大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房交易税收新政的问题，于是小编就整理了2个相关介绍住房交易税收新政的解答，让我们一起看看吧。
民法典房产税新规定？
《民法典》给出规定：产权到期后，自动续期！这可是对老百姓的大福音。这部法律将于2021年1月1日起施行。
《民法典》第三百五十九条提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
根据中华人民共和国契税法规定，下面两种情况不不用收过户税的：
第一种：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税，实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。
第二种：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。如果你父母过世之后，没有立下遗嘱，但你是其法定继承人，在继承爸妈的房产时是需缴纳过户费的，如果有立遗嘱就不用。
1.从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2.从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:
应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。
征收税率
1.按房产余值计征的,年税率为1.2%。
2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。
房产税是对现有的房产进行纳税，就是以房子作为纳税对象，按照房子的计税余值或租金收入为计税依据，向房子产权所有人征收的一种财产税。房产税的新规简单的来说就是阶梯式征收，超面积部分缴纳税款。新房产税的力度是比较大的，极大的增加了炒房者持有房产的成本，真正做到了房子是用来住的而不是用来炒的理念。
《民法典》创立了一项新的权利：居住权。
《民法典》第三66条要求，屋主能够依据承诺或是遗书，给自己户下的房子，给居住权人开设居住权，居住权人有权利对其他人的住房，享有占据和采用的支配权。
《民法典》要求，居住权的设置能够利用2种方法，合同书承诺或遗书设置。
有一点能够认识到，开设居住权的房子无法买卖，由于购房没法住进去，还不可以赶跑他人，与此同时继承者承继房子时，也没有权利规定居住权人搬离，只有等居住权限期满，或是居住权人去世，才可以履行详细的房子支配权。
民法典：2021年前交易的房子，都是没有设立居住权的，但未来可能会发生变化。
因此 ，针对买二手房的用户而言，买卖以前一定要还记得查清晰，究竟这一房子是不是被开设了居住权，必须更为严谨和谨慎，不然以后的麻烦事会持续。
房屋租赁税率是多少？房产税如何征收？
首先房屋租赁要分清楚情况：1.个人出租住房 2.个人出租非住房 3.企业出租房屋。企业出租房屋涉及税收根据具体情况变动较大，而且有较大筹划空间，本文暂时不讨论。
针对前两种情况，假设房租每月5000元，正规应交税费如下：
实际现状分析：
但是，由于目前我国租房现状，大部分个人出租房屋是不会自己申报纳税的。除非有租客需要开具租房发票，房主才会去税务局代开发票，因此才想起来纳税。目前全国税务局并没有专项检查个人租房漏税的情况。
开具租房发票，房主只需要带身份证房产证去房屋所在地的税务大厅申请代开发票，一般这种情况由于增值税及附加减免，最多收你个人所得税、房产税及印花税，就会给你代开。房产税及印花税照章收取，一般情况下个税都会适用征收率一般在1%到2%左右，综合税率大概在 住房5%,非住房13%左右，具体最好打12366咨询当地税务局。
补充说明
财税〔2019〕13号文，小微企业普惠性税收减免政策的实施有规定，各省对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。 例如：山东省已出台政策，实施减免50%，且从2019年1月1日执行。
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到此，以上就是小编对于住房交易税收新政的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房交易税收新政的2点解答对大家有用。
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