大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于深圳楼市日光盘的问题,于是小编就整理了3个相关介绍深圳楼市日光盘的解答,让我们一起看看吧。
2018楼市走向大家怎么看?
漫天的信息都是三座大山,房价,医疗和教育!对于房价百味杂陈,本人有房而且全款不属于炒房者,关于房价问题有几点感受,房价代表着一个地方的发达和先进性。放眼看去北上广深那个房价低!房价从不因为某个人买不起就会低,一个地区的房价代表了一个地方的发展所以房价涨点应该是正常的。西安作为新兴国家中心城市涨是必须的!西安房产近一两年来爆发式增长叫深处此城的百姓压力倍增,焦虑情绪陡增,随着房价的上涨物价飞涨这个城市中从贫到富大家都感到不安全感!面对大量无条件城市新增人口的涌入,若不是限购和摇号估计现在早上两万了。既要发展又要存活,希望西安房产能够稳定点同时城市能快速发展,叫这个城中人真正的安居乐业!按现在的房价估计还得长点,无房者,刚需及早入手!
最近很多想买房的朋友又开始犹豫了。
用风雨欲来形容进入6月后的房地产市场颇为贴切。全省楼市大整顿,很多售楼部纷纷被迫关门歇业,成交量直线下滑,二手房价格出现松动……站在上半年尾巴上往前看,处于关键节点的楼市将何去何从?
“会不会降价?”这个疑问,甚至转化成了一片疑云,笼罩在楼市上空。
我的一个朋友小王这几天一直在各个售楼部之间奔走,想买房。但他发现,房子一点儿也没便宜。这几年一直等着有套便宜房子从天而降,却得到了越等越贵的残酷现实。“你说说,到底什么时候该买?房价会降吗?”
对于这个天问,我试图用简单的三个要素来解答:
第一、政策调控。短期来看,房地产调控通过提高买房门槛、限制开发商信贷甚至提高个贷利率,在短期内影响供求关系,控制成交量,最终影响房价趋势。——目前市场的表现就是这个原因造成的。
第二、货币量。中期判断,仍然要综合货币量和供求关系。其中M2(M2是一个金融学概念,即:广义货币。和狭义货币相对应,它是货币供给的一种形式或口径,其计算方法是交易货币以及定期存款与储蓄存款)增幅是个非常关键的指标。有房地产研究院对日本、韩国和中国内地的房价和广义货币M2关系的研究结果显示,M2增幅变大的3个月至5个月后,房价明显上涨。
第三、城镇化。长期趋势则要以经济结构和城镇化作为判断基础——要知道,工业化和城镇化是房地产市场一直被看好的最核心推动力——恰好,这两个阶段我们都是在进行中。
这时候我们要明确的一个大背景是,中国现在人口迁移和城市化进程,已经到了第二阶段,人口从农村和三四线城市,一起流入到一线和强二线城市。
所以,要判断买房时机,一直跟大家强调判断房价的核心原则:短期看金融,中期看土地,长期看人口。有持续人口流入的城市,才是房价长期稳定甚至不断看涨的城市。
这其中,最核心的指标只有一个,叫作:城市竞争力。城市竞争力这个词儿,貌似高大上,别怕,它主要包括4大要素:1.就业机会;2.教育资源;3.医疗资源;4.养老资源。
综合起来就是,我来到这个城市能不能得到工作机会,生活得幸福不幸福,孩子能否享受良好的教育,到老了之后我能不能得到很好的医疗保障和完善的养老设施,让我能够安度晚年,这就是城市的竞争力。
最后这句话可能有些难听,但我觉得比较中肯:“房价涨得太快咱们追不上,当调控快速把房价压住时,如果我们还有买房的资格和能力的话,你说,咱还有什么理由拖拖拉拉?”
小王听完,若有所思。
不知你读完有何看法?
(燕赵都市报 高利锋)
谢谢邀请!首先,我个人认为2018年一线城市房价再涨的可能性不大,因为一线城市房价本来涨的就虚高,国家又出台了各种调控房价的政策。其次,重点二线城市如果没有重大的利好刺激政策出台,也很难大幅上涨,会维持稳步小幅上涨的阶段。其它二、三线城市会上涨,但是涨幅也不会太离谱。因为不是专业人士,一家之言只供参考。
我这样告诉你,香港地产商85年以后开始大规模建房子,90年前后暴涨,98年经济危机崩盘,所有买房人都是负资产,房子抵押给银行,银行都不要,我只追着你要钱。发生这些的前提是什么——希望大家搞清楚,再判断未来房价。
无知的叫嚣——只会换来更多的可笑——郭子譹随笔
房价一直以来都是热门话题,房价的走势都牵动着国人的神经。国人对此看法有两种:一种房价崩盘,价格断崖式下降;一种是稳中求进。
首先来看第一种说法,大家普遍支持的原因有:1 房子资源过剩; 2 人口下降; 3 中国家庭负债率高; 4 普遍人买不起房,激起民怨,国家会让房价下跌; 5 房价挤垮实体经济; 6 国家政策出台(租售同权,房屋共产权,即将出台的房产税)
但是我支持第二种说法,原因如下:1 房地产涉及甚广,土地出让税,交易税占财政收入23%,庞大的数据,让管理层不会轻易放弃; 2 房贷比重占总贷款1/5,一旦崩盘,银行出现1万亿以上的烂账,加速货币贬值,到时穷人更穷; 3 现在建筑材料,人工成本都在上涨,也导致房价不可能下降; 4 货币发行量逐年增多,到现在为止货币发行量是1999年的14倍,也就是说你口袋中钱缩水14倍。直接地说是,现在1.4w房价相当于1999年1k元,真正拉大你与房子距离是你收入跟不上。
我坚持信房价不会下跌,虽然人口数量在下降,但是一二线城市仍然不会少,偏远地区就难说,虽然房子过剩,但是在密集人口里照样是供不应求。以及各类无房者会民怨,但是政府正在着手解决,但绝对不是单方面偏向无房者,而是在有房与无房者之间寻找一个平衡点,那就是:保持房价缓慢涨幅,加速国人收入,缩小差距。让有房者不受损失,让无房者尽快买上房。崩盘就不要想了,为了你自己和大家好,尽量不会让崩盘,国家也不允许,相信国家。
所以2018年,房价是相对比较稳,因为国家在抑制涨幅,不会下跌,因为国家在做最大努力,从长远来看,房价会缓慢上涨,因为经济不会开倒回车,纵观历史发展,房价都是呈波动型增长。因此刚需者能尽快就尽快上,炒房客就不要强行上了,国家正在筹划各种对策打压搅乱经济市场,到时被套住而割羊毛那就没有人会同情你了!(无房者飘过😭😭)
大家预测一下当地的房价会不会涨,对普通老百姓有没有影响呢?
