大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于碧桂园以房抵债的问题,于是小编就整理了1个相关介绍碧桂园以房抵债的解答,让我们一起看看吧。
截至10月27日,408家地产公司宣布破产是在释放什么信号呢?
谢邀!
对于四百余家地产公司宣布破产,释放的信号就是,当前的地产行业正在进行深度的整合,优胜劣汰,大鱼吃小虾,优质资源开始向头部房企集中,除了能数的上来的几个房企之外,预计几年之内,地方性的小房企,能活下来的其实并不多!
手机前的诸位,千万不要感到意外,从经济学上讲,这是正常的现象,看看当前的互联网经济的发展,所有的优质资源,都开始像头部企业集中,BAT旗下控股的企业,可以说是占据了当前中国手机应用的三分之二,很多互联网企业,要么就是他们控股孵化出来的,要么就是被他们收购。
地产行业也是一样,在之前中国房地产发展的黄金十年,中国大地上房地产企业如雨后春笋一般涌现起来,无论是一二线大城市,还是四五线的小城市,凡是手头有钱的,生意做得挺好的,有些实力的企业,纷纷注册自己的房地产公司,在本地政府的扶持下,在本地银行的帮助下,拿地,建设,销售,可以说是大赚特赚。
但如今时代不同了,当前的市场,已经不如从前了,其实即便前几年,很多二线城市,还是出现了大量的烂尾楼,从北方到南方,从省会到新一线,每个城市都会有一系列的烂尾楼,而这些烂尾基本上都是因为地产公司破产导致的,而他们破产的原因 ,清一色的都是因为资金链断裂。
如果把地产公司比作是一个人,那么提供他生存的血液,就是资金。可能很多小伙伴不是很清楚房地产的开发模式,当前中国绝大多数房地产开发,都不是通过现金进行的,而是利用贷款和融资。拿地的钱、建设的钱,都是给银行等金融机构借的,至于买房的钱,其实只不过是还给银行罢了,剩下的才是开发商挣的钱。因为如此,很多开发商才会限制贷款银行,因为他们搞开发的钱,就是从哪些银行借的。
而导致地产公司破产,最简单也是最直接的方式,就是断血!一旦资金出了问题,地产公司只能选择破产。今年以来,随着整体经济形势的不断变化,房企贷款也越来越难,很多大型房企都已经开始进行境外融资了,大型房企因为很多上市公司,因此融资渠道相对比较多,即使像万达那种,因为负债太多出现问题,也可以通过变卖资产的方式回血,舍得断腕,就可以在当前这个形势下活下来,万达在卖掉文旅项目和酒店以后,负债率大幅降低,王健林也成功的吧万达从个悬崖边上拉了回来。
但地方性的小房企就不是那么容易了,银行一旦卡住脖子,地方政府限于调控政策而无法救援,留给房企的只有两条路,要么申请破产,要么被其他房企兼并和收购。
因此,截止到10月的这四百多家破产的房企,只不过是开胃菜而已,随着当前楼市的不断降温,小编估计,还会有更多的企业走向破产,未来的楼市,只会从当期的军阀乱战走向战国七雄。
这个信号就是告诉房企(开发商),房价这么高却有好多房企卖倒闭了,你们接下来应该知道做什么吧!嚎!
财务流紧张的房企最后结果就是倒闭破产,为啥房价高反而容易房企倒闭?原因如下:
一.高房价造就房企高开发成本,销售收入下降带来利润反转。
拿地价涨了,相关建筑材料也涨了,后来人工也涨了点,高成本开发之下的高层房,却因为百姓的存款和收入下降太厉害,反而销售量也在大降中,一边是成本的上涨,另一边却是销售收入的下降,最后利润也跟着下降到低点,直到利润无法保障整个项目的持续运转,最后宣告倒闭。
二.房价高了,需要周转运作的资金必然要更多,资金流容易断掉。
刚需购房者和改善型购房者越来越少,且这些人首付大多是各种渠道凑集而来的,30%的首付移交到开发商后,基本只能解开发部分资金之需,房产项目要持续运作下去,需要的资金量比较巨大的,开发商稍有不慎,就有可能资金流断掉。
结果,类似"408家地产公司倒闭"的新闻就会越来越多,也在间接告诉房产开发商,接下来能够"活下去"才是最重要的(是不是很熟悉的一句话)这也是为什么现在越来越多的开发商都开始搞优惠促销的原因。
另外,也在劝诫另外一些房企不要擅自进入这个行业,别以为房价最近几年涨得快、涨得高是个房企进来就容易赚得钱,阴沟里翻船也是很常见的。
这个消息来自于人民法院网站,根据消息,截至10月27日,宣告破产的房企已经增加到408家。这释放了什么信号?其实大家都知道,这释放的信号就是中国房地产行业变天了!
为什么会有那么多地产公司宣布破产?因为资金不足,过去房企资金不足很简单,找银行贷款就是,房企是众多银行的优质客户,但是现在不一样了,中央已经定调“住房不炒”,这不是一句口号,而是中长期的大方针。
银保监会在年中,在全国开展了银行违规贷款检查工作,严查违规资金流入房地产行业,同时今年下半年以来,房贷利率普遍上浮,首套房上浮10%,二套房上浮15%到20%,就算是按照LPR新利率的形成机制,利率也较之前是明显上浮的。
房地产行业,从供给端,到需求端,资金面都是不友好的,在这样的情况下,有不少大型房型开始打折促销加快回款,但是对于中小房企来说,就没有那么幸运了,无法回购,就会造成现金流赤字,一旦资金链断裂,必然就是破产。
就连上市公司也未能幸免,去年以来,中弘股份出现债务危机,超过77元债务发生逾期,业绩断崖式下跌,股价也不断下跌,股价连续20个交易日低于1元面值,触发退市机制,现在已正式退市。
因此,房地产行业的变局来了,大型房企,能保证资金流稳定的公司,问题不大。但很多中小房企,在这一轮大洗牌中都会相继出局。
到此,以上就是小编对于碧桂园以房抵债的问题就介绍到这了,希望介绍关于碧桂园以房抵债的1点解答对大家有用。
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