一线城市楼市调整探底回暖？购房者炒房者不淡定了，还能买房吗？，北上广深楼市变化

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北上广深楼市变化的问题，于是小编就整理了1个相关介绍北上广深楼市变化的解答，让我们一起看看吧。

一线城市楼市调整探底回暖？购房者炒房者不淡定了，还能买房吗？

一线城市楼市调整探底回暖？购房者炒房者不淡定了，还能买房吗？

一线城市楼市探底回暖。购房者可以不可以购房？回答应该是根据“长期投资看人口，中期投资看土地，短期投资看金融“的原则，根据不同情况，分别决策。

一，刚需者，无需犹豫，可以出手。

作为刚需，就是实际必须。实际必须往往来自于多方面，一是没有房子必须得购买，如因结婚、房子不够住等等所造成的现实购房需求。如果因此会影响了正常生活质量，在目前的这种楼市状况下，也来不及过多顾忌，该出手时就出手。因为调控可能涉及到的地区和范围也是不尽相同的。应当密切关注政策动向，包括信贷政策的变化，如果有利就出手。

二、投资者，稍安勿躁，慎重考虑。

投资者主要追求的是盈利。而房地产投资项目在过去这些年的经验告诉我们，投资的回报率是相当可观的。但是接下来的这些时间，就有可能随着政策的调控，使楼市陷入震荡，当然，不同地区有不同的反应。现在一线城市楼市有些回暖，但不一定是探底。应当从政策从大的环境，考虑和判断楼市的发展趋势。综合信息，科学判断。如果确实是探底回暖，有可能在接下来的时间会不会向更高层次冲击，那完全是可以出手的。现在投资，等以后的回报，否则就要稍安勿躁，等等看。

三、投机者，慎重行事，防止套牢。

房地产投机，在过去成就了许多人的梦想。他们以敏锐的市场嗅觉，抓住了人们的预期心理，操作区域的房屋价格，最后，从中获取最大利益。但2019年，情况可能就有所不同。政策在不断的调整，市场正在不断的变动，从长远上看，要遵守规律，慎重行事，防止短期行为得不到好处，反而资金投入被套。

其实这里有一样的问题，香港的房价最近十几年一直上涨，涨到超过金融危机前的最高位了。去年开始香港房价下跌，考虑到香港房价本身已经是世界上特别高的一批了，香港的房子还能不能买？能买，只要一国两制基本政策没变，香港特区永远还是有魅力的。但香港的投资门槛那么高，那边的游戏已经不属于我们玩的局了，去年马云入手了山坡豪宅大别墅，土豪们当然可以买。

同样，一线城市的房价也贼贼的高，到底能不能买房。还是能买，但下跌趋势下要先等，盲目下手损失的是钱。

中国太多的优质资源集中在一线城市，有些行业，在二三线城市都没有工作机会，只有一线城市有圈子有信息有机会。

大家出去闯荡，第一时间还是想去一线城市，为啥，机会多呗，竞争虽然很大但仍然比较公平，越小的城市越不公平，看人脉看关系。

地产公司本来一直认为一线城市才是优质资产，以前拿地都是集中在一线。后来才逐步走向二三线城市，但前两年的国家去库存战略才导致恒大和碧桂园拼命开发四五线城市，但去年碧桂园已经否定了拼命扩张战略了，还是稳稳的二三线城市。

董哥想说的是，对于世界来说，中国永远是北上广深受人关注，即使现在信息这么发达老外仍旧只认识几个大城市，大城市的房价有太多的支撑。

对于决心在大城市奋斗并想着有一天要融入这里的，你有房有车之后还要继续教育下一代的，一般第一代没法融入，第二代和第三代就好很多了。这是中国人的特质，我们很拼的。

其实董哥觉得这一波调控，最受益的不是刚需客户，而是有两套房子或者三套房子却要换房的改善类客户。大家都知道卖房子后再买房子有一个三到五个月周期。高端盘在这一波限价中被压制的很凶，很多高端盘性价比反而很高，把第二套房卖了换一套新房子的人，品质提升了却没有补太多差价。

最后，我想说我反对涨价就疯狂买入的做法，那是贪婪。我接受大家租房，也接受一辈子不买房的人过他们要的自由生活。我佩服买房背贷款的人，因为要长时间压制享乐消费来还贷款。人各有志，我们买房是希望子女过好日子，我们喜欢传承财富。而现代社会引导很多人看低物质，追求精神满足，单身，大龄也别结婚，环球旅行，我觉得这也是一种趋势，这些人以后是高品质住宅的忠实租客，这些人不买房不表示他们愿意租在城中村里。我们放心买房，优质地段的高品质住宅，肯定有人租。

感谢邀请！

首先一线城市是吸红能力很强城市。毕竟一线城市的资源和就业岗位比较多，大多数年轻人都爱去一线城市，就比如北京，承载着很多年轻人的梦想。一线城市有独特的魅力，也有大量需求，目前北京已经属于供应小于需求了，很多人想买北京房子都买不到，别说降价了，不暴涨已经算是不错了。只是现在政策压制而已，如果政策不压制。那么现在北京房价在原有基础还会翻一倍都不止。

第二:买房根据个人预算来定，目前一线城市的房价还是上涨趋势，如果手里预算足够可以选择出一套，因为钱在贬值，物价上涨也会推着楼价上升，所以要买房早省钱，还有北京的供需关系不平衡，新鲜血液的入驻也是一大部分购房群体，房子少很多也是推着房价上涨的又一原罪！所以能买房抓紧买，别等到价格涨了一切都晚了！

深圳那个排队的楼盘是去年10月没有卖完的，今年继续炒剩饭的！都是中介雇人去排队的，都是假的。那个豪宅楼盘都是公司买的，比如本来赚1个亿，交税2500万，买了8000万的房子，只赚2000万，交税500万，完美避税2000万，这个豪宅后期交易大概会有10%的税费800万，完美多赚2500-500-800万=1200万，这个豪宅商住房规定5年后才能交易，加上这个豪宅地段很好，同类型的房子在深圳基本没有，这个豪宅正好有五年的限售期，这几年正好房价会下降，五年的限售期完美保护豪宅不被降价，因为5年限购，没有交易，没有交易就没有增长和下降，5年后房地产估计稳定了，正好可以买卖了，由于是孤品豪宅，又是大涨！政府的五年限购完美的给这个公司买的房子提供了保护！

一线城市房产探底回暖？房屋中介是最好的风向标。前两年，房产交易活跃期，仅在我所住区域有十家中介。随着市场限购政策的收紧，市场萎缩，己有三家规模小的中介退出了市场。‘’琏家‘’.‘’我爱我家‘’这两家中介的从业人员锐减，门前排长队的销售人员风光不在，三.俩人也是无精打采。上海尚且如此，北京在雄安崛起之后，部委.机关的迁出，房地暖回暖条件也不充分。

分析市场，许多专家倾向是压抑的房地产会有爆发期。殊不知，实体经济的不景气，明显拖累房产的销售。特别是‘’房子是住的‘’理念逐渐深入人心，炒房的代价超过两年前的一倍，甚至二倍，资金不雄厚是望尘莫及的。基数大了，风险更大，不是在尖刀上跳舞吗！

上海的二手房价格，近落也有回落，幅度不是太大，但还是没有促动房产的销售量。

看数据，是无法判断房产的回暖和衰落。中介是最有说服力的。

到此，以上就是小编对于北上广深楼市变化的问题就介绍到这了，希望介绍关于北上广深楼市变化的1点解答对大家有用。