谁的这个时代的发展和进步人
几十年的发展物价。和人均工资都在涨之,要分清房产是属于不动产。不动产的涨值和人民币物价的上台。都是有所关联的。
不管房价降还是涨,咱们还都是要有一套房子住的。
买房为主而不是炒房。
房价涨了,人民老百姓还是买不起。
房价不涨咱们也不愿意买。
对于炒房人的这个心态都已经深入人心了,现在每一个买房人都会在考虑我买房了,会不会亏,会不会涨价?
其实这个理解是错误的,因为房子咱们是用来住的。
当然每个人都想着房子涨价。
房子涨价了你就赚了,房子不涨之后房子也是你的。不要再关心这个问题,但是总归有一句话,近几年房价还是要涨呢。
定标深圳,深圳楼市经历了两年多高位横盘,在即将进入2020年之际,新房二手房在几个利好消息带动下,突然再次发力上涨。
目前在北京、上海和广州一线城市的房地产市场已寒风来袭,深圳楼市却表现亮丽,二手房市场频现反价,成交大增;新房发售重现“日光盘”,市场出现明显的“暖冬”特征。鉴于现状,不需去预测,深圳来年楼市将继续一枝独秀。
至于对普通老百姓肯定是有影响的,影响以下:
1、深圳楼市再次成为老百姓谈资热点,买不起的更买不起;
2、普通老百姓的生活压力进一步加重,房租随着房价继续上涨;
3、深圳公共住房排队的队伍继续加长,带动周边东莞、惠州和中山的楼市上涨;
4、深圳扩容的建议和呼声进一步加大,加快深汕合作区经济建设。
个人认为
短期(2-3年)会有波动,会有涨有跌
长期会涨,原因如下
1.随着人们生活水平提高,都会追求享受,会有换房,换好房的需求。
2.物价涨,人工涨,材料涨,土地涨,房价不涨?面包能比面粉便宜?
3.1-2线土地资源少,人口大量涌入,供小于求,价格会涨;3-4线人口要是持续流失,房价就涨不动了
中国的都市圈正在加速到来,长三角城市群,京津冀一体化,粤港澳大湾区三大都市圈城市群国家已经出了规划纲要,已经明确了发展方向和所要达到的成果,未来人口会加速向都市圈中心城市及周边城市聚集,未来也会出现很多收缩型城市,地区两极分化会加剧。如果有能力,现在正是去各大都市圈占位置的时候,希望这篇文章能够帮助到你
您好,我是长沙地产刘剑,很高兴来回答这个问题。目前我是在长沙,无论房价是涨还是跌对普通百姓都会有影响的。涨的话只能说普通百姓买房的压力会越来越大,希望也越来越渺小。如果跌的话则相反,普通百姓希望也会越来越大。幸福指数也会大大提升。个人觉得长沙房价还是会稳中有涨,只是不会涨太多。毕竟现在无论从人工成本,还是材料成本,拿地成本等都高了,房价也不可能会跌,小时候5毛钱买一两个包子,现在一个包子2-3块钱,你觉得同样大小材料的包子现在可能会卖5毛钱一两个吗,不可能!那同样的房价怎么可能会跌。当然我说这些都是在正常市场行情下,没有自然灾害,战争,金融危机的情况下。回答完毕,感谢您的观看,同时也欢迎您关注本人今日头条,谢谢!
深圳监管部门将于本周严查各中介门店,此次检查的整治重点是什么?释放了什么信号?
这条新闻我在几天前也关注到了,深圳在近期有部分中介公司与业主一起抬高房价,给外界造成了深圳房价新一轮爆发的错觉,深圳的房屋价格增长是必然的,但必须控制在合理有序的范围内,而且深圳今年开工的项目也多于往年。事实证明房价的野蛮生长是不可取的,对普通购房者和金融机构双方都存在不小的风险和压力,也与国家房住不炒的初衷相违背,在今后的房地产市场当中引用管控机制也将成为常态化,深圳监管部门此次的行为就是给外界明确的信号,房价必须在合理的范围内才行,不能肆意的炒作。
到此,以上就是小编对于深圳楼市日光盘的问题就介绍到这了,希望介绍关于深圳楼市日光盘的3点解答对大家有用。
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