大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于把600万房款投股市的问题，于是小编就整理了3个相关介绍把600万房款投股市的解答，让我们一起看看吧。
房子卖不出去，如果炒房客靠租房赚钱能回本吗？
炒房跟炒股是一样的，主要的盈利手段是通过买卖差价获得的，靠房租获取收益跟吃股息是一样的。这样对比我们就可以看出，哪些地区的房子是可以以类似“吃股息”的方式为主要盈利手段。这类地区的特定是经济发展成熟的地区，经济体量大，已经经过了高速发展期，发展较为稳定，这类似大盘股，例如纽约，香港等大都市。国内的话北上广虽然发展成熟，但是由于仍然处于中国高速发展阶段，租售比较低，不具备通过租金较高收益的条件，仍然还是要通过买卖差价获取超额收益。因此，手里的房产无法脱手，那么靠租金是不可能的因为租售比太低，只能扛住回调阶段，或者“止损一套供血其他套”的方式防止出现断供风险了。
炒房客挣钱不是靠房租，主要是靠房产增值，房租只是锦上添花而已。炒房客投入那么多的首付，那么高的月供，如果仅靠房租，怎么可能是挣钱呢？所以说楼主提的问题，如果房子卖不出去，那么炒房客是赔钱的，甚至是要断供的。因为房子的持有成本也是很高的。尤其是一些激进的炒房客，本身是没有多少钱的，但是他们通过去小贷公司借桥，全款买到房子之后，再把房子去银行做抵押，以经营贷把钱再骗出来。这样做的话，房子的持有成本会更高，如果房子卖不出去，那么只有死路一条。
房子卖不出的话，依靠租房当然能够回本，尤其是在目前租房市场供应量相对较少、租房需求大的情况下，但是，租房回本存在一个时间问题。
简单来说，以南京为例，南京的房价均价为29000左右，江宁区房价大概在25000左右，一套80平米的住房，即使按照首套房标准，房屋总价在2030000左右。如果打算将房屋出租的话，必然需要事先进行装修，装修费大概在10万左右，而以将江宁区的租金，80平米的住房通常为二室一厅，整租租金为3600左右，一年的租金也不过才不过45000，考虑租金上涨问题，房屋出租想要彻底回本的话，大概需要25年左右。
但房屋转卖就不一样了。南京不仅是房价处于前列的二线城市，同时也是房价一直保持上涨的城市，以南京月同比上涨0.2%的速度，大概只需要在一年之后，将房屋成功转卖的话，一套住房可以获得约50000的纯利润。
而对于炒房客而言，多数炒房客主要还是依赖高杠杆炒房，因此，资金快速回笼、保持资金链正常流通，是炒房客的基本要求，而租房这种回本周期过长的投资行为，尽管平摊到每个月，确实可以保证收益，但对于炒房客来说，有时候是难以容忍的，他们更加倾向于迅速获得暴利的盈利的方式。
此外，如果将房屋出租的话，经过租户的居住，房子彻底成为二手房，并且随着时间的推移，房屋损耗质量速度较快，如果炒房客打算将房屋再进行转卖的话，房价将会大打折扣，这就不如以毛坯房的形式将房屋直接转卖，还不用花费装修费用。
事实上，目前炒房客依然以囤房转卖为主要的盈利方式，选择将房屋出租，要么是专门的租赁公司，要么是出租闲置房源的散户，除非限购过于严格，炒房客手中的房源根本无法出手，这时才通常选择将房屋出租。而随着空置税的呼声越来越高，或许空置税的推出，将进一步推动炒房客将住房资源投入租赁市场，释放租房市场的供应量。
买房炒房客靠租房能赚回成本吗？直言，靠租金赚回买房成本？难，难，难。理由，若你是十年前买的房除非你买的房是三千元以下。一套房约三十万元，一月租金五千。五年能回本。若十年前的三十万购买力相当于今天的一百万，那么得十五年才能回本。又，租房是有风险的，房屋家电的损坏和折旧还沒有计算在内。若现在的房价买房，一万甚至几万一平米。那么靠房租回购房的本，那就是n个难难难了。
主要看地段，一线城市中心地段的房子和铺面永远不愁租。所谓的炒房客也分很多种，我就说我身边的吧，也很多投资房产的朋友，这种叫投资，是对未来发展的预判！不存在投机，而且收入绝对够供楼的，所以不会存在需要抛售的情况。总结就是，中国没有便宜可捡，想花少钱买到好房子，或者等房子降价再买的醒醒吧
