不是祖业留下的房产在房产确权时是城市户口能否有房产确权？，父母买房，房产证上可以写未成年儿女的名字吗？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于11元网拍海景房过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍11元网拍海景房过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 不是祖业留下的房产在房产确权时是城市户口能否有房产确权？
2. 父母买房，房产证上可以写未成年儿女的名字吗？
3. 在日本买房要多少钱，房子的质量如何？

不是祖业留下的房产在房产确权时是城市户口能否有房产确权？

问题比较模糊，你所指的房产应该是指农村房产，分以下几种情况给你解答：

1.不是祖业留下的房产，你没说清来源，个人认为可能是不能继承的房产，所以不管你是什么户口，都很难确权。

2.如果你的房产不是祖业，但是只有有农村房屋产权证，你一样是可以继承的。如果没有产权证，基本就不能继承，也不存在确权的事了。

如果想获得更加详细的解答，你可以继续追加提问。

不是祖业留下的房产这段话有点难以理解，是不是指没有该房屋的房产证，或土地证？又或是和当地政府的一个老房换新房地基的一个证明？

至于你是不是非农户口，这个应该不影响在你有没有该房屋的使用权。

最主要的是你的那段话让人很难理解，你要说手里有哪些该房屋和你有使用权，所有权的资料。让我们来帮你判断你到底有没有这房子的所有权，这样问题的条理就清晰了。

父母买房，房产证上可以写未成年儿女的名字吗？

这边就说一下房产证加名字的一些问题吧。房产证加名字，就是“增加房屋的共有权人”。 房产证上是可以加直系亲属（夫妻、子女、父母）名字，所以和你是否成年无关。不过房产证加了未成年孩子的名字，会出现一些问题。 如果家庭未来出现突发状况，比如孩子出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，房子是不能随意买卖的。因为按照我国有关未成年人保护相关法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。 他们的房产证上不加你名字，对你来说也是有好处的，当你有足够的能力买房，就按首套房的标准计算贷款利率，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。相比加了你的名字，等你再买房按二套房计算时，会优惠很多。这样看，如果你弟弟以后成年了，要买房，就是按二套房算了，可能多付首付。不过根据自己的实际情况，或者为了今后着想，也可以提出在房产证上加上你的名字，增加房屋共有产权人。毕竟是一家人，你可以问清楚他们不加你名字是不知道这方面的问题，还是出于对你未来或者你弟弟的考虑。

房产证上写未成年儿女的名字是可以的，但是最好不要写，以后会很麻烦。还有你小孩如果长大了再买房如果按现在的政策就算第二套房子了。还有，有的银行如果带未成年人的名字，不太好贷款，如果过户给孩子可以赠与或继承，手续很简单。

在日本买房要多少钱，房子的质量如何？

您好，很高兴回答您的问题，日本买房性价比还是不错的价格一般，日本是一个多地震的国家，所有房子都有8级以上地震的抗震标准来建设的，我2019年6月在日本买了个三室一厅的新建公寓，拍摄了小视频，忘参考另外想要获得更多日本身边事欢迎关注@阿泰在日本 。

不算土地，五千人民币你就能在日本很多风景优美兔子不拉屎的地方买到还算不错的房子。甚至，你不用花钱，月月只交管理费就能获得一些旅游地产相当于一般中国楼房的产权，比方一些海景房。你要是愿意在那里休假是相当不错的，养老就算了，生活医疗购物都太不方便。所以，日本有大量的濒临废弃一文不值的旅游地产。

1.关于在日本买房需要多少钱：

这个问题比较笼统，一方面看所购买房子本身的价格，此外还要加上各种税费支出。不同城市不同区域房价本身是不一样的，正如上文所说，“首都东京的二手房均价换算后，大约是4万人民币一平米，第二大城市大阪2万人民币一平米。”，因人因地而异，需要题主自己根据自己经济能力去决定。但是准备多少钱不仅取决于房价，还取决于税费和中介费。

2.买房地理位子要选好：

准备工作首先是要买房的基础，对于如何选择自己的房子，就需要你对你当前所在的区域有一个充分的了解。拿东京为例，东京分为23个区，根据区域之间的位置、交通、经济发展的不同，地价也是有很大的悬殊的。

3.选房子：

4.房产交割时要缴税;：买家在办理房产交割的过程中，应缴纳以下3项税款： （1）印花税：税率因物业价格而异。 （2）不动产取得税：按政府评估价格（通常是交易价格的20-50%），而非实际交易价格计算； （3）登记免许税：房产或土地登记所需税费。 5.房产交割后每年还要交税： 房产交割后，买家每年需要缴纳固定资产税（房产税）和都市计划税。如果有租金收入，那还需要缴所得税；如果买家出售房产时有盈利，还需要缴纳让渡所得税；如果买家自住，需缴纳住民税，未满5年的房产征收9%，已满5年的房产征收5%。 6.中介费（如有需要）： 在日本买新房，一般不通过中介，不需要中介费，而买二手房时，需要中介参与，有一笔中介费。中介会陪同买家看房、买房以及办理过户。一般中国中介的收费标准为房价总额的1%—2%，各家标准不同；而日本中介的收费方式是以房价总额为基数，采取阶梯式方式收费，全国统一标准。 7.房子质量： 日本处于地震带，经常发生地震，所以日本的房子质量应该都是可以的，一般都是很抗震的。

到此，以上就是小编对于11元网拍海景房过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于11元网拍海景房过户的3点解答对大家有用。