大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商贷率不低于公积金的问题,于是小编就整理了4个相关介绍商贷率不低于公积金的解答,让我们一起看看吧。
买房说好的是用公积金贷款但是合同上面写的商业贷款,有影响吗?
贷款中分为抵押贷款和信用贷款,还有一些小门类的贷款,我们只说主要两种。这两种都属于商业贷款。
抵押贷款是以实物为抵押标的的商业贷款,因为实物有价值双方都有保障所以违约率低是特点。但是抵押手续麻烦,客群小众所以也是基础商业保险。信用贷是以信用记录为标准的商业贷款,这类贷款灵活,大众。但是违约率较高。
公积金贷款其实就是商业贷款中信用贷款的一种,以个人缴纳公积金基数为参照,以缴纳年限为基准的一种信用贷款。它根据企业给予缴纳公金积来判断贷款人工资收入情况,工资年限现金流情况等软性信用画像,来评估贷款是否发放,发放的额度,发放的时间。
所以这个问题无伤大雅。
30年商贷利率一般是多少?
商业贷款:一年(含)以内,央行基准贷款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期贷款,央行基准贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款,央行基准贷款利率是4.9%。
公积金贷款:五年(含五年)以下是2.75%,五年以上是3.25%。
所以30年贷款利率是4.9%或者3.25%,但由于商业银行一般会将利率上浮,所以商贷实际利率要大于4.9%。
商业贷款和公积金贷款都可以选择分等额本息和等额本金两种还贷方式,例如(商业贷款):若贷款本金:30万,期限:30年,按照中国人民银行5年期以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下),
采用等额本息还款法:月供:1592.18;还款总额:573184.86;利息总额:273184.86;
采用等额本金还款法:月供是逐笔递减的,如第一期:2058.33;随后每期逐笔递减金额:3.4;还款总额:521112.5;利息总额:221112.5。同等贷款时间等额本息利息高于等额本金利息。
房贷30年利率一般是4.9%。目前,公积金贷款年利率5年以上为3.25%,商业贷款年利率5年以上是4.9%,当然各大银行年利率是可以在基准利率的基础上有一定的上浮的,具体以各大银行公布为准。比如,在基准利率上浮10%,年利率5.39%,商业贷款100万,30年的利息就是101.92万。
另外,房贷的利率并不是一成不变的,都会随着经济的发展而进行调整。
上海公积金和商贷可以年限不同吗?
我的答复是:可以的。在上海,购买住房,由于金额比较大,一般的购房人都得贷款,而且,贷款时还采取组合贷款,因为公积金贷款有金额限制,当然商业贷款也有金额限制。那么发生商业贷款和公积金贷款不同年限,最主要的还是贷款人年龄大,面临马上退休,公积金贷款的年限就限制了。谢谢😜!
商贷公积金每月能扣吗?
商业住房贷款是不可以在个人住房公积金账户每月代扣的。如果没有申请住房公积金贷款,纯商业贷款现在想用个人住房公积金账户上的余额还款只有一个方法,就是每年将账户的余额提取出不超过商业贷款年还款额的金额,打到商业贷款还款卡上,用于偿还商业贷款。
可以
组合贷款商贷部分可以每月扣公积金还款。
借款人用公积金还款,需先到银行办理冲还贷业务,冲还贷先冲还公积金贷款,若公积金还有余额,就能够用来冲还商业贷款。不同地区公积金冲还贷规定不同,借款人在办理前先咨询当地的公积金管理中心。
公积金还款有月冲和年冲,月冲就是借款人每月用公积金冲还贷款;年冲是借款人每年一次用公积金还贷款本金,银行重新计算月还款额。
到此,以上就是小编对于商贷率不低于公积金的问题就介绍到这了,希望介绍关于商贷率不低于公积金的4点解答对大家有用。
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