单:7.15新政后,深圳二手房市场上非常缺房,人们买不到二手房,只能跑去抢新房,新房能不日光吗?
7.15前,深圳二手房市场上,已经非常缺房。
7.15新政前,深圳的二手房成交十分活跃,每个月的成交量,都在10000套以上。
持续大量的成交下,低价二手房笋盘,大都已经成交掉,处于锁定状态(限售)。这时的二手房市场上,已经十分缺房,还在挂牌的房源,不是高价房,就是不诚心在卖的房子。
7.15后,深圳二手房市场上,更加缺房了。
7.15新政出来后,把增值税免征年限,从2年延长到5年,满2不满5的二手房,需要多交几十万的税,这些房子基本失去流动性,退出了流通市场。因此,深圳的二手房市场上,更加缺房了。
7.15新政后,人们买不到二手房了,只能纷纷跑去抢新房。
7.15后,深圳二手房市场上,已经十分缺房,几乎找不到价格便宜,交易成本低的笋盘。也就是说,人们在二手房市场上,已经很难买到交易成本低的笋盘。
在这种情况下,所有的购房者,只能一窝蜂去抢新房,新房供不应求,于是出现了很多新房日光盘。
结论。
7.15新政后,深圳二手房市场上,已经非常缺房,人们买不到二手房,只能纷纷跑去抢新房,因此,新房出现了大量的日光盘。
2020年疫情让楼市按下暂停键,你认为疫后会不会市场会不会出现报复性买房?
疫情让楼市按下暂停键,我认为疫情过后市场出现报复性买房的可能性不大!
为什么呢?主要有内外两个方面的原因。
内在原因
内在原因即楼市的基本面。坦白地说,国内楼市整体上来说,疫情之前就处在横盘整理阶段了,高位震荡。疫情之前,大约2018年下半年,北上广深这四个一线城市就开始了调整,如果不是疫情的缘故,一线城市本来有望复苏,而这次疫情让这次复苏延后了。何时复苏,现在难以预测,毕竟海外疫情愈演愈烈,对国内经济到底产生多大的影响,现在还说不准。
而二线,尤其三四线城市,疫情之前并没有怎么调整过,这轮因为棚改货币化安置而发动的楼市上涨行情,不少三四线城市涨幅巨大,有的甚至短短两三年房价就翻倍了。如今这些城市房价在高位,上涨动力本来就不足,有挤泡沫的客观需要,这次疫情,强化了这种需要。只有挤掉了泡沫,楼市才能健康发展。
外在原因
外在原因主要指的是消费者购买力。这次疫情,让很多行业受到了影响,比如娱乐业、餐饮业、教育培训业、交通运输业等等,也影响了很多人的收入,比如中小微企业主、个体工商户、计件薪酬制员工、农民工等等,不能出门工作就没有收入,只能吃老本,很多人相应地推迟了买房计划,包括一些刚需购房者。
此外,疫情让大家知晓了手中留有备用金的重要,在花钱方面会倾向于节俭。面对贷款购房的高杆杠,会采取谨慎策略。毕竟疫情这样的特殊情况,即使没有收入,房贷仍然是要还的,并不会因为特殊时期没有收入而免除。
此外,当前的房贷利率虽然较前段时间的高点有所下降,但是仍然在高位,这也是影响购房心理的一个因素。
总结:
疫情对楼市的冲击,不容忽视。疫情过后,短时间内,出现报复性买房的可能性很小!毕竟楼市也是经济的一个晴雨表,经济复苏了,楼市才是真正的复苏。但是,在国家“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标下,指望楼市暴涨暴跌都是不现实的,楼市会平稳着陆,健康发展。
或许题主是看到近期楼市出现日光盘、销量,由此发出的疑问。我可以跟你说,疫后楼市不会出现报复性买房,原因如下:
1
先不说购房问题,就日常消费,4月14日,《每日经济新闻》发布了一个市场调查,主题是:隔离期结束后你是否有报复性消费?
答案显而易见!这个测试也反映了现在很多民众对未来的一种焦灼。尽管在这之前有不少官媒预计并得出结论:报复性消费已经开始。但看看市场的真实反映却不是那样。
很多人在疫情之前的消费都很克制了,在2019年,大家就已经高喊“难”,期待着2020年的到来。但没想到,是意外来了。在疫情之时,很多人都在家进行停薪休假,哪还有钱报复性消费?现在能活下来都很好了。
2、目前是恢复性消费,离报复性还差得很远
说回楼市,4月份以来的成交量确实有所上涨,但这是报复性消费吗?我认为不是的。可以去售楼部看看,现在去买房的,都是前两个月积攒下来的刚需,只能说是恢复了一点市场而已,报复性,真的谈不上。
3
最近,很多城市都在试图松绑楼市,但很快都快被撤回或取消,比如早期的驻马店和广州,近期青岛也尝试了,大家以为终于要松的视乎,没撑过三天,又被撤回。
这说明房住不炒的整体趋势不变,即使在现在这么困难的时候,也没想拿“夜壶”出来用用,可见这个房住不炒的决心有多强!没人炒了,除了刚需 ,还有谁买?谁还有钱报复性消费?
你认为呢?
我是老王,有不同观点,欢迎评论区留言!
到此,以上就是小编对于深圳楼市日光盘的问题就介绍到这了,希望介绍关于深圳楼市日光盘的2点解答对大家有用。
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