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农村实行一户一宅，多出的宅基地如何转让才不违法？
农村实行一户一宅，前提条件是保护农民合法材产的，也就是说，虽然法律规定农村一户家庭只能拥有一处宅基地，但农民通过合法取得的多处宅基地是受法律保护的，政策鼓励农民依法自愿有偿的退出闲置宅基地。
那么多出的宅基地如何转让才不违法？
根据国家农业农村部出台《关于进一规范农村宅基地管理工作的通知》通知中明确规定，禁止城市人到农村购买宅基地，禁止城市人到农村圈地建别墅大院和私人会馆，鼓励农民将闲置宅基地在本村集体范围内依法流转。
也就是说，农村的闲置宅基地，也就是一户人家拥有的多余住宅，国家是鼓励在本村集体范围内成员之间有偿转让的，让没有宅基地建房的村民通过有偿获得宅基地使用权，让多余闲置的宅基地物尽其用，实现村集体范围内的宅基地供需平衡。但是农民不得将宅基地出售给城市人，不得跨村集体转让。
农民将一户多宅以外的宅基地转让给本村村民，前提条件是，承转人没有宅基地，也就是说，闲置宅基地只能转让给本村没有宅基地的人，已经有宅基地的人不能再购买他人宅基地，有宅基地的人再购买他人宅基地就违反了一户一宅规定。一户多宅的宅基地转让给本村没有宅基地的人，即使不经过村集体同意，也是合法有效的。一户多宅的宅基地卖给本村有宅基地的人或者卖给非本村人，村集体不会批准，私自买卖不受法律保护，即使双方签定转让协议也是无效的。
违法购买宅基地买方会承担以下后果，不能过户，不能确权登记，不能新建、扩建、改建，遇上宅基地征占拆迁无法获得宅基地使用权的安置补偿，一但卖方反悔，买方的合法权益得不到保障。
综上所述，农村一户一宅以外的宅基地只能转让给本村没有宅基地的村民才合法，转让给本村有宅基地的人或者转让给非本村人均违法。
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“一户一宅”指的是农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果农户有多出来的宅基地，想要转让不违法的话，得同时满足以下三个条件：
一、是本村村民。农村宅基地的所有权归村集体，村集体成员享有使用的权力，除了本村集体成员之外的一切人员都无权使用本村集体宅基地的资格，包括本村之外的农业户口和非农业户口的人员，所以说想要将多出的宅基地合法的转让，前提条件之一必须是本村村民。
二、在本村没有宅基地。虽然说本村村民享有村集体宅基地的权力，但是由于村集体宅基地是有限资源，早就被瓜分殆尽，会导致新生人口没有宅基地来使用，那么像这种情况的就可以在村集体内部进行宅基地的转让，从而获得一处宅基地。
如果农户在村里已经有一处宅基地的话，你再把多出的宅基地转让给他，那就会导致他不符合“一户一宅”的政策，显然不合法。
三、必须经过村集体的同意。由于农村宅基地的所有权归村集体，那么农户之间的宅基地转让必须要经过村集体的同意，这样做也是为了保护转让双方的权益，经过村集体的同意之后，对于办理宅基地的过户手续也更有利。
综上所述，农户想要将多出来的宅基地合法转让的话，转让的对象必须同时满足以上三个条件，否则就有可能不合法，这样会导致双方的权益得不到保障。
现在农村对于宅基地的管理是越来越严格了，就算是符合一户一宅的规定，想得到宅基地的审批，那也是不容易的。而如今有一些农民更是有多块宅基地的，这自然就是违反规定了，那么多出来的宅基地要怎么做才不违法呢？
农村实行一户一宅，多出的宅基地如何转让才不违法？
现在对于宅基地都是一户一宅原则，也就是一个家庭只能够有一块宅基地。不过现在不少的农民其实还是有多块宅基地的，这样的话就不符合规定了。
宅基地是不能够自由买卖的，不过却可以在同一村集体进行转让的，不过对于多余的宅基地也并不是想转让就可以转让的，因为都没有进行确权，都没有宅基地的使用证，本身宅基地就是不合法的，所以也没有权力进行转让的。
而对于多余的宅基地想变成不违法，那样只有符合现在一户一宅的相关规定才行的。目前来看有两种解决方式，一种就是对于儿女多的，那可以通过跟父母分户，那样多余的宅基地就可以转让给儿女。比如说自家有两块宅基地的，通过儿女分户后将宅基地转让过去，那样两个户口都分别有一块宅基地了，这样就算是符合一户一宅的相当规定了。
不过很多的农民可能还是独生子女的，无法分户的话多余的宅基地就无法转让出去，还是算违法的。这个时候如果宅基地没有盖房的话，可能直接就是会被收回了，如果是已经盖房了，按照现在的处理方式，一般不进行强拆收回，只是会收一些宅基地的使用费，也就是说交费了事，这样也算是合理存在了。
当然要是你两块宅基地的手续都是齐全的话，那就不算是违规的，这个时候你也可以将多余的一块宅基地转让给同村人，只要对方还没有宅基地，还是农村户口的话，那都是可以进行转让的。
不过宅基地转让是需要经过村委会的批准的，不是私下签订协议非法转让的，这点大家还是要清楚的。宅基地非法转让的话也是违法的。
农村实行一户一宅，多出的宅基地如何转让才不违法？
农村如今实行一户一宅，由于各种原因很多户拥有多处宅子，按照政策虽拥有不违法，但现在年轻人很多不爱在农村居住，想到市里买房，苦于资金需求，想卖掉宅子换钱，也有的房子是老辈子传下来的，而后辈陆续都在外工作居往，很少回村子住也想卖掉房子，梅花今天就来聊聊房屋转让的事。
第一，先让我们来了解一下“一户一宅”政策解读。《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”而这里的“户”，是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。而《土地管理法》第四款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。看了这些，其实我想劝说的是，房子最好不要转让，转让了你再很难审批到宅基地，特别户口不在村子里的人更是审请不到。而且就是转让，宅基地权是集体的，你也无权转让，只能转让宅基地上面房物财产权。
第二，那如果一定要转让可采取以下几种方式。（1）只有同村户口村民才可以购买本村房子，且在卖买过程中，一定是对方符合购房条件，然后两家签订卖买合同，村专项领导现场签名盖印（村委印），最关键是要及时过户，因为只有合同但没有过户，一旦这期间遇到拆迁，金钱利益面前打不完的官司。（2）如果只是因为超出“一户一宅”才转让房物的，也可根据国家相关法规政策，进行家庭分户。每个户内因儿女成平发生婚姻、分家等变化需要分户，且房屋所有权、使用权已经分割的，可以凭能够证明房屋所有权、使用权已经分割的证明材料申报分户登记。只要 己成年(满18周岁) ，旦自己有固定的收入(打工要有单位用工合同协议才算) 都可分户。这样房子就可直接合法转让给自己子女。
总之，农村宅基地是无权转让的，那是属于国家集体的，转让只是宅基地上面房子使用权，一定要合理合法，及时过户，合同明确，不要给日后产权留下遗憾，和麻烦。
到此，以上就是小编对于180栋荒废别墅7折卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于180栋荒废别墅7折卖的1点解答对大家有用。
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