大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商贷率不低于公积金的问题,于是小编就整理了2个相关介绍商贷率不低于公积金的解答,让我们一起看看吧。
商业贷款和公积金贷款的利率差多少,买房商业贷款利率?
公积金5年期以上利率4。0,商贷5。9,利率相差1。9,以贷10万为例,年利息相差:1900元。 现在较常的贷款有商业贷款和公积金贷款
商业贷款分为短期的商业贷款,中长期的商业贷款。短期贷款一年期以内,中长期的商业贷款时间在一年到五年之间,还有五年以上。
公积金分为五年以下的贷款,和五年以上的贷款。
两种有什么区别呢?
1、利率不同:商贷较高,一年期以内的商业贷款利率为5。1%,一年到五年之间每年的贷款利率为5。5%左右,五年以上的话,那么银行的商业贷款利率就能够达到5。65%左右。公积金五年以下的利率是2。 75%,五年以上是3。25%。
2、放款时间不同:商贷快,公积金慢。
3、最高额度不同:商贷一般不限,公积金有限制,各地规定不一样,最高额度一般在40万元-80万元不等。
4、贷款对象不同:商贷不限,公积金只能对缴存对象办理。
5、贷款权限不同:商贷不限,公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
公积金5年期以上利率4.0,商贷5.9,利率相差1.9,以贷10万为例,年利息相差:1900元。 现在较常的贷款有商业贷款和公积金贷款 商业贷款分为短期的商业贷款,中长期的商业贷款。短期贷款一年期以内,中长期的商业贷款时间在一年到五年之间,还有五年以上。 公积金分为五年以下的贷款,和五年以上的贷款。 两种有什么区别呢? 1、利率不同:商贷较高,一年期以内的商业贷款利率为5.1%,一年到五年之间每年的贷款利率为5.5%左右,五年以上的话,那么银行的商业贷款利率就能够达到5.65%左右。公积金五年以下的利率是2.75%,五年以上是3.25%。 2、放款时间不同:商贷快,公积金慢。 3、最高额度不同:商贷一般不限,公积金有限制,各地规定不一样,最高额度一般在40万元-80万元不等。 4、贷款对象不同:商贷不限,公积金只能对缴存对象办理。 5、贷款权限不同:商贷不限,公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
什么情况用公积金,什么情况用商贷?比如贷款额少于30w,用哪种方式?
公积金贷款的审批额度是有限的,如果你们夫妻双方累计可以审批到上限,那么,贷款额度不超过这个上限的,就可以直接使用公积金贷款。公积金贷款利率要低于商贷很多,减轻月供压力!
但是如果贷款金额高于公积金可审批的金额了,如果允许混合贷,就选混合贷!不允许的话就只能选择商业贷款,当然提高首付还是可以选择公积金额度
其实,贷款买房首选肯定是公积金贷款的!就一个理由,利率低,就足够了
如果满足公积金贷款条件,首选就是公积金,公积金额度不够的情况下,就是商贷。
一、公积金:
公积金是指工作单位及其在职员工缴存的长期住房储蓄金。住房公积金全部归员工个人所有,记入员工个人的住房公积金账户,用于建造、购买、翻建、大修和租赁的自住住房。
什么情况下使用公积金贷款?
1、个人住房消费提取
(1)员工购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的;
(2)偿还购房贷款本息的;
(3)房租超出家庭 工资收入规定比例时的。
2、员工丧失缴存条件提取的
(1)离、退休的;
(2)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的;
(3)户口迁出所在市、县或出境定居的;
(4)员工死亡或者被宣告死亡的。
二、商贷:
个人住房商贷一般是指中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。
什么情况下使用个人住房商贷呢?
1、公积金额度不足的情况下,已贷公积金贷款,但额度不能覆盖整个房屋贷款。这时可继续申请商贷,也就是公积金+商贷付清房款。俗称:组合贷款。
2、没有公积金的情况下,如果没有一次性付清房款,这时就需要个人住房贷款。就首付+贷款方式付清房款。
为什么说先使用公积金贷款呢?主要一点:利率低。目前公积金利率3.25%和商贷基准利率4.9%。同样的贷款年限比如10年。公积金等额本息每月还款额:2932元,10年后的总利息为5.18万。商贷等额本息每月还款额:3167元,10年后的总利息为8.01万。
所以从以上数据,就能看出来,如果有公积金的情况下,尽量先使用公积金,公积金的优势和好处还是很明显的。祝你买到自己心仪的房子。
到此,以上就是小编对于商贷率不低于公积金的问题就介绍到这了,希望介绍关于商贷率不低于公积金的2点解答对大家有用。
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