如果邮政银行贷房款，第一套房利率是上浮40％，收3000手续费，你觉得合理吗？
银行没有中介费或者服务费的说法，人民银行也不允许银行乱收费，所有收费项目都是监管部门认可了的，而且不得不违反当地的物价局要求，只有和银行合作的房产中介会收费，别的地方不知道，我们这边中介是按贷款金额百分之五的标准收取服务费
对于这样的问题似曾相识，就如同很多人问高达100%年息的网贷合理不合理一样。
存在即合理，既然法律没有打压制止这些变形的高利贷们，那么普通人能做的也就是不去借了，房贷显然也是同样的道理。
2018年房贷基准利率依然是4.90%，上浮40%后就是6.86%，不是一般的高。
假如贷款100万元，20年的话，每月需要还款7669元，需要总支付利息84万元，利息相当于本金的84%。
假如是还款30年的话，每月需要还款6559元，需要总支付利息136万元，利息相当于本金的136%。
如果家里没矿，这么高的利息足以让人崩溃。不管是银行直接开出的条件，还是中介从中抽成，这么高的利息，如果你的税前工资达不到月供的3倍，最好不要考虑。
如今房价堪比股市6000点高位，经济下行趋势明显，居民收入增长乏力，拐点已经来临。经济下行意味着就业岗位减少，当上千万人找不到工作时，房贷谁来还？
此时去买房，还要纠结贷款利率高低，实在搞笑。
如果是因为结婚必须买房，那么可以跟女朋友好好谈谈，实在不行晚两年结婚，再不行换一个。
如果是因为孩子上学买房，要知道这年头花两三万块钱一样可以上当地比较好的小学，怎么都比买房更实惠。
高位接盘，就要承担房价下降带来的损失。假如有一天还不起房贷了，银行收走房子，也不要哭泣。
路，都是自己选的。不要问高额的利息合理不合理，要问自己此时买房的决定合理不合理！
存款50万，投资一套房首付88万，自住一套全款，股票4万，这样投资合理么？
50万元的存款，要投资一套首付88万元的房子，在此之前已经有了一套全款的房子，持有4万元股票，这样的投资组合是很不合理的。
首先一点，既然是投资房产，首付就要88万元，而存款只有50万元，差额38万元从哪里来？
如果通过信用卡或者网贷来凑够首付的话，显然是极其不明智的，一年的利息都要超过10万元。即便是通过向亲戚朋友借钱来凑齐首付，这个年代想借到这么多钱也不容易。
一般来说高风险的投资不要超过30%的可支配资金，4万元股票处于风险可控的范围，即使出现亏损也不会伤筋动骨，这一点是没有问题的。如果炒股经验丰富，那么合适的时机再入手10万元的股票也问题不大，股市还是有不少机会的。
关键还是房子。房住不炒不是说说而已，不管是避免财富外流的原因，还是出于稳定经济的需要，锁定炒房资金，让二手房交易大幅减少，关系到未来经济稳定。
如今房价明显已经松动，如果无形之手不去支撑的话，大幅下降几乎不可避免。在这样的时刻，居然还想把全部存款投入进去炒房，可以说无知并且无畏，很有大无畏的作死精神。
以二套房首付比例40%来看，这套投资性房产总价高达220万元，需要贷款132万元。按照二套房贷款利率上浮20%，贷款年利率5.88%，贷款20年的话每个月还款金额都要达到9366元，一年下来就是11.2万元。能够支撑这样的房贷，家庭年收入起码要超过30万元才行。
2019年投资房产最大的风险就是房价下降风险，财智成功预测三年内房价会普遍下降30%左右，220万元的房子可能很快会降至150万元左右。房价降了，贷款可一分钱不会少，前面几年还的基本都是利息，还要继续还款十几年，无形中损失超过60万元，何况你能保证二十年内一直保持年收入30万元以上吗？
君子不立于危墙之下，鸡蛋不能都放在一个篮子里。有存款放银行，50万元一年轻轻松松2万元利息，买点什么不好。选择投资房产，背负上沉重的债务，把自身置于险地，是非常不明智的行为。
到此，以上就是小编对于把600万房款投股市的问题就介绍到这了，希望介绍关于把600万房款投股市的3点解答对大家有用。
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