大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不再区分首套二套房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍不再区分首套二套房的解答，让我们一起看看吧。
首套房和二套房到底如何界定？
你好，其实首套房和二套房的区别挺好区分的。首先如果个人名下或者以家庭为单位没有房产的，购买第一套房产，就叫作首套房产，而在个人或以家庭为单位，名下已经有一套房了，那么再购买另外一套房，就叫作二套房了。那么首套房和二套房有什么区别，和需要注意的地方呢？
首先要弄明白所谓的“限购政策”，也就是以个人为单位的话，每一个人最多只能购买2套房。（以广州为例，其他地区政策不同，按照当地政策为准）而如果以家庭为单位，同样一个家庭最多只能购买2套房。这里跟个人有点不同，普通的2个人按道理是可以每人最多买2套房，合计4套房，但如果这两个人结婚组织家庭，那么还是按照一个家庭最多能买2套房计算，因此就出现了“假离婚”的做法。“假离婚”是利用政策的漏洞，以个人名义最多能购买2套房，结婚后一个家庭只能买2套，于是就“假离婚”变成单身人士，就能多买2套了。
明白了限购政策后，个人或家庭购买的第一套房就叫作首套房，首套房根据国家政策是能够享受优惠的，其中包括银行贷款利率优惠，和首付比例的优惠。具体来说就是如果购买首套房，银行的贷款利率是可以打折的，记得在2016年我买房的时候，由于是首套房，所以贷款利率可以享受当时基准利率的85折，后来国家调控，收紧了贷款，在后来的日子里不但没有享受利率打折，还要在基准利率的基础上上浮0.5%-1.5%，所以早前几年没有买到房的，现在估计都后悔了，也庆幸自己能搭上基准利率85折这一趟尾班车。
而二套房的定义就是你在购买了首套房以后，再购买另外一套房就叫作二套房。房管局是可以通过系统查询到你名下房产的情况，这个是瞒不了房管局的。那么二套房又有什么区别呢？主要分为贷款利率和首付比例：前面已经说过，首套房是可以享受贷款利率的优惠，而如果你第二套房也是打算贷款买的，那么你第二套房就不能再享受贷款利率优惠了，除非首套房已经还清了全部贷款。另外，在首付比例上面也有不同，首套房的首付比例最低是可以付三成，而二套房的话，不好意思，二套房首付最低可是要给七成了。
当然，如果你是全款购买的话，就不存在首套二套的区别了，贷款利率和首付比例都不在考虑的范围内，只有购买数量这一条限制了，经常听身边的朋友说自己多有钱，但是名下已经有房产了，不能再买了，没有名额了，往往听到这一句“没有名额了”都觉得是不是在炫富？
好了，关于首套房和二套房的区别大概就是这样，希望我的回答能够帮到你。
2021首套房二套房认定标准？
一、首套房认定标准
1.购房者贷款买过房但商业贷款已经还完再贷款买房按首套房贷款标准。
2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房，按首套房贷款标准。
贷款买过房后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，按首套房贷款标准。
3.全款买过一套房再贷款买房也按首套房贷款标准。
4.全款买过一套房然后卖掉，房屋登记系统查不到房产，此时贷款买房按首套房贷款标准。
5.有两套房的贷款记录但已全部还清，并且能够提供两套房的住房出售证明，此时贷款买房按首套房贷款标准。
6.有一套贷款买房但贷款已还清，另一套是公积金贷款但已出售，并能提供住房出售证明，此时贷款买房按首套房认贷款标准。
7.夫妻婚前一方有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后贷款买房按首套房贷款标准。
二、二套房认定标准
二套房，是指购买的房屋为第二套普通自住房。二套房的首付比例和首套房有所差别，并且二套房的认定标准也比较细分，分为以下三种情况。
1.夫妻婚前一方使用贷款买房，另一方用公积金贷款买房，婚后想以夫妻名义贷款买房，如果贷款未还清则按二套房贷款标准。
2.贷款买过一套房且贷款未还清，打算贷款买第二套房，此时按二套房贷款标准。
3.有两套房的贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时贷款买房按二套房贷款标准。
到此，以上就是小编对于不再区分首套二套房的问题就介绍到这了，希望介绍关于不再区分首套二套房的2点解答对大家有用。